Por Indhira Desangles
Especial para El Inmobiliario
No es casualidad que por diferentes vías me han contactado varios clientes de diversas industrias manifestando la necesidad de ubicar depósitos o naves disponibles para almacenar su mercancía y para manufactura ante una constante escasez de espacios.
Por otro lado, vemos que existe una gran oportunidad y demanda de espacios en el mercado para los desarrolladores de depósitos.
Y es aquí donde quisiera detenerme, pues, ciertamente el mercado logístico, desde la aparición de la pandemia, se convirtió en una de las grandes figuras facilitadoras del almacenamiento de mercancía, manufactura, importaciones y exportaciones para venta de ecommerce, entre muchos otros.
Es, precisamente, este crecimiento exponencial que experimentó el sector, la razón por la que la demanda inmediata de espacios aptos para el depósito de mercadería se ha venido incrementando de una manera tal, que genera escasez de ofertas y una alta tasa de ocupación y alta tasa de absorción.
Entonces, ¿es rentable la construcción de espacios / depósitos como oportunidad de negocio? Te diría que sí sin temor a equivocarme, y lo sustento bajo la preferencia que en los últimos dos años, no solo en República Dominicana, sino en el mundo, esta es una de las tendencias inmobiliarias preferidas por los inversores/desarrolladores en búsqueda de un negocio con altísima rentabilidad.
En términos de ganancias o rentabilidades, lo primero que hay que recordar es que el de los inmuebles logísticos es un negocio a largo plazo. Históricamente, el mercado ofreció cap rates que iban entre el 10% y el 12%, pero actualmente, ofrece retornos un poco más bajos, que rondan entre el 7% y el 8% y se espera que la recuperación continúe y que en breve, se vuelva a los valores históricos.
La buena noticia es que localmente existe una disponibilidad de terrenos aptos para la construcción de estos nuevos desarrollos que con gusto te puedo presentar, sin embargo, es importante tener claras las diferencias en términos de dimensión de inversión:
- Desarrolladores nuevos: inversionistas que desarrollan depósitos desde los 300 metros cuadrados hasta los 15,000 metros cuadrados; estos a su vez se enfocan en emprendedores, ecommerce emergente, y en general las Pymes.
- Desarrolladores grandes con presencia y antigüedad en el mercado: estos tienen en su radar construir/invertir en espacios mayores a 15,000-100,000 metros cuadrados en espacios con estándares especiales, además que suelen dar respuesta a grandes industrias con necesidades de importantes espacios de guardado de mercaderías.
Entonces, es probable que te preguntes ¿pero donde puedo construir un desarrollo logìstico de almacenamiento comercial?
Dèjame decirte que la elección del sitio ciertamente plantea un desafío para ambas partes del negocio. Para el desarrollador, tienes que encontrar ubicaciones estratégicas, que garanticen una mayor eficiencia en la operación del almacenamiento comercial por parte del cliente. Cuando analizo las zonas que recomiendo y tengo disponible zona para invertir, te puedo decir que cuento con una gran variedad de terrenos a la venta, tanto en conglomerados industriales como fuera de ellos.
Algunas cifras importantes son: los terrenos dentro de los parques industriales, tienden a ser 38% más costosos que los que se encuentran fuera de ellos, pues ofrecen principalmente a las industrias beneficios fiscales según el municipio/zona de ubicación, además de ser ideal cuando el plazo de desarrollo es corto y más con un mercado.
Entonces, te pregunto, ¿pondrás en marcha una gran cadena de valor, que se traduzca en un incremento de la construcción, de la mano de los proyectos comerciales que aportan al crecimiento del país?.
Acrópolis Corporate Center, Spatium, Piso 8, Piantini, Santo Domingo. República Dominicana, 10127.
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Desangles.Properties.
La autora es:
Especialista en propiedades comerciales y corporativas, con más de 20 años de experiencia en el mercado dominicano.
