Concluye que el mercado inmobiliario dominicano mantiene un crecimiento firme y sostenido y que es un año estratégico para inversionistas locales y extranjeros que buscan oportunidades en bienes raíces residenciales.
SANTO DOMINGO, R. D. Los datos más recientes de Global Property Guide (GPG), una reconocida plataforma internacional especializada en análisis de mercados inmobiliarios, indican que el nicho residencial de la República Dominicana experimenta una aceleración significativa en 2025, con incrementos de hasta 11.6 % en los precios de las viviendas, de acuerdo con la publicación en su portal del 4 de julio pasado.
La firma internacional es reconocida por sus estudios comparativos sobre precios, rentabilidad y evolución de los mercados inmobiliarios a nivel mundial y la misma proyecta que los precios de las propiedades residenciales en la República Dominicana podrían cerrar 2025 con una subida acumulada de entre 7 % y 12 %, consolidando el país como uno de los mercados más atractivos del Caribe para inversión inmobiliaria.
El reporte de la consultora revela un fuerte dinamismo en el mercado inmobiliario dominicano, impulsado por inversión extranjera y crecimiento turístico. Según el documento, en mayo de 2025 los apartamentos y casas aumentaron su valor en términos interanuales en cifras de dos dígitos, una tendencia que no se observaba desde antes de la pandemia.
Los precios por metro cuadrado han alcanzado máximos históricos, impulsados principalmente por la creciente demanda extranjera, el boom turístico y la estabilidad macroeconómica del país.
Cuadro comparativo de datos clave
| Indicador | Mayo 2024 | Mayo 2025 | Variación interanual |
| Precio promedio por m² – Apartamentos | DOP 118,272 | DOP 130,932 | +10.7 % |
| Precio promedio por m² – Casas | DOP 93,700 | DOP 104,612 | +11.6 % |
| Rendimiento bruto por renta – Nacional | 6.74 % | 7.12 % | +0.38 p.p. |
| Rendimiento – Santo Domingo | 7.9 % | 7.9 % | — |
| Rendimiento – Punta Cana | 6.8 % | 7.0 % | +0.2 p.p. |
| Tasa de interés promedio (en pesos) | 12.25 % | 12.14 % | -0.11 p.p. |
| Crédito hipotecario total (en DOP) | DOP 376 mil millones | DOP 427.11 mil mill. | +13.5 % |
Análisis y contexto
De acuerdo con Global Property Guide, en 2025 el precio de los apartamentos en zonas urbanas alcanzó un promedio de RD$ 130,932 por metro cuadrado, equivalente a US$2,202/m². En tanto, las casas situadas en barrios residenciales registraron en este año un precio medio de RD$ 104,612/m² (unos US$1,760/m²).
Según la publicación, al descontar la inflación, los incrementos reales fueron del 6.6 % para apartamentos y del 7.5 % para casas, lo que representa un avance sólido para inversores y promotores inmobiliarios.
«Lo que estamos viendo es una combinación de factores estructurales positivos para el sector: alta demanda internacional, crecimiento turístico récord, y una economía estable con inflación bajo control», señala el informe de GPG.
Según GPG hay factores clave que impulsan los precios:
Demanda extranjera sólida: el 70 % de compradores no residentes ya han visitado el país más de 10 veces antes de adquirir propiedades, según datos de agencias asociadas.
Crecimiento del turismo: más de 4.3 millones de turistas llegaron en los primeros 4 meses de 2025, un 4 % más que en 2024.
Condiciones macroeconómicas estables: inflación controlada en 3.84 % y crecimiento del PIB proyectado en 4 % para 2025.
Créditos hipotecarios en expansión: la cartera hipotecaria creció 13.5 % interanual, a pesar de las tasas de interés aún elevadas (promedio: 12.14 %).
En conclusión, el mercado inmobiliario dominicano mantiene un crecimiento firme y sostenido, según la consultora, con precios en alza, rendimientos atractivos y condiciones económicas favorables y el 2025 se perfila como un año estratégico para inversionistas locales y extranjeros que buscan oportunidades en bienes raíces residenciales.
Global Property Guide es una plataforma internacional de análisis inmobiliario con sede en Londres, enfocada en proveer datos sobre precios, impuestos, rentabilidad y regulaciones para inversionistas globales. Es citada frecuentemente por instituciones financieras, inversores internacionales, y medios como The Economist, Financial Times y Bloomberg.
