SANTO DOMINGO.- El inicio de 2026 encuentra al mercado inmobiliario dominicano en un escenario marcado por retornos elevados en alquiler y una oferta limitada de unidades residenciales. La más reciente actualización trimestral del portal británico Global Property Guide (GPG) identifica a Santo Domingo y Punta Cana/Bávaro como las zonas del país que entran al año con los niveles de retorno bruto más altos.
Según los datos, el rendimiento promedio por alquiler en Santo Domingo se sitúa en 9.08%, con cifras superiores en unidades de dos y tres habitaciones, donde los retornos alcanzan 9.77% y 9.31%, respectivamente. Estos datos corresponden a la base de Rental Yields actualizada a septiembre de 2025.
Durante 2025, El Inmobiliario reportó estabilidad en los precios de alquiler en sectores de alta demanda de la capital. En su publicación del 22 de diciembre de 2025, el medio destacó que los precios residenciales registraron una variación interanual de +10.64%, según el informe regional de GPG, lo que refleja un mercado con presión sostenida tanto en venta como en renta.
Un mercado condicionado por la oferta
La actualización de GPG señala que la rentabilidad por alquiler se sostiene en un entorno donde la oferta disponible es limitada. El Banco Central de la República Dominicana, en su informe del IMAE de noviembre de 2025, registró un crecimiento interanual de 3.2% en la actividad de la construcción, dentro de un acumulado enero-noviembre de 2.1%, lo que indica un ritmo moderado de incorporación de nuevas unidades.
Este comportamiento contribuye a que la demanda se concentre en el inventario existente, especialmente en zonas urbanas consolidadas, donde la ocupación se mantuvo alta durante 2025.
Punta Cana/Bávaro: segundo polo de mayor retorno
En el caso de Punta Cana/Bávaro, GPG registra un retorno bruto promedio de 6.48%. Los apartamentos de un dormitorio presentan un rendimiento de 6.80%, mientras que las unidades de dos y tres habitaciones se sitúan en 6.43% y 6.22%, respectivamente.
Durante 2025, El Inmobiliario documentó que los precios de alquiler en esta zona turística se mantuvieron estables, con ocupaciones altas vinculadas a la demanda de estadías de corta y mediana duración.
Lectura de los datos para 2026
Los indicadores recopilados por GPG permiten identificar que, al iniciar 2026, los retornos por alquiler se concentran en:
- Santo Domingo, con rendimientos superiores al 9%.
- Punta Cana/Bávaro, con retornos por encima del 6%.
La combinación de precios de venta elevados, inventario limitado y demanda sostenida configura un escenario donde la renta continúa siendo un componente relevante del mercado.
Contexto de precios y demanda
Los datos de precios por metro cuadrado utilizados por GPG, publicados también por El Inmobiliario en mayo de 2025, indican valores promedio de RD$130,932/m² para apartamentos y RD$104,612/m² para casas. Estas cifras reflejan un mercado donde la ubicación y la disponibilidad de servicios influyen de manera determinante en la demanda.
En ciudades como Santo Domingo y Santiago, así como en polos turísticos urbanos, la demanda por alquiler se mantuvo alta durante 2025, incluso en un contexto de desaceleración económica.
