O aumento dos custos de construção tem sido um dos principais fatores (Foto: Fonte externa).
SANTO DOMINGO – A habitação acessível ou de baixo custo registrou o maior crescimento nos últimos anos na República Dominicana. As diversas categorias de unidades habitacionais apresentaram um aumento de até 36% , segundo o Plano Decenal de Habitação (PDV) elaborado pelo Ministério da Habitação, Habitat e Edificações (Mivhed).
O estudo detalha que, durante o período de 2019 a 2021, os preços dos imóveis residenciais no país acumularam aumentos significativos. "Analisando por tipo de construção, observam-se aumentos semelhantes em todos os grupos, em torno de 36%, durante o mesmo período de referência", indica a análise.
casas unifamiliares de um andar, entre 2018 e 2021 o aumento foi de 36%, para casas unifamiliares de dois andares o aumento foi de 37%, para casas multifamiliares de quatro andares o aumento foi de 37%, enquanto para casas multifamiliares de oito andares ou mais o aumento foi de 36,3%.
“Da mesma forma, observa-se que a habitação acessível apresenta o maior crescimento entre 2019 e 2021, considerando as informações disponíveis para a região Norte do país”, enfatizam as notas do Mivhed, com base em relatórios do Escritório Nacional de Estatísticas (ONE) e do Instituto Dominicano de Avaliadores (ITADO), região Norte.
O estudo afirma que as variações nos custos de construção de moradias por nível econômico, na Região Norte, revelam que, no caso da classe econômica, o aumento foi de 48,6%, na classe média de 29,2%, na classe média alta de 23,5%, na classe alta de 25,6% e nas casas com telhados de zinco de 33,1%.
Ofertas
Com relação à segmentação por preço de venda das unidades habitacionais oferecidas na Região Metropolitana no segundo semestre de 2021, 27,6% das unidades estavam na faixa de preço de RD$ 5.000.001 a RD$ 15.000.000, de acordo com os resultados da pesquisa.
O relatório também destaca que 17,9% das unidades foram precificadas entre RD$ 3.001.000 e RD$ 5.000.000; e 7,9% foram precificadas abaixo de RD$ 3.000.000. "As unidades restantes tiveram um preço de venda superior a RD$ 15.000.001 ou não foram obtidas informações a respeito", observa o documento.
Ele acrescenta que as unidades tiveram um preço de venda inferior a RD$ 3.000.000, equivalente a 6.449 unidades, em contraste com as 673 unidades em 2021, que representaram apenas 7,9% das unidades naquele ano, destacando que atualmente a oferta de mais acessíveis, com um preço abaixo de RD$ 3.000.000, diminuiu significativamente.
O Plano Decenal de Habitação (PDV) do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano (Mivhed) destaca os dados do Cadastro de Oferta de Imóveis, que contabiliza o número de unidades habitacionais registradas para venda que já foram vendidas, reservadas ou estão em processo de venda, classificando-as de acordo com o preço de venda. O estudo constatou que, no segundo semestre de 2021, 47,5% dessas unidades tiveram preço de venda entre RD$ 3.000.001 e RD$ 5.000.000; 34,9% tiveram preço de venda entre RD$ 5.000.001 e RD$ 15.000.000; e apenas 11,7% tiveram preço de venda inferior a RD$ 3.000.000.
“Em contrapartida, no segundo semestre de 2019, 44,5% das unidades vendidas, reservadas ou mantidas tiveram um preço de venda inferior a RD$ 3.000.000, o que sugere que, entre esses dois anos, a oferta de imóveis residenciais passou de segmentos de preços mais baixos para segmentos de preços mais altos.”.
