“El costo del seguro de propiedad sigue siendo el subcomponente de mayor crecimiento en los pagos hipotecarios entre los propietarios actuales”, afirmó Andy Walden, director de Investigación del Mercado Hipotecario y de la Vivienda en ICE.
El pago del seguro de la propiedad se ha convertido en uno de los principales desafíos para los compradores en los Estados Unidos, alcanzando un incremento de casi un 70% en los últimos cinco años, superando el crecimiento de otros gastos relacionados con las hipotecas.
Así lo establece ICE Mortgage Technology proveedor de plataforma hipotecaria en su Informe ICE Mortgage Monitor de septiembre de 2025, publicado ayer 8 de octubre, que destaca el aumento continuo de los costos del seguro de propiedad y su creciente impacto en la asequibilidad general de las hipotecas.
El informe reveló que el pago anual promedio del seguro de propiedad para los titulares de hipotecas unifamiliares ha ascendido a casi $2,370 al año, lo que representa el 9.6% de los gastos mensuales promedio relacionados con la hipoteca, considerando capital, intereses, impuestos y seguro (PITI).
Según el estudio esto representa el porcentaje más alto registrado y subraya el papel desproporcionado que desempeñan los costos del seguro en el aumento de los gastos de propiedad de vivienda.
“El costo del seguro de propiedad sigue siendo el subcomponente de mayor crecimiento en los pagos hipotecarios entre los propietarios actuales”, afirmó Andy Walden, director de Investigación del Mercado Hipotecario y de la Vivienda en ICE.
“Si bien los pagos del capital, los intereses y el impuesto predial de la hipoteca han aumentado en los últimos años, el seguro ha superado con creces estas ganancias, con un aumento del 4,9 % en 2025, un 11,3 % anual y casi un 70 % en los últimos cinco años y medio. Este rápido aumento significa que el seguro por sí solo consume casi uno de cada diez dólares gastados en costos hipotecarios promedio”, apuntó.
Las principales conclusiones sobre las tendencias de las tasas de seguro de propiedad del Monitor Hipotecario de septiembre incluyen:
- Crecimiento más lento pero constante : Los pagos promedio de seguros de propiedad aumentaron un 4,9 % en el primer semestre de 2025, lo que elevó los costos anuales un 11,3 % interanual. Si bien esta cifra es inferior al aumento del 7,3 % observado en el primer semestre de 2024, sigue representando una tasa de crecimiento históricamente alta.
- Costos de seguro vs. otros componentes de la hipoteca: en los últimos cinco años, los costos de seguro de propiedad aumentaron un 70%, en comparación con aumentos del +23% para el capital, +27% para los intereses y +27% para los impuestos a la propiedad.
- Costo por cada $1,000 de cobertura: El costo promedio aumentó $0.29 (5%) en los últimos 12 meses, y $0.85 (16%) desde 2022, lo que demuestra que el aumento de las primas no solo es una función de mayores valores de las viviendas, sino también de mayores costos de la cobertura en sí.
- Disparidades geográficas: California registró los mayores aumentos en el primer semestre de 2025, con un aumento del 9 % en las primas en Los Ángeles en tan solo seis meses y del 19,5 % interanual. En cambio, Florida, históricamente uno de los estados con mayor costo en seguros de propiedad, experimentó cierta moderación, con aumentos menores e incluso descensos en ciertos mercados.
- Planes respaldados por el estado: Florida ha experimentado una fuerte reducción en los propietarios de viviendas que dependen de planes de seguro respaldados por el estado, cayendo del 25% al 16% en los últimos 18 meses, mientras que la dependencia de dichos planes continúa aumentando en estados como California y Carolina del Norte.
“A medida que los costos de los seguros de propiedad siguen aumentando y representan una parte cada vez mayor de los gastos hipotecarios mensuales, los compradores y propietarios de viviendas se enfrentan a mayores presiones para acceder a la financiación”, afirmó Tim Bowler, presidente de ICE Mortgage Technology.
Acerca del Monitor Hipotecario del ICE
ICE gestiona el principal repositorio nacional de datos e información sobre el rendimiento de las hipotecas residenciales a nivel de préstamo, que abarca la mayor parte del mercado, incluyendo decenas de millones de préstamos de todo el espectro de productos crediticios y más de 160 millones de registros históricos. El Índice de Precios de la Vivienda de ICE proporciona una de las mediciones más completas, precisas y oportunas disponibles sobre los precios de las viviendas, abarcando el 95 % de las propiedades residenciales en EE. UU., incluyendo hasta el código postal. Además, la empresa mantiene una de las bases de datos de registros públicos de propiedad más robustas disponibles, que abarca el 99,9 % de la población estadounidense y los hogares de más de 3100 condados.
