Er glaubt, dass das Unternehmen ein Stadium der Reife erreicht hat
Von Paola Solis
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO. – Für Francisco Irizarry, CEO von Yellowkey Rentals, hat der Markt für Kurzzeitvermietungen in der Dominikanischen Republik eine Phase der Reife erreicht. Die Herausforderung besteht nun darin, die Servicequalität zu steigern und das Management zu professionalisieren, um die Wettbewerbsfähigkeit zu erhalten.
Angesichts der jüngsten Ereignisse in Spanien rief der Immobilienmakler, der mehr als 100 Objekte verwaltet, dazu auf, restriktive Regulierungen zu vermeiden, die Investitionen beeinträchtigen.
„Die Regulierung muss intelligent und nicht einschränkend sein; sie muss die Gemeinden schützen, ohne Investitionen abzuschrecken oder die Dynamik des Tourismus zu beeinträchtigen.“.
Francisco Irizarry. (EXTERNE QUELLE).
Laut Irizarry würde eine gut durchdachte Gesetzgebung die Unterscheidung zwischen formellen und informellen Anbietern ermöglichen und so den Servicestandard anheben. „Regulierung ist nicht nur notwendig, sondern auch vorteilhaft. Sie hilft, den Markt zu filtern, die Qualität zu steigern und Gäste zu schützen. Außerdem ermöglicht sie uns, zwischen professionellen Anbietern und provisorischen Unterkünften zu unterscheiden. Dies stärkt das Image des Landes und verbessert die Rendite für diejenigen, die ihre Arbeit richtig machen“, erklärte er.
Diese Woche ordneten die spanischen Behörden die Löschung von fast 66.000 illegalen Airbnb-Angeboten an, da gefälschte Lizenzen verwendet und mangelnde Transparenz herrschte. Auf die Frage, ob ähnliche Maßnahmen auch in der Dominikanischen Republik umgesetzt werden könnten, erklärte Irizarry in einem Interview mit El Inmobiliario: „Ja, sie könnten hierzulande als Vorbild für bestimmte Maßnahmen dienen, aber es ist entscheidend, dass sie an die dominikanischen Gegebenheiten angepasst werden.“.
Er argumentierte, dass der dominikanische Markt für Kurzzeitvermietungen „weiterhin aktiv sei und großes Potenzial besitze“, obwohl er bereits in eine Phase der Reife eingetreten sei.
„Kurzzeitvermietungen sind keine Neuheit mehr; sie haben sich zu einer echten Investitions- und Einkommensmöglichkeit entwickelt. Die Herausforderung besteht nun darin, die Servicequalität zu steigern und das Management zu professionalisieren, um wettbewerbsfähig zu bleiben“, sagte er.
Ein Markt im Wandel
Der Experte weist darauf hin, dass der dominikanische Markt für Kurzzeitvermietungen zwar weiter wächst, sich aber zunehmend auf bestimmte Bereiche spezialisiert. „Einige Gebäude beschränken ihre Nutzung auf Kurzzeitvermietungen, wodurch viele Objekte wieder stärker auf Langzeit- oder Familienvermietung ausgerichtet werden. Das ist positiv, da es zu einem ausgeglicheneren Angebot beiträgt“, erklärte er.
Hinsichtlich einer möglichen Marktsättigung räumte Irizarry ein, dass diese bereits spürbar sei, insbesondere in sehr aktiven Reisezielen, glaubt aber, dass der Markt selbst dieses Phänomen korrigiere.
„Durch die Anpassungen, die viele Wohngebäude vornehmen, wird das Angebot gestrafft. Dadurch konzentriert sich das Angebot auf Projekte, die speziell für Airbnb konzipiert sind, was die Preise verbessert, die Qualität steigert und für mehr Stabilität auf dem Markt sorgt“, fügte er hinzu.
Anlegervertrauen
Abschließend mahnte Irizarry, dass Regulierung zwar unerlässlich sei, man aber darauf achten müsse, Investitionen nicht abzuschrecken. „Es gilt, das richtige Maß zu finden. Wenn das Vertrauen der Investoren verloren geht, kommt es zum Baustopp, und das hat direkte Auswirkungen auf die Wirtschaft“, betonte er.
