SANTO DOMINGO. – En su entrevista con La Ventana del Inmobiliario, Jorge Ipas, gerente general de Grupo Cayacoa, explicó con claridad qué es un token, una de las más recientes innovaciones del mercado inmobiliario local y que genera curiosidad.
“Es una parte proporcional de algo más grande, gestionado con transparencia y seguridad jurídica. Esto abre la puerta a inversionistas que antes no se planteaban entrar en el mercado dominicano”, explicó el empresario español.
La palabra puede sonar técnica, pero detrás de ella hay una novedad que promete transformar el mercado inmobiliario dominicano: la tokenización, que es cuando se divide un activo inmobiliario en partes digitales, llamadas tokens, que representan una fracción de la propiedad y se gestionan en plataformas seguras.
Democratizar la inversión
Imagine un hotel: en lugar de comprarlo completo, un inversionista adquiere tokens que representan participaciones y estos generan rendimientos periódicos vinculados a la operación del mismo y pueden revenderse en un mercado secundario, lo que aporta liquidez.
Es, en palabras de Ipas, una forma de hacer la inversión inmobiliaria “mucho más asequible y accesible”. Una parte interesante es que el modelo no se limita a grandes capitales, sino que personas que antes no podían invertir en bienes raíces, ahora pueden hacerlo con montos menores, diversificando su portafolio y accediendo a un mercado que tradicionalmente estaba reservado para unos pocos con mucho dinero.
Innovación en República Dominicana
Aunque algunos críticos señalan que República Dominicana aún no cuenta con normativa específica para este tipo de operaciones, Ipas sostiene que la estructura jurídica es suficiente para avanzar.
“El mundo está evolucionando hacia una situación más abierta. No se trata de especulación, sino de profesionalizar la gestión y dar seguridad al inversionista”, afirmó. Jorge Ipas respondió directamente a esas críticas: “Yo no sé si el mundo está preparado para este paso, pero las cosas ocurren y debemos ponernos en marcha. Con seguridad jurídica y transparencia se pueden hacer las cosas bien”.
Y pasó a explicar que bajo este modelo, descentralizando y profesionalizando la gestión, se logra mayor rentabilidad, seguridad para el inversionista y, además, permite que personas que no residen en el país puedan participar fácilmente, con procesos tributarios claros y automatizados.
Grupo Cayacoa apuesta por este modelo en su nuevo hotel en Coral Resort, que será el primero totalmente tokenizado en el país. La iniciativa busca posicionar a República Dominicana como pionera en la región en la adopción de esta tecnología financiera aplicada al sector inmobiliario.
La tokenización, más que un concepto abstracto, se perfila como un modelo que puede democratizar la inversión y atraer nuevos actores al mercado dominicano, ampliando las oportunidades y modernizando la forma en que se conciben los proyectos turísticos y residenciales. “En nuestra experiencia en Punta Cana hemos encontrado un entorno normativo sólido. Apostamos por cumplir con la normativa y por fortalecer la seguridad jurídica, aunque reconocemos que los procesos administrativos deben agilizarse, ser más eficientes.”
El modelo Airbnb en peligro
Por otra parte, Jorge Ipas también se refirió al tema del auge de plataformas como Airbnb, ya que está cambiando la forma de viajar y de invertir en propiedades turísticas. Sin embargo, los anuncios recientes del propio portal apuntan a una desaceleración global, debido a más competencia, regulaciones tributarias y menor rentabilidad para los anfitriones.
En la entrevista de esta semana con La Ventana del Inmobiliario, Ipas advirtió que el modelo debe transformarse: “No se trata solo de explotar un producto turístico, sino de crear ciudad. Nosotros desarrollamos infraestructuras, buscamos que la gente viva en las comunidades, que consuma en los comercios locales, que genere vida urbana”.
El contexto internacional
Ciudades como Nueva York, Barcelona y Ámsterdam han endurecido las regulaciones sobre alquileres turísticos, limitando la cantidad de días permitidos o imponiendo impuestos adicionales. Airbnb, en sus propios reportes, ha reconocido que enfrenta un entorno más competitivo y regulado, lo que afecta directamente a los anfitriones y a los inversionistas que apostaron por este modelo.
Ipas fue claro: “El mercado de Airbnb se tiene que transformar. Ya no va a ser tan fácil como alquilar y salir, habrá más competencia y más regulación tributaria”. Y la advertencia coincide con el interés de las autoridades fiscales dominicanas en establecer mecanismos de recaudación más efectivos para este tipo de ingresos.
El modelo que parecía imbatible ahora enfrenta un futuro incierto. Los hoteleros presionan por reglas más estrictas, mientras los inversionistas buscan alternativas más seguras y rentables. La pregunta es si Airbnb logrará adaptarse a un entorno más regulado o si perderá atractivo frente a proyectos que, como los de Grupo Cayacoa, apuestan por crear ciudad y ofrecer experiencias más integrales.
Mira la entrevista completa a Jorge Ipas en nuestro canal de Youtube:
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