चरण दर चरण: अपनी रियल एस्टेट परियोजना के लिए भवन निर्माण परमिट कैसे प्राप्त करें?

सैंटो डोमिंगो – डोमिनिकन गणराज्य में किसी भी परियोजना को शुरू करने के लिए, चाहे वह एक साधारण घर हो या अपार्टमेंट टावर, एक ही चीज़ की आवश्यकता होती है: भवन निर्माण परमिट। इस दस्तावेज़ के बिना, कोई भी निर्माण परियोजना—चाहे वह कितनी भी अच्छी तरह से डिज़ाइन की गई हो या वित्तपोषित हो—कानून के अनुसार अनियमित निर्माण मानी जाती है, जिसके कारण काम रोकना, जुर्माना और यहां तक ​​कि तोड़फोड़ भी हो सकती है। कुछ साल पहले तक यह प्रक्रिया विभिन्न कार्यालयों में फैली हुई थी, लेकिन अब यह काफी हद तक एक ही संस्था में केंद्रित हो गई है: आवास, निवास और भवन मंत्रालय (एमआईवीएचईडी), जिसका गठन कानून 160-21 द्वारा किया गया था। इस मंत्रालय ने लोक निर्माण और संचार मंत्रालय (एमओपीसी) द्वारा योजनाओं और परमिटों के प्रसंस्करण से संबंधित पहले किए जाने वाले कार्यों को अपने अधीन ले लिया है।

हाल ही में इस प्रक्रिया में महत्वपूर्ण बदलाव आया है: 10 अप्रैल, 2026 को संकल्प संख्या 007-2026 के माध्यम से डोमिनिकन गणराज्य का नया निर्माण संहिता (CCRD) लागू हो गया। यह तकनीकी दस्तावेज अब योजनाओं, संरचनात्मक गणनाओं, भू-तकनीकी अध्ययनों और निर्माण के लगभग हर तकनीकी पहलू को नियंत्रित करता है। किसी भी परियोजना को शुरू करने वाले व्यक्ति को—या जिन्होंने पिछली विनियमों के तहत परियोजना शुरू की थी—को यह समझना आवश्यक है कि यह नया ढांचा क्या कहता है।.

यह मार्गदर्शिका व्यावहारिक भाषा में बताती है कि लाइसेंस कौन प्रदान करता है, इसके लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है, इसकी लागत कितनी है, इसमें कितना समय लगता है और किन गलतियों से बचना चाहिए। संदर्भ के रूप में, इसमें केवल एमआईवीएचईडी द्वारा प्रकाशित जानकारी और निर्माण के लिए एकल विंडो (वीयूसी) का उपयोग किया गया है, जो एक डिजिटल पोर्टल है जिसके माध्यम से आज पूरी प्रक्रिया संचालित की जाती है।.

1. भवन निर्माण परमिट क्या होता है और इसे कौन जारी करता है?

भवन निर्माण परमिट वह आधिकारिक प्राधिकरण है जिसके द्वारा डोमिनिकन राज्य यह प्रमाणित करता है कि कोई परियोजना वर्तमान कानूनों, विनियमों और तकनीकी, कानूनी, वास्तुशिल्पीय, स्वच्छता और विद्युत मानकों का अनुपालन करती है, और इसलिए निर्माण कार्य शुरू किया जा सकता है। यह आवास, शहरी विकास और आवास मंत्रालय (MIVHED) द्वारा अपने प्रसंस्करण, मूल्यांकन और लाइसेंसिंग निदेशालय के माध्यम से जारी किया जाता है, और पूरी प्रक्रिया निर्माण के लिए एकल विंडो (VUC) के माध्यम से प्रबंधित की जाती है, जो एक डिजिटल प्लेटफॉर्म है जो परियोजना पर बयान जारी करने वाले सभी संस्थानों - नगरपालिकाओं, पर्यावरण मंत्रालय, अग्निशमन विभाग, बिजली कंपनियों आदि - को एक ही इलेक्ट्रॉनिक फाइल में एकीकृत करता है।.

• यह किसके लिए लक्षित है: रियल एस्टेट प्रमोटर और डेवलपर, भूमि या संपत्ति के मालिक, निर्माण कंपनियां, इस क्षेत्र के पेशेवर (पंजीकृत इंजीनियर, आर्किटेक्ट और सर्वेक्षक) और सार्वजनिक या निजी संस्थाएं जो बुनियादी ढांचे या भवन परियोजनाओं का विकास करती हैं।
• इसका संचालन कौन कर सकता है: आवेदक स्वयं, या शहरी प्रबंधक, जो MIVHED द्वारा इस प्रक्रिया में तकनीकी प्रतिनिधि के रूप में कार्य करने के लिए अधिकृत पेशेवर हो। यह भूमिका वैकल्पिक है: इससे सेवा तक पहुंच प्रभावित नहीं होती है, और इसका शुल्क प्रबंधक और आवेदक के बीच सीधे तय किया जाता है।
• मुख्य कानूनी आधार: कानून 160-21 (जो एम.आई.वी.एच.डी. की स्थापना करता है), शहरीकरण, सार्वजनिक सौंदर्यीकरण और निर्माण पर कानून 675-44, इंजीनियरिंग परियोजनाओं के तकनीकी विनियमन पर कानून 687-82, इंजीनियरिंग और वास्तुकला के अभ्यास पर कानून 6200, क्षेत्रीय योजना पर कानून 368-22, और उपर्युक्त संकल्प 007-2026 जो वर्तमान निर्माण संहिता की स्थापना करता है।

2. किसी भी प्रकार के निर्माण के लिए सामान्य आवश्यकताएँ

परियोजना के प्रकार की परवाह किए बिना, MIVHED को सभी भवन निर्माण परमिट आवेदनों के लिए सामान्य दस्तावेजों के एक सेट की आवश्यकता होती है:

• संबंधित वाणिज्य एवं उत्पादन चैंबर द्वारा जारी वर्तमान वाणिज्यिक रजिस्ट्री (केवल कानूनी संस्थाओं पर लागू होती है)।
• भूमि के स्वामित्व का निश्चित प्रमाण पत्र।
• भूमि पंजीकरण सर्वेक्षण योजना(ओं) का सीमांकन किया जाना चाहिएऔर स्वामित्व विलेख द्वारा इसकी पुष्टि की जानी चाहिए; यदि कई सर्वेक्षण हैं, तो पंजीकृत सर्वेक्षक द्वारा हस्ताक्षरित विलय किए गए भूखंडों का एक रेखाचित्र आवश्यक है।
• संबंधित नगर परिषद द्वारा जारी किया गया भूमि उपयोग एवं भवन निर्माण सीमा प्रमाणपत्र ।
• नगर परिषद द्वारा जारी परियोजना के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र ।
• पर्यावरण एवं प्राकृतिक संसाधन मंत्रालय (मिमारेना) से पर्यावरण प्रमाणन या प्राधिकरण।
• वर्तमान भवन संहिता के अनुसार तैयार किए गए, काले और सफेद रंग में तथा संबंधित नगर परिषद द्वारा मुहरबंद, 24″ x 36″ प्रारूप में वास्तुशिल्पीय और तकनीकी योजनाओं (विद्युत, स्वच्छता और संरचनात्मक) का एक सेट।
• परियोजना का विवरण, जिसमें उसका दायरा, सामग्री और तकनीकी विशिष्टताएं शामिल हैं।
• संबंधित पेशेवर के पास मौजूद सीओडीआईए (कॉलेज ऑफ इंजीनियर्स, आर्किटेक्ट्स एंड सर्वेयर्स) कार्ड या प्रमाण पत्र की प्रतिलिपि ।
• संरचनात्मक गणना रिपोर्ट, जिसमें गणना मॉडल की डिजिटल फाइल शामिल है।
• भू-तकनीकी अध्ययन, केवल एमआईवीएचईडी द्वारा योग्य पेशेवरों या कंपनियों द्वारा तैयार किया जाना चाहिए।
• हाइड्रोलिक गणना रिपोर्टकेवल तभी आवश्यक है जब वाणिज्यिक परियोजना में 20 से अधिक सैनिटरी फिक्स्चर हों, आवासीय परियोजना में 100 से अधिक हों, या यदि इसमें सिस्टर्न से सीधे जुड़े स्विमिंग पूल शामिल हों।
• भूखंड की तस्वीरें जो जमीन की वर्तमान स्थिति को दर्शाती हैं।
• यदि आवासीय परियोजना 10,000 वर्ग मीटर से अधिक है, तो संबंधित जलसेतु की स्वीकृति आवश्यक है ।
• यदि परियोजना 10,000 वर्ग मीटर से अधिक है, उसमें 22 से अधिक भवन ब्लॉक हैं या 200 से अधिक अपार्टमेंट हैं, तो संबंधित ईडीई से बिजली आपूर्ति की मंजूरी आवश्यक है।

3. परियोजना के प्रकार के आधार पर अतिरिक्त आवश्यकताएँ

सामान्य पैकेज के अलावा, प्रत्येक परियोजना श्रेणी में विशिष्ट आवश्यकताएं शामिल होती हैं, जो उस गतिविधि के विशेष जोखिम या संवेदनशीलता के लिए डिज़ाइन की गई होती हैं:

• औद्योगिक परियोजनाओं के लिए प्रोइंडस्ट्रिया की अनापत्ति प्रमाण पत्र, मिमारेना से पर्यावरण प्राधिकरण (10,000 वर्ग मीटर से अधिक भूमि, आठ से अधिक मंजिलों वाली इमारतें, अस्पताल, ईंधन स्टेशन या खतरनाक पदार्थों वाले उद्योगों जैसे मामलों में अनिवार्य) और एक प्रमाणित पेशेवर द्वारा हस्ताक्षरित औद्योगिक विद्युत योजना की आवश्यकता होती है।
• पर्यटन परियोजनाओं के लिए पर्यटन मंत्रालय (एमआईटीयूआर) से भूमि उपयोग पर अनापत्ति प्रमाण पत्र, उसी संस्था द्वारा अनुमोदित और मुहरबंद योजनाएं, मिमारेना से पर्यावरण लाइसेंस और यदि परियोजना समुद्री पट्टी पर है या मुख्य सड़कों से सटी हुई है, तो एमओपीसी से समुद्री पट्टी के उपयोग या मार्ग के अधिकार के लिए प्राधिकरण की आवश्यकता होती है।
• ईंधन स्टेशनों के लिए उद्योग, वाणिज्य और लघु एवं मध्यम उद्यम मंत्रालय (एमआईसीएम) से प्राधिकरण, मूल्यांकन और कैडस्ट्रल पंजीकरण का प्रमाण पत्र, अग्निशमन विभाग से अनापत्ति प्रमाण पत्र, नागरिक सुरक्षा से अनापत्ति प्रमाण पत्र और ईंधन वितरक के साथ वाणिज्यिक संबंध का पत्र आवश्यक है।
• स्वास्थ्य अवसंरचना परियोजनाओं के लिए सार्वजनिक स्वास्थ्य मंत्रालय से स्वास्थ्य प्राधिकरण लाइसेंस और मिमारेना से पर्यावरण प्रमाण पत्र की आवश्यकता होती है।
• धरोहर क्षेत्रों में परियोजनाओं के लिए राष्ट्रीय स्मारक धरोहर निदेशालय की गैर-आपत्ति आवश्यक है।

4. निर्माण के लिए सिंगल विंडो पर चरण-दर-चरण प्रक्रिया

पूरी प्रक्रिया वीयूसी पोर्टल के माध्यम से ऑनलाइन प्रबंधित की जाती है और एक सुव्यवस्थित क्रम का पालन करती है:

• पंजीकरण और प्रक्रिया का निर्माण: आवेदक वीयूसी में पंजीकरण या लॉग इन करता है, यह इंगित करता है कि वह एक प्राकृतिक व्यक्ति है या कानूनी व्यक्ति, निर्माण लाइसेंस सेवा का चयन करता है और प्रक्रिया शुरू करता है।
• फाइल अपलोड करें: ऑनलाइन फॉर्म भरें और प्रत्येक आवश्यक दस्तावेज़ को पीडीएफ प्रारूप में संलग्न करें (संरचनात्मक गणना कम्प्यूटेशनल मॉडल को .ZIP या .RAR फॉर्मेट में संपीड़ित करके अपलोड किया जाना चाहिए)।
• दस्तावेज़ समीक्षा: एमआईवीएचईडी यह जांचता है कि दस्तावेज़ पूर्ण हैं या नहीं; यदि कोई समस्या है, तो यह पोर्टल के माध्यम से आवेदक को सूचित करता है ताकि वे उसे ठीक कर सकें।
• प्रारंभिक भुगतान और तकनीकी मूल्यांकन: फाइल के मान्य हो जाने के बाद, संबंधित भुगतान किया जाता है और इसे वास्तुकला, स्वच्छता, विद्युत, संरचनात्मक, भू-तकनीकी, मूल्यांकन और, जहां लागू हो, सड़क डिजाइन और मार्ग के अधिकार के तकनीकी क्षेत्रों को भेज दिया जाता है।
• परियोजना मूल्यांकन: तकनीकी समीक्षा पूरी हो जाने के बाद, मूल्यांकन क्षेत्र निर्माण का मूल्य निर्धारित करता है और संबंधित शुल्क की गणना करता है।
• स्थल निरीक्षण: लाइसेंस जारी करने से पहले, निर्माण स्थिति सत्यापन विभाग भूमि का निरीक्षण करके उसकी वर्तमान स्थिति की पुष्टि करता है; यदि उसे अघोषित निर्माण प्राप्त होते हैं, तो फाइल को संरचनात्मक मूल्यांकन के लिए वापस भेज दिया जाता है।
• अंतिम भुगतान और जारी करना: निरीक्षण के मान्य हो जाने के बाद, मूल्यांकन का भुगतान पूरा किया जाता है और इसकी पुष्टि होने के बाद, एमआईवीएचईडी आवेदक को ईमेल द्वारा भवन लाइसेंस और मुहरबंद योजनाओं को प्राप्त करने के लिए सूचित करता है।

5. प्रक्रिया से संबंधित लागत और शुल्क

नगरपालिका और सीओडीआईए को भुगतान सीधे उन्हीं संस्थानों को किया जाता है, और रसीदें वीयूसी पर अपलोड कर दी जाती हैं। एमआईवीएचईडी सेवा शुल्क का भुगतान बैंको डी रिजर्वस में राष्ट्रीय कोष खाते में हस्तांतरण या जमा के माध्यम से किया जाता है। हालांकि, प्रारंभिक कार्यों और कार्य के आंशिक प्रारंभ के लिए प्राधिकरण निःशुल्क हैं।.

6. परियोजना की जटिलता के आधार पर इस प्रक्रिया में कितना समय लगता है?

प्रतिक्रिया समय इस बात पर निर्भर करता है कि परियोजना को गैर-जटिल या जटिल के रूप में वर्गीकृत किया गया है या नहीं:

• गैर-जटिल परियोजनाएं (60 कार्य दिवसों तक): आवासीय या वाणिज्यिक उपयोग, छह स्तरों तक की इमारतें, 10,000 वर्ग मीटर से कम भूमि और जिन्हें पांच से अधिक संस्थाओं की मंजूरी की आवश्यकता नहीं होती है।
• जटिल परियोजनाएं (120 कार्य दिवसों तक): मिश्रित उपयोग, पर्यटन या स्वास्थ्य परियोजनाएं, कम लागत वाले आवास, ईंधन स्टेशन, छह से अधिक मंजिलों वाली इमारतें, 10,000 वर्ग मीटर से अधिक भूमि, जल पार्क, पवन या फोटोवोल्टिक पार्क, शहरीकरण, या तटीय या पर्यावरण की दृष्टि से संवेदनशील क्षेत्रों में परियोजनाएं।

ये समयसीमाएँ तभी लागू होती हैं जब आवेदक शुरू से ही सभी आवश्यक दस्तावेज सही ढंग से जमा करता है; किसी भी लंबित समस्या के कारण वास्तविक प्रतीक्षा समय बढ़ जाता है।.

7. पूरक सेवाएं: प्रारंभिक कार्य और आंशिक शुरुआत

जबकि अंतिम लाइसेंस की प्रक्रिया अभी भी जारी है, एमआईवीएचईडी दो मध्यवर्ती प्राधिकरण प्रदान करता है जो अंतिम निर्णय की प्रतीक्षा किए बिना प्रगति की अनुमति देते हैं, बशर्ते कि पहले से ही एक भवन लाइसेंस आवेदन प्रक्रियाधीन हो:

• प्रारंभिक कार्यों के लिए सशर्त अनुमति: यह नींव की खुदाई शुरू करने, निर्माण उपकरण स्थापित करने या अस्थायी सामग्री शेड बनाने की अनुमति देती है। खुदाई के लिए भू-तकनीकी अध्ययन आवश्यक है; अस्थायी प्रतिष्ठानों के लिए यह आवश्यक नहीं है। अस्थायी प्रतिष्ठानों के लिए प्रतिक्रिया समय 5 कार्यदिवस है और खुदाई के मामलों में 10 कार्यदिवस है।
• कार्य के आंशिक प्रारंभ की अनुमति: यह अनुमति अंतिम लाइसेंस जारी होने से पहले विशिष्ट कार्य करने की अनुमति देती है, बशर्ते कि एमआईवीएचईडी के तकनीकी विभाग अनुरोधित कार्यक्षेत्र पर आपत्ति न करें। सरल परियोजनाओं के लिए प्रतिक्रिया समय 5 कार्य दिवस है।

इन दोनों सेवाओं में से किसी का भी कोई शुल्क नहीं है, और दोनों के लिए प्रक्रिया के किसी न किसी चरण में, काम शुरू करने की अनुमति देने से पहले भूमि की भौतिक स्थितियों को सत्यापित करने के लिए MIVHED द्वारा साइट का सत्यापन दौरा आवश्यक होता है।.

2026 में क्या बदलाव आया?

इस वर्ष का सबसे महत्वपूर्ण परिवर्तन 10 अप्रैल, 2026 के संकल्प 007-2026 के माध्यम से डोमिनिकन गणराज्य निर्माण संहिता (सीसीआरडी) का लागू होना है। यह संहिता अब योजनाओं, संरचनात्मक गणना रिपोर्टों, भू-तकनीकी अध्ययनों और जलीय गणना रिपोर्टों की तैयारी के लिए अनिवार्य तकनीकी संदर्भ दस्तावेज है: कोई भी फाइल जो इसके दिशानिर्देशों और पैमानों के अनुरूप नहीं है, उसकी एमआईवीएचईडी द्वारा समीक्षा की जा सकती है या उसे अस्वीकार किया जा सकता है।.

इस नियामकीय परिवर्तन के साथ-साथ, कानून 160-21 द्वारा स्थापित MIVHED द्वारा प्रस्तुत संस्थागत समेकन भी महत्वपूर्ण है। इसका उद्देश्य उन कार्यों को एक ही इकाई में केंद्रीकृत करना है जो पहले MOPC और अन्य एजेंसियों के बीच वितरित थे। डिक्री 806-21 द्वारा पुनः सक्रिय की गई निर्माण के लिए एकल विंडो अब लगभग पूरी प्रक्रिया के लिए अनिवार्य प्रवेश बिंदु है, और इसका घोषित उद्देश्य उन सभी संस्थानों को एकीकृत करके प्रसंस्करण समय को कम करना है जिनके लिए पहले अलग-अलग दौरे की आवश्यकता होती थी, और उन्हें एक ही डिजिटल फ़ाइल में समाहित करना है।.

8. भवन निर्माण परमिट प्राप्त करने की प्रक्रिया में होने वाली सबसे आम गलतियाँ

एमआईवीएचईडी में जिन मामलों में देरी होती है, उनमें से अधिकांश के कुछ ऐसे कारण होते हैं जिन्हें टाला जा सकता है:

• 2026 बिल्डिंग कोड के अनुरूप न होने वाली योजनाएँ प्रस्तुत करना। प्रारूप, पैमाने या रंग प्रस्तुतिकरण जो वर्तमान नियमों का अनुपालन नहीं करते हैं, स्वतः ही निरीक्षण का कारण बन जाते हैं।
• भू-तकनीकी अध्ययन को छोड़ना या इसे MIVHED द्वारा योग्य न माने गए किसी पेशेवर को सौंपना निषिद्ध है। केवल योग्य पेशेवरों की आधिकारिक सूची में शामिल अध्ययन ही स्वीकार्य हैं।
• परियोजना के प्रकार की विशिष्ट आवश्यकताओं को कम आंकना। केवल सामान्य आवश्यकताओं को प्रस्तुत करने वाला पर्यटन या औद्योगिक विकास स्वतः ही अधूरा होता है।
• संबंधित सशर्त अनुमति के बिना खुदाई शुरू करना प्रतिबंधित है। इस अनुमति के बिना कोई भी प्रारंभिक कार्य करने से परियोजना रुक सकती है, भले ही अंतिम लाइसेंस की प्रक्रिया चल रही हो।
• परमिट के लिए आवेदन करने से पहले संपत्ति की वास्तविक स्थिति का सत्यापन न करना। यदि आवास, शहरी विकास एवं आवास मंत्रालय (एमआईवीएचईडी) निरीक्षण के दौरान अघोषित निर्माण पाता है, तो फाइल संरचनात्मक मूल्यांकन के लिए वापस भेज दी जाती है, जिससे बहुमूल्य समय बर्बाद होता है।
• प्रक्रिया की लागत का गलत अनुमान लगाना। नगरपालिका और सीओडीआईए शुल्क, जो कार्य के मूल्यांकित मूल्य पर गणना किए जाते हैं, आमतौर पर निर्धारित आवेदन शुल्क से कहीं अधिक होते हैं, और शुरुआत से ही इनके लिए बजट बनाना उचित है।
• प्रतिनिधित्व को औपचारिक रूप दिए बिना प्रक्रिया को सौंपना। प्रक्रिया के दौरान एजेंट में परिवर्तन के लिए मालिक द्वारा हस्ताक्षरित एक प्राधिकरण पत्र आवश्यक है; इसके न होने पर फाइल रुक जाएगी।

9. केस स्टडी: एक छह मंजिला आवासीय इमारत

एक डेवलपर सैंटो डोमिंगो में 4,000 वर्ग मीटर के भूखंड पर छह मंजिला अपार्टमेंट भवन बनाने की योजना बना रहा है। आकार और उपयोग को देखते हुए, यह परियोजना गैर-जटिल परियोजना की श्रेणी में आती है। आवास, शहरी विकास और आवास मंत्रालय (MIVHED) से संपर्क करने से पहले, वह संपत्ति का स्वामित्व प्रमाण पत्र, भूमि सर्वेक्षण योजना और अपनी कंपनी का वाणिज्यिक रजिस्ट्री प्रमाणपत्र एकत्र करता है, और नए भवन संहिता के अनुसार संरचनात्मक गणना और मृदा अध्ययन तैयार करने के लिए मंत्रालय द्वारा प्रमाणित एक संरचनात्मक इंजीनियर और एक भू-तकनीकी इंजीनियर को नियुक्त करता है।.

तकनीकी फाइल पूरी होने के बाद, वह संबंधित नगर पालिका से भूमि उपयोग प्रमाणपत्र और परियोजना के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र प्राप्त करता है और मिमारेना से पर्यावरण संबंधी अनुमति का अनुरोध करता है। इसके बाद ही वह सिंगल विंडो फॉर प्रोजेक्ट्स (VUC) का उपयोग करता है, प्रक्रिया बनाता है, सभी दस्तावेज़ अपलोड करता है और प्रारंभिक दस्तावेज़ समीक्षा की प्रतीक्षा करता है। फाइल के तकनीकी विभागों से गुजरने के दौरान, और निर्माण कार्यक्रम में देरी से बचने की आवश्यकता को देखते हुए, वह साथ ही प्रारंभिक कार्यों के निष्पादन के लिए सशर्त अनुमति का अनुरोध करता है, जो उसे पहले से स्वीकृत भू-तकनीकी अध्ययन की सिफारिशों के अनुसार नींव की खुदाई शुरू करने की अनुमति देता है।.

कुछ सप्ताह बाद, तकनीकी मूल्यांकन और आकलन पूरा होने के बाद, MIVHED साइट का निरीक्षण निर्धारित करता है। यदि कोई अघोषित निर्माण नहीं पाया जाता है, तो प्रक्रिया सुचारू रूप से आगे बढ़ती है। अंतिम आकलन शुल्क का भुगतान हो जाने के बाद, डेवलपर को अंतिम भवन निर्माण परमिट प्राप्त करने की सूचना मिलती है, जो जारी होने की तारीख से एक वर्ष के लिए वैध होता है, जिसके भीतर उन्हें निर्माण कार्य शुरू करना या पूरा करना होता है।.

10. अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

भवन निर्माण परमिट कितने समय के लिए वैध होता है? जारी होने की तारीख से एक वर्ष के लिए; यदि उस अवधि के भीतर काम शुरू या पूरा नहीं होता है, तो इसे नवीनीकृत करना होगा।

क्या लाइसेंस प्राप्त करने की प्रक्रिया के लिए शहरी प्रबंधक को नियुक्त करना अनिवार्य है? नहीं। यह वैकल्पिक है; आवेदक शहरी नियोजन के लिए एकल विंडो (VUC) के माध्यम से सीधे प्रक्रिया का प्रबंधन कर सकता है।

क्या मैं अंतिम लाइसेंस की प्रतीक्षा करते हुए साइट पर काम शुरू कर सकता हूँ? केवल प्रारंभिक कार्यों के लिए सशर्त प्राधिकरण या कार्यों के आंशिक प्रारंभ के लिए प्राधिकरण के माध्यम से, ये दोनों ही लंबित लाइसेंस आवेदन के अधीन हैं।

यदि निरीक्षण के दौरान एमआईवीएचईडी को अघोषित निर्माण प्राप्त होते हैं तो क्या होगा? फाइल को संरचनात्मक मूल्यांकन क्षेत्र में वापस भेज दिया जाता है, और एमआईवीएचईडी द्वारा अधिकृत मूल्यांकनकर्ता द्वारा तैयार किया गया संरचनात्मक सर्वेक्षण आवश्यक होता है।

क्या योजनाओं को रंगीन रूप में या 24″ x 36″ के अलावा किसी अन्य प्रारूप में प्रस्तुत किया जा सकता है? नहीं। 2026 बिल्डिंग कोड के अनुसार, योजनाएँ उसी विशिष्ट प्रारूप में काले और सफेद रंग में प्रस्तुत की जानी चाहिए; किसी भी अन्य प्रारूप में प्रस्तुत करने पर चेतावनी जारी की जाएगी।

लाइसेंस प्राप्त करने की प्रक्रिया में कुल कितना खर्च आता है? आवेदन शुल्क निश्चित है (अधिकांश मामलों में 6,000 आरडी डॉलर), लेकिन नगरपालिका शुल्क (2.5%) और सीओडीआईए शुल्क (2%) निर्माण के मूल्यांकित मूल्य पर आधारित होते हैं, इसलिए कुल लागत परियोजना के आकार के आधार पर भिन्न हो सकती है।

11. भवन निर्माण परमिट के लिए आवेदन करने हेतु अंतिम चेकलिस्ट

• [✓] मेरे पास निश्चित स्वामित्व विलेख और सीमांकित भूमि सर्वेक्षण योजना है।.
• [✓] मेरे पास नगर परिषद से भूमि उपयोग प्रमाण पत्र और अनापत्ति का प्रमाण पत्र है।.
• [✓] मेरे वास्तुशिल्पीय और तकनीकी चित्र 2026 बिल्डिंग कोड के प्रारूप और पैमानों के अनुरूप हैं।.
• [✓] मैंने भू-तकनीकी अध्ययन के लिए MIVHED द्वारा अधिकृत पेशेवरों को नियुक्त किया।.
• [✓] मैंने जांच की कि क्या मेरी परियोजना को उसके प्रकार (पर्यटन, औद्योगिक, स्वास्थ्य, विरासत) के आधार पर अतिरिक्त आवश्यकताओं की आवश्यकता है।.
• [✓] मैंने नगर परिषद और सीओडीआईए शुल्क के लिए बजट बनाया था, न कि केवल निश्चित आवेदन शुल्क के लिए।.
• [✓] मैंने निर्माण के लिए सिंगल विंडो में प्रक्रिया को पीडीएफ प्रारूप में सभी दस्तावेजों के साथ पंजीकृत किया।.
• [✓] मैंने आकलन किया कि क्या फाइल पर काम जारी रहने के दौरान मुझे प्रारंभिक कार्यों के लिए सशर्त प्राधिकरण की आवश्यकता है।.
• [✓] मुझे याद दिलाया गया है कि अंतिम लाइसेंस जारी होने के एक वर्ष बाद समाप्त हो जाता है।.

आधिकारिक सूत्रों से परामर्श किया गया

• आवास, निवास और भवन मंत्रालय (MIVHED) — भवन लाइसेंस और संबंधित परमिट: आवश्यकताएँ, प्रक्रिया, लागत और समय सीमा
• निर्माण के लिए एकल विंडो (VUC) — डिजिटल प्रोसेसिंग पोर्टल
• संकल्प संख्या 007-2026 (10 अप्रैल, 2026), जो डोमिनिकन गणराज्य के निर्माण संहिता (सीसीआरडी) की स्थापना करता है।
• कानून संख्या 160-21, जो आवास, निवास और भवन मंत्रालय की स्थापना करता है; अध्यादेश संख्या 806-21, जो निर्माण के लिए एकल खिड़की को पुनः सक्रिय करता है।

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