डायरियो लिब्रे से लिया गया
सैंटो डोमिंगो.- अपार्टमेंट भवनों के निर्माण के कारण पारंपरिक एकल-परिवार वाले घर तेजी से हाशिए पर जा रहे हैं, मुख्य रूप से सैंटो डोमिंगो, राष्ट्रीय जिले और सैंटियागो में, इस क्षेत्र में लाइसेंस प्राप्त निजी निवेश का 75.3% हिस्सा अकेले पिछले वर्ष पूर्व-निर्मित संपत्तियों में गया।
डोमिनिकन एसोसिएशन ऑफ हाउसिंग बिल्डर्स एंड प्रमोटर्स (एकोप्रोवी) और रियल एस्टेट एजेंट्स एंड कंपनीज (एईआई) इस बढ़ते रुझान का कारण शहरी केंद्रों में निर्माण के लिए भूमि की उच्च लागत को मानते हैं, जिससे ऊर्ध्वाधर परियोजनाओं का निर्माण होता है जिन्हें बेचना सस्ता होता है।
राष्ट्रीय सांख्यिकी कार्यालय (ONE) द्वारा पिछले सप्ताह प्रकाशित आर्थिक सांख्यिकी की 2021 की वार्षिक रिपोर्ट के अनुसार, 2021 तक निजी क्षेत्र द्वारा निर्मित अपार्टमेंट भवनों के निर्माण में 75,648.1 मिलियन पेसो का निवेश किया गया था, जबकि आवास के लिए 1,612.2 मिलियन पेसो आवंटित किए गए थे।.
जब 2021 में 3,517 लाइसेंस प्राप्त अपार्टमेंट भवन निर्माणाधीन थे, तब केवल 493 घरों की ही रिपोर्ट दर्ज की गई थी।.
उस वर्ष अकेले निजी निर्माण के लिए 1,256 लाइसेंस जारी किए गए थे। राष्ट्रीय सांख्यिकी कार्यालय (ONE) के अनुसार, इनमें से 62.26% अपार्टमेंट भवनों के लिए और 14.97% एकल-परिवार घरों के लिए थे। यह आंकड़े लोक निर्माण और संचार मंत्रालय के योजना प्रसंस्करण विभाग के प्रशासनिक अभिलेखों से संकलित किए गए हैं।.
दुर्लभ और महंगे घर
“वैश्विक स्तर पर शहरों का सघन निर्माण अधिक से अधिक सघन होता जा रहा है, इसलिए सघन शहरों को प्राप्त करने का तरीका ऊर्ध्वाधर सघनता के माध्यम से है,” एकोप्रोवी के अध्यक्ष जॉर्ज मोंटाल्वो ने जोर देते हुए कहा। “एकल-परिवार आवास परियोजनाओं के विकास के लिए अधिक भूमि और स्थान की आवश्यकता होती है।”.
इसके अलावा, वे बताते हैं कि शहर के बाहरी इलाकों में एकल-परिवार आवास परियोजनाओं के विकास में उस क्षेत्र में सेवाएं लाना भी शामिल है, जिसका अर्थ है अधिक लागत। एईआई के अध्यक्ष अल्बर्टो बोगार्ट ने यह भी बताया कि एक घर के रखरखाव और सुरक्षा की लागत एक अपार्टमेंट की तुलना में अधिक हो सकती है।.
राष्ट्रीय ज़िले में, एकल-परिवार घरों के लिए बड़े भूखंडों की कमी है, इसलिए इस प्रकार की संपत्ति दुर्लभ है; और जब यह बाज़ार में आती है, तो इसकी कीमत अधिक होती है। इसके अलावा, जो क्षेत्र मूल रूप से एकल-परिवार घरों के लिए निर्धारित थे, उन्हें ऊंची-ऊंची अपार्टमेंट इमारतों में बदल दिया गया है।.
बोगार्ट ने उदाहरण देते हुए कहा कि लॉस कैसिकाज़गोस क्षेत्र में एक अपार्टमेंट की कीमत 250,000 डॉलर से 300,000 डॉलर के बीच हो सकती है और एक घर की कीमत 600,000 डॉलर हो सकती है।.
वे निर्माण क्षेत्रों पर एकाधिकार रखते हैं।
पिछले वर्ष कुल निर्माण क्षेत्र में से 71.9% हिस्सा अपार्टमेंट भवनों के लिए आवंटित किया गया था, जिसका कुल क्षेत्रफल 4,458,155.9 वर्ग मीटर था। कुल मिलाकर, 2021 में निजी क्षेत्र की निर्माण परियोजनाओं की संख्या 5,496 थी, जिन्हें परमिट प्राप्त हुए थे। ये परियोजनाएं मुख्य रूप से सैंटो डोमिंगो (49.9%), सैंटियागो (9.4%), राष्ट्रीय जिला (8.4%) और पेराविया (5.5%) में केंद्रित थीं।.
निर्माण के प्रकार के संबंध में, रिपोर्ट में विस्तार से बताया गया है कि 64% अपार्टमेंट भवन थे, 10% वाणिज्यिक परिसर और कार्यालयों का संयोजन थे, और 9% आवासीय भवन थे।.
