A arrecadação tributária na República Dominicana encerrou 2025 com uma projeção de crescimento de 7,9% em relação a 2024, atingindo RD$ 913.141,9 milhões, segundo a Direção-Geral de Impostos Internos (DGII). Esse valor supera a arrecadação do ano anterior e destaca três categorias tributárias que, além da contribuição fiscal, refletem diretamente a atividade imobiliária, o investimento e a formalização no setor.
Impostos que influenciam o mercado imobiliário dominicano
Os dados que medem a compra e venda: transferência de imóveis
O imposto sobre a transferência de imóveis encerrou 2025 em RD$ 16,346 bilhões, um aumento de 15,9% em comparação com os RD$ 14,1052 bilhões arrecadados em 2024, segundo dados oficiais da DGII (Direção Geral de Impostos Internos da República Dominicana) citados por fontes econômicas.
Esse imposto — que na República Dominicana é aplicado à alíquota de 3% do valor do imóvel transferido — não só apresentou aumento de valor, como também indica uma maior movimentação de ativos e transações formais durante 2025.
Os dados que medem a posse de riqueza: IPI
Em paralelo, o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPI) cresceu 12,8%, passando de RD$ 5.348,6 milhões em 2024 para RD$ 6.032,1 milhões em 2025. Esse imposto — que incide sobre bens imóveis que excedem um determinado limite — também indica um maior volume de ativos tributáveis ou um valor declarado mais elevado no sistema tributário, o que geralmente está correlacionado com a valorização do patrimônio ou a expansão da base tributária imobiliária.
Dinheiro externo associado a investimento e financiamento
Numa terceira categoria ligada aos fluxos financeiros internacionais, o imposto sobre rendimentos estrangeiros — que inclui pagamentos e juros relacionados com investimentos e estruturas financeiras — acumulou RD$ 27.892,6 milhões em 2025, um aumento de 10,7% em relação a 2024. Este componente é relevante para o mercado imobiliário, que depende de capital estrangeiro, empréstimos e retornos financeiros ligados a projetos de investimento, incluindo os relacionados com o turismo e as infraestruturas.
Comparação com 2024: um ciclo síncrono
A receita tributária total arrecadada pela DGII em 2024 foi de RD$ 846.459 milhões, representando um aumento de 10,5% em relação ao ano anterior, de acordo com relatórios oficiais anteriores.
O fato de, apesar do menor crescimento geral em 2025 (7,9%), os impostos diretamente relacionados à atividade imobiliária terem crescido acima da média geral — transferências (+15,9%), IPI (+12,8%) e rendimentos estrangeiros (+10,7%) — indica que o setor não só se manteve ativo, como também apresentou um crescimento relativamente forte em comparação com outras fontes de receita tributária.
O que esses impostos significam para o mercado imobiliário e da construção civil
O desempenho desses impostos oferece uma interpretação mais rica do que a mera evolução da renda.
- O aumento nas transferências de imóveis aponta para um mercado ativo de compra e venda , com mais escrituras e formalização de títulos, um fator chave para a confiança no setor e a redução do mercado informal.
- O crescimento do IPI sugere tanto a expansão dos ativos registrados quanto um possível aumento no valor dos imóveis, o que tem um impacto direto nas decisões de investimento e no planejamento patrimonial.
- A maior receita proveniente do exterior reflete a atividade financeira internacional, que pode estar associada tanto a investimentos imobiliários diretos quanto a estruturas de financiamento para projetos de construção e desenvolvimento.
Essas movimentações tributárias estão em consonância com outros indicadores econômicos, como o crescimento do ITBIS em atividades ligadas à construção civil e aos serviços, observado nos relatórios mensais de arrecadação, onde esse imposto apresentou aumentos em setores como construção e comércio.
Encerramento e projeção
A análise de dados fiscais contribui para uma compreensão mais abrangente do ciclo imobiliário dominicano. Embora o crescimento da receita tributária geral tenha sido moderado entre 2024 e 2025, o desempenho superior dos impostos relacionados a transferências e propriedade de imóveis confirma uma dinâmica robusta no mercado de ativos reais. Se essa tendência continuar em 2026, poderá levar a uma maior formalização de transações, maior valorização de ativos e um impulso contínuo aos projetos de construção e ao investimento estrangeiro no setor imobiliário, reforçando a posição do setor como um importante motor da economia dominicana.
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