SANTO DOMINGO- La abogada especializada en derecho inmobiliario, Reyna Echenique, alertó sobre la urgencia de revisar y actualizar la Ley 5038 de Condominios, promulgada en 1958, la cual entiende no corresponde a las realidades y necesidades del mercado inmobiliario actual en la República Dominicana.
“La modernización de esta ley podría proporcionar un marco legal más robusto y flexible para abordar los desafíos contemporáneos de la vida en condominio, mejorando la seguridad jurídica tanto para propietarios como para administradores, y facilitando una gestión más eficiente de estas propiedades”, señaló.
La veterana asesora inmobiliaria recomendó que mientras se avanza hacia una posible reforma, los reglamentos internos de los condominios sean redactados con una visión actualizada, dentro de los límites que permite la ley vigente, para mitigar los vacíos existentes.
Consideró que tras más de seis décadas de vigencia, la normativa ha quedado rezagada frente a los desafíos modernos de la vida en condominio.
En su libro «Bienes raíces desde un punto de vista legal«, página 55, la autora detalla los aspectos más críticos que deben ser objeto de una reforma legislativa. Enumera nueve puntos clave que considera esenciales para una reforma integral:
1. Regulación de nuevas modalidades de condominios, como los condominios de uso mixto o los complejos turísticos.
2. Incorporación de tecnologías modernas en la administración y comunicación dentro de los condominios.
3. Actualización de los mecanismos de resolución de conflictos, posiblemente incluyendo métodos alternativos como la mediación.
4. Clarificación de las responsabilidades en cuanto a seguros y mantenimiento de estructuras complejas.
5. Adaptación a nuevas realidades como el trabajo desde casa y el alquiler a corto plazo (por ejemplo, a través de plataformas digitales ).
6. Consideración de aspectos ambientales y de eficiencia energética en la gestión de condominios.
7. Mejora de los mecanismos de gobernanza y transparencia en la administración de condominios.
8. Regulación del uso de parqueos para visitantes, estableciendo criterios claros sobre su asignación y gestión.
9. Establecimiento de normas más específicas sobre la tenencia de mascotas en condominios, balanceando los derechos de los propietarios de mascotas con las preocupaciones de otros residentes.
La Reina del Real Estate, como se le conoce en el mundo inmobiliario, plantea que cada tipo de propiedad –desde una vivienda en la ciudad hasta desarrollos turísticos o comerciales– presenta particularidades legales que deben ser bien comprendidas antes de cualquier adquisición o inversión.
