Haciendo un cálculo conservador, Tejada estima entre cuatro a cinco mil la cantidad de viviendas que se levantan cada año en la fértil ciudad cibaeña.
Por Ana María Ramos
El Inmobiliario
Fotos: Fidel Pérez
El boom de las torres para estancias de renta corta en Santiago de los Caballeros es un tema que explica el ingeniero Luis Tejada ante el hecho de que la Ciudad Corazón no posee suficientes hoteles, añadido a que la ley de inquilinato actual no resulta atractiva para las compras de renta fija, dado que sacar un mal inquilino no es tarea fácil.
“Entonces si usted lo puede alquilar por tiempo corto y sacar dinero para qué complicarse con inquilinos y eso despierta más interés en los inversionistas», declaró el veterano desarrollador, durante una entrevista para El Inmobiliario impreso, cuya tercera edición circula en la actualidad.
Aclara que sin embargo, para los miembros de la Asociación de Promotores y Constructores de Viviendas de Cibao, (APROCOVICI) construir viviendas para las familias es la meta.
Entiende que Airbnb es pasajero y puede desfavorecer a los desarrolladores, porque se trata de una modalidad que no siempre garantiza la tranquilidad de las familias.“Construirle viviendas a las familias es lo que nunca va pasar de moda”.
Santiago y la verticalidad
Tejada explica que hace 40 años Santiago de los Caballeros apenas estrenaba sus primeras urbanizaciones, mientras en su Centro Histórico existían la mayoría de viviendas, unifamiliares, algunas con el elegante estilo neoclásico europeo importado por los españoles.
“Eran viviendas prefabricadas, pero de concreto, hacían los muros de block y los techos eran unas lozas aligeradas vaciadas previamente y luego la armaban en los techos”, explica el representante de Constructora TECASA, empresa con 36 años la zona Norte.
Previo a la década de los años 80 la Ciudad Corazón se vio limitado en sus construcciones y solo se podían edificar viviendas de un nivel, posterior a esa fecha es cuando se empiezan a levantar edificios de cuatro hasta seis pisos.
“Era el temor de técnicos de la época porque Santiago posee un suelo arcilloso, no como Santo Domingo que es roca, por esa razón, más la cercanía con la falla tectónica, había miedo de darle apertura al crecimiento vertical”, explica uno de los desarrolladores pioneros del Cibao.
Se refiere a las fallas tectónicas que según expertos, atraviesan la región Norte y la colocan como la de mayor riesgo ante terremotos en República Dominicana, a lo que se agrega el fuerte sismo ocurrido en el año 1562 que destruyó totalmente la villa de Santiago de los Caballeros, que había sido levantada en la comunidad de Jacagua.
Villa Olga, La Moraleja, Gurabo, La Trinitaria, la Esmeralda, La Hispaniola, Reparto del Este, La Zurza, Los Jardines Metropolitanos, Consuelo, entre otras fueron de los primeros sectores, ubicados en la Ciudad Corazón.
Despegue a la modernidad
Luis Tejada habla de la lucha que libraron para lograr que las autoridades locales se abrieran a la posibilidad de que Santiago iniciara el crecimiento vertical.
Narra que en el año 2000 nació APROCOVICI, entidad a través de la cual reforzaron sus planteamientos. “Tuvimos que esperar hasta 2010 para que Planeamiento Urbano se abriera, los promotores necesitábamos ese cambio de visión”.
Desde entonces Santiago no ha parado de crecer con múltiples torres que la colocan como una de las ciudades de mayor desarrollo inmobiliario de los últimos años en el país. Haciendo un cálculo conservador, Tejada estima entre 4 a cinco mil la cantidad de viviendas que se levantan cada año en la fértil ciudad cibaeña.
El más destacado proyecto inmobiliario de viviendas que se levanta en la actualidad, es la majestuosa torre Halo, un complejo de 25 niveles, ubicado en La Trinitaria, con 530 mts2 por apartamentos y más de 7 mil mts2 de áreas sociales. Pantaleón Salcedo e Ideare Group es la firma desarrolladora a cargo, que proyecta inaugurarse en el 2028.
Se añade Santiago Center, un moderno centro comercial mixto, cinco hoteles, un monorriel, ampliación del Aeropuerto Internacional del Cibao, edificios bancarios, rescate del Centro histórico, entre otras edificaciones.
Tejada considera que Santiago debió crecer en forma vertical, porque se hubiera ahorrado terreno para las futuras generaciones, afirma que nunca entendió las razones de las limitaciones. “Lo que cambió fue la percepción porque el suelo es el mismo y estamos ubicados en el mismo sitio, entonces por qué tanto temor de que antes solo eran 4 ó 6 niveles”.
Opina que en Santiago de los Caballeros siempre se han tomado todas las previsiones en materia de construcción. “No hay forma de no hacerlo porque los reglamentos no lo permiten y nosotros tenemos que hacerlo bien queramos o no y Santiago siempre lo ha hecho bien. Es la única ciudad del país que siempre se ha supervisado”, afirma.
Cifras
El estudio “Dimensionamiento Económico del Sector Construcción en la provincia de Santiago”, realizado por Analytica, con auspicios de APROCOVICI, determinó que de 2006-2021 se aprobaron 4,321 proyectos inmobiliarios en la Ciudad Corazón; el ingreso laboral promedio de los empleados informales del sector construcción creció 1.6% alcanzando RD$26,451, esto es, 11% superior al resto del país; asimismo la inversión total en nuevas infraestructuras y el desarrollo de nuevos complejos inmobiliarios y residenciales acumuló RD$63,008 millones, en dicho periodo.
Durante ese tiempo la inversión privada en infraestructura alcanzó RD$49,002 millones, equivalente a un 10.5% del total nacional. El área urbana se ha expandido en un 35% (14.74 km2) y se ha consolidado en un 65% (27.98 km2) totalizando 42.72 Kilómetros cuadrados (KM2) de desarrollo urbanístico, correspondiente al 47% del área total de estudio (91.62 km2), encontró la investigación.
