अंतर्राष्ट्रीय ब्याज दरों में गिरावट पिछले वर्ष की तुलना में 125 से 150 आधार अंकों की कमी में पहले ही परिलक्षित हो चुकी है, और अर्थशास्त्री राउल ओवाले का कहना है, "यह सकारात्मक है क्योंकि यह अनुमान लगाता है कि बंधक दरों में गिरावट का रुझान हो सकता है।".
सैंटो डोमिंगो। – पिछले दो वर्षों के दौरान डोमिनिकन रियल एस्टेट क्षेत्र की मुख्य चिंताओं में से एक केंद्रीय बैंक की मौद्रिक नीति दर और बैंकों द्वारा दी जाने वाली बंधक दरों के बीच का अंतर रहा है।
हालांकि, अर्थशास्त्री राउल ओवाले ने El Inmobiliarioके ला वेंटाना के साथ अपने साक्षात्कार में कहा कि इस बहस को आमतौर पर अपूर्ण तरीके से प्रस्तुत किया जाता है।.
वे बताते हैं कि स्थानीय दर का विश्लेषण अंतरराष्ट्रीय वित्तीय वातावरण और विशेष रूप से संयुक्त राज्य अमेरिका की मौद्रिक नीति पर विचार किए बिना नहीं किया जा सकता है। ओवाले बताते हैं, "मुख्य निर्धारक अंतरराष्ट्रीय ब्याज दर है।".
उनका कहना है कि जब तक फेडरल रिजर्व अपेक्षाकृत उच्च दरों को बनाए रखता है, पूंजी प्रतिफल की तलाश करेगी, जिससे डोमिनिकन गणराज्य जैसी खुली अर्थव्यवस्थाओं में विनिमय दर पर दबाव पड़ेगा, और उस संदर्भ में, घरेलू ब्याज दर एक रक्षात्मक कार्य पूरा करती है: अचानक पूंजी बहिर्वाह से बचने और विनिमय दर स्थिरता को बनाए रखने के लिए।.
उन्होंने संक्षेप में कहा, "ब्याज दरों के बारे में बात करना सिक्के के एक पहलू के बारे में बात करने जैसा है, जिसका दूसरा पहलू विनिमय दर है।"
इस परिप्रेक्ष्य से, वे समझते हैं कि स्थानीय दरों को "गलत" या कृत्रिम रूप से उच्च मानने की धारणा कमजोर पड़ रही है। वास्तव में, ओवाले इस बात पर जोर देते हैं कि मुद्रास्फीति के हिसाब से समायोजित वास्तविक दर का विश्लेषण करने पर, वर्तमान स्तर पिछले दशक के औसत से बहुत अधिक भिन्न नहीं है।.
उनके विचार में, यह परिणाम रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह बताता है कि मांग में हालिया मंदी का कारण केवल वित्तपोषण की लागत को ही नहीं माना जा सकता है।.
हालांकि, 2026 के लिए दृष्टिकोण अधिक अनुकूल है। अंतरराष्ट्रीय ब्याज दरें 2024 के स्तर से घटने लगी हैं, और यह प्रवृत्ति पिछले वर्ष की तुलना में 125 से 150 आधार अंकों की कमी में पहले ही परिलक्षित हो चुकी है।.
ओवाले ने बताया, "यह अर्थव्यवस्था और निर्माण क्षेत्र के लिए सकारात्मक है, क्योंकि इससे यह अनुमान लगाया जा सकता है कि समय के साथ बंधक दरों में गिरावट आ सकती है।".
हालांकि, अर्थशास्त्री चेतावनी देते हैं कि यह प्रवृत्ति फेडरल रिजर्व द्वारा अपने वर्तमान रुख को बनाए रखने पर निर्भर करती है, क्योंकि ब्याज दरों में कटौती में लंबे समय तक विराम जैसे अप्रत्याशित परिवर्तन का स्थानीय मौद्रिक नीति पर तत्काल प्रभाव पड़ेगा।.
हालांकि यह 2026 के लिए आधारभूत परिदृश्य नहीं है, ओवाले इसे एक ऐसा जोखिम मानते हैं जिस पर बारीकी से नजर रखी जानी चाहिए।.
ब्याज दरों के अलावा, स्थिति स्पष्ट है: रियल एस्टेट क्षेत्र को अतिरिक्त संरचनात्मक चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है। उनका तर्क है कि यदि मांग और क्षेत्र की गतिशीलता को प्रभावित करने वाले अन्य कारकों, विशेष रूप से सार्वजनिक निवेश और अवसंरचना परियोजनाओं के क्रियान्वयन पर ध्यान दिया जाए, तो सुधार तेजी से होगा। ब्याज दरें मददगार साबित होंगी, लेकिन वे अपने आप में समाधान नहीं हैं।.
