Die Präsenz von Latinos auf dem Immobilienmarkt von Miami hat zugenommen, was einen signifikanten Kapitalabfluss aus Lateinamerika nach Florida verdeutlicht.
Bloomberg Line konsultierte einen Bericht der Miami Association of Realtors (Miami Realtors), in dem das Unternehmen feststellt, dass die Immobilienverkäufe an ausländische Investoren im letzten Jahr leicht zurückgegangen sind, Latinos jedoch ein Drittel der Immobilienkäufe ausmachten.
„Die Rechtssicherheit in den Vereinigten Staaten ist unübertroffen. Die Frage der Miet- und Immobilienstabilität ist für internationale Investoren sehr attraktiv, insbesondere im Vergleich zu den lateinamerikanischen Märkten“, kommentierte Geovanny Reza, Commercial Manager von Real Estate Investments by Borrero Corp.
Kolumbianische und argentinische Geschäftsleute und Investoren sind die Hauptkäufer von Immobilien in Miami und machen 15 % bzw. 14 % aller Käufe aus. Weitere nennenswerte Käufergruppen sind Brasilianer (7 %), Venezolaner (5 %) und Mexikaner (5 %).
Nationalität/Teilnahme (%)
| Kolumbianer | 15% |
| Argentinier | 14% |
| Brasilianer | 7% |
| Venezolaner | 6% |
| Kanadier | 6% |
| Mexikaner | 5% |
| Peruaner | 5% |
| Ecuadorianer | 5% |
| Chilenen | 4% |
| Französisch | 3% |
Die Immobilien in Miami unterscheiden sich stark in Preis und Art, von bescheidenen Apartments bis hin zu luxuriösen Eigentumswohnungen und Häusern in exklusiven Gegenden.
Obwohl Investitionen bereits ab 340.000 US-Dollar möglich sind, zeigt das Gesamtbild, dass Wohnungen typischerweise bei 500.000 US-Dollar beginnen und Häuser in Wohngebieten zwischen 700.000 US-Dollar und mehreren Millionen US-Dollar kosten.
Nationalität/Durchschnittspreis (US$)
| Brasilianer | 1,000,000 |
| Venezolaner | 521,000 |
| Kolumbianer | 446,800 |
| Kanadier | 437,700 |
| Argentinier | 340,400 |
Für viele lateinamerikanische Investoren stellt der Kauf von Immobilien in Miami nicht nur eine Diversifizierung ihres Portfolios dar, sondern auch einen Schutz vor politischer und wirtschaftlicher Instabilität in ihren Herkunftsländern.
„Lateinamerika driftet nach links, was Unsicherheit erzeugt. Die Menschen suchen nach Möglichkeiten, ihr Vermögen in stabileren und näher gelegenen Märkten wie Miami zu schützen, einer Stadt mit ähnlicher Sprache und günstiger Lage“, erklärte Reza.
Jorge Vargas, Gründungspartner der Tobon Group von Cervera Real Estate, stellte fest, dass Latinos Neubauprojekte und bereits errichtete Luxus-Eigentumswohnungen in zentralen Lagen mit Zugang zu Dienstleistungen und Unterhaltungsmöglichkeiten bevorzugen.
Zu den begehrtesten Gegenden zählen Brickell, Downtown Miami, Bal Harbour und Sunny Isles, die für ihre hohe Nachfrage und Infrastruktur bekannt sind.
Aufstrebende Gebiete wie Wynwood und Edgewater ziehen aufgrund von Stadterneuerungsprojekten auch Investitionen an.
Ein bemerkenswerter Trend unter lateinamerikanischen Investoren ist der Erwerb von Immobilien zur Kurzzeitvermietung, der durch Plattformen wie Airbnb populär geworden ist.
Eine Studie von Miami Realtors ergab, dass 71 % der ausländischen Investoren die Immobilien nicht dauerhaft bewohnen, sondern sie in der Hochsaison oder an Feiertagen vermieten. Dies unterstreicht Miamis Position als eines der wichtigsten Touristenziele in den Vereinigten Staaten.
„Die Vorliebe für Kurzzeitvermietungen rührt von der Suche nach hohen und schnellen Renditen her. Darüber hinaus sind Neubauten rentabler und günstiger als Gebrauchtimmobilien, was sich von den lokalen Märkten in Lateinamerika unterscheidet“, fügte Reza hinzu.
Der Immobilienmarkt Floridas zieht weiterhin lateinamerikanische Investoren an, die Stabilität, Diversifizierung und Rentabilität suchen, und festigt damit seine Position als wichtiges Ziel für Immobilieninvestitionen.
