Jardines del Sur 首次跻身前十名
圣多明各 ——房地产市场不仅按价格划分，还按地段划分。建筑供应登记册（ROE 2025-2）通过识别多米尼加首都大都会区公寓平均每平方米价格最高的区域，可以精确绘制出这种细分图。
该排名考虑了 20 个拥有五项或以上注册工程的区域，其中 Piantini 位居榜首，平均价格为每平方米 172,377 多米尼加比索；其次是 La Julia，价格为每平方米 165,457 多米尼加比索； Renacimiento 的 价格为每平方米 162,539 多米尼加比索，这三个区域共同构成了一个价格超过每平方米 160,000 多米尼加比索的区域组。
同组的其他地区包括： 拉埃斯佩里利亚（La Esperilla），每平方米房价为154,939多米尼加比索； 大学城（Ciudad Universitaria），每平方米房价为149,762多米尼加比索； 恩桑切纳科（Ensanche Naco），每平方米房价为148,926多米尼加比索；以及 加斯库（Gascue） ，每平方米房价为145,139多米尼加比索。所有这些地区的房价都高于每平方米140,000多米尼加比索。
这七个领域构成了市场中最具价值的核心，集中了正规公寓供应中最高的价格。.
该排名仅适用于公寓单元，因为 ONE 未将期房建设的价格计算在内。.
第二站
在该组之下，平均价格最高的十个区域还包括 Bella Vista（每米价格为 133,825 多米尼加比索）、 Alma Rosa（每米价格为 117,440 多米尼加比索）和Jardines del Sur（每米价格为 107,874 多米尼加比索）。
尽管它们仍位列前十，但与排名最高的行业相比存在显著差异，标志着同一细分市场中出现了第二个层级。
报告的图表 44 也显示，与之前的评估相比，某些行业的排名发生了变化。
来源：ONE
皮安蒂尼 (Piantini) 排名上升一位，拉胡利亚 (La Julia) 上升两位，而拉埃斯佩里利亚 (La Esperilla)、恩桑切纳科 (Ensanche Naco) 和加斯库 (Gascue) 等街区排名则有所下降。贝拉维斯塔 (Bella Vista) 等街区则首次跻身排名靠前之列。.
这些波动反映的是各板块相对位置的调整，而不是价格水平的结构性变化。.
集中度和层级
分析仅限于拥有五个或五个以上项目的行业，这使我们能够观察正规市场的行为，其中每平方米的价格是根据正在开发的项目数量来确定的。.
在这个宇宙中，最高价值集中在相对较小的几个区域，这表明城市中房地产价值的分布不均。.
除了价格水平之外，排名还显示出稳定的层级结构，其中某些行业始终保持在前列位置。.
这种稳定性表明，房地产价值不仅取决于周期性因素，还取决于结构性条件，例如位置、开发类型以及项目所面向的市场概况。.
一个因地理位置而被分割的城市
综合来看，ROE 2025-2 的数据显示，大都市区房地产市场不仅按产品类型或收入水平划分，而且还存在着清晰的地域层级结构：在这个市场中，地理位置不仅影响价格，还决定了房产在明确的价值体系中的位置。
与其说这是一份价格清单，不如说它是一张城市价值地图，每个区域都在市场结构中占据着特定的位置。
每平方米平均价格最高的十大行业（2025-2022 年 ROE）
| 位置 | 部门 | 平均价格（RD$/平方米） |
| 1 | 皮安蒂尼 | 172,377 |
| 2 | 朱莉娅 | 165,457 |
| 3 | 复兴 | 162,539 |
| 4 | 小梨 | 154,939 |
| 5 | 大学城 | 149,762 |
| 6 | 纳科延长线 | 148,926 |
| 7 | 加斯库 | 145,139 |
| 8 | 贝拉维斯塔 | 133,825 |
| 9 | 阿尔玛·罗莎 | 117,440 |
| 10 | 南方花园 | 107,874 |
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