Adquirir una vivienda sobre plano ofrece múltiples beneficios que pueden resultar atractivos para los compradores. Desde la posibilidad de personalizar el hogar hasta ventajas financieras significativas, esta modalidad de compra es cada vez más considerada por los interesados en el mercado inmobiliario.
Personalización del hogar
Una de las características más destacadas de comprar sobre plano es la capacidad de personalizar la vivienda según los gustos y necesidades del comprador. Este aspecto no solo crea un hogar único, sino que también permite a los propietarios sentirse más conectados con su nuevo espacio.
Memoria de calidades y opciones
Los promotores inmobiliarios suelen proporcionar una memoria de calidades, donde se especifican los materiales y acabados disponibles. Esto permite a los compradores elegir entre diferentes opciones que se ajusten a sus preferencias estéticas y funcionales.
Modificaciones y cambios estructurales
En ocasiones, es posible solicitar modificaciones en el diseño original. Esto puede incluir cambios en la distribución de espacios, lo que garantiza que la casa se adapte de manera óptima a las necesidades del futuro propietario, siempre dentro de las limitaciones del proyecto.
Precio inicial más atractivo
Los precios de las viviendas ofrecidas sobre plano suelen ser más bajos en comparación con los del mercado secundario. Este coste inicial reducido puede representar un ahorro significativo, lo que hace que la opción de compra sea financieramente viable para muchas familias y particulares.
Garantías de construcción y seguridad
En muchos países las leyes establecen que las viviendas nuevas deben contar con garantías que protejan al comprador frente a posibles defectos de construcción. Esto otorga una tranquilidad considerable, ya que el propietario sabe que su inversión estará protegida por un tiempo determinado.
Vivienda de obra nueva y tecnologías modernas
Al optar por un inmueble sobre plano, los compradores tienen la oportunidad de estrenar una vivienda que incluye las últimas innovaciones y estándares en diseño. Esto no solo mejora la calidad de vida, sino que también se traduce en un entorno más eficiente en cuanto a energía y sostenibilidad.
Zonas comunes y amenities
Las promociones de obra nueva a menudo incluyen diversas comodidades y espacios comunes, como piscinas, gimnasios y áreas verdes. Estas zonas no solo incrementan el atractivo del residencial, sino que también fomentan un estilo de vida comunitario. Estas características son especialmente valoradas por familias y personas que buscan un entorno dinámico y social.
Desventajas
La compra sobre plano puede resultar atractiva, sin embargo, es esencial considerar las desventajas que esta opción conlleva. A continuación, se detallan los aspectos más relevantes a tener en cuenta.
Riesgos asociados y soluciones
Uno de los principales inconvenientes de adquirir una vivienda sobre plano son los riesgos inherentes a esta forma de compra. Estos riesgos pueden surgir en varias etapas del proceso.
Retrasos en la entrega
Los retrasos en la construcción son comunes y pueden causar frustración a los compradores. Estos contratiempos, que pueden extenderse desde semanas hasta varios meses, pueden alterar los planes de mudanza o incluso afectar la validez de las ofertas hipotecarias. Es fundamental tener una comunicación clara con el promotor para estar al tanto del avance y de cualquier posible cambio en los plazos establecidos.
Cancelación del proyecto
En algunos casos, los proyectos pueden ser cancelados antes de que la construcción haya comenzado, lo que representaría una pérdida económica significativa para el comprador. Para mitigar este riesgo, se recomienda investigar antecedentes sobre la empresa promotora y asegurarse de que cuenta con la solvencia necesaria para llevar a cabo el desarrollo.
Fluctuaciones del mercado inmobiliario
El mercado inmobiliario es susceptible a cambios. Durante el periodo de espera para la finalización de una vivienda comprada sobre plano, es posible que se produzcan variaciones en los precios. Si el mercado se deprecia, el comprador podría enfrentarse a la situación de haber pagado un precio superior en comparación a las propiedades similares existentes al momento de la entrega, lo que podría generar una pérdida patrimonial.
Problemas de construcción no visibles
Los problemas estructurales o de calidad no siempre son evidentes desde el inicio. Puede haber deficiencias que se descubran una vez que la construcción está avanzada o incluso finalizada. Solo hasta entonces, el propietario puede darse cuenta de limitaciones sobre el diseño, como iluminación inadecuada o distribución poco funcional. Por ello, es vital realizar un seguimiento constante del proceso de construcción.
Tiempos de espera y planificación
Adquirir una vivienda sobre plano implica asumir una espera considerable. Esta espera puede variar según el ritmo de construcción y el cumplimiento de los plazos. Para quienes necesitan mudarse de inmediato, este tiempo puede representar un inconveniente significativo. La planificación se vuelve esencial, pues un retraso inesperado puede afectar planes familiares o laborales, especialmente si se depende de la venta de una vivienda actual para financiar la nueva adquisición.
Fuente: https://www.provives.com/
