SANTO DOMINGO - Parlementslid Braulio Espinal, voorzitter van de speciale commissie die door de Kamer van Afgevaardigden is aangesteld om het wetsvoorstel te bestuderen dat de bemiddeling in de vastgoedsector in de Dominicaanse Republiek moet reguleren, verklaarde gisteren dat het wetsvoorstel tot doel heeft het vertrouwen in de vastgoedmarkt van het land te herstellen.
Hij stelde dat er momenteel "te veel mensen in binnen- en buitenland worden misleid", en dat er daarom een passende wet nodig is die de huidige problemen aanpakt.
"We hopen de juridische relatie tussen de initiatiefnemer en de makelaar of diens vertegenwoordigers te beschermen en het vertrouwen in de markt te herstellen," vertelde het parlementslid voor Santiago de los Caballeros aan El Inmobiliario .
Hij merkte op dat de commissie die hij leidt zich momenteel in de evaluatiefase bevindt om een definitief rapport aan het Lagerhuis voor te leggen.
"Deze commissie komt twee keer per week bijeen om dat rapport uiterlijk eind deze maand of, indien mogelijk, in de eerste week van volgende maand klaar te hebben," antwoordde Espinal.
Braulio Espinal. (EXTERNE BRON).
Hij benadrukte: "We hopen het land een toepasselijke wet te geven die de huidige problemen aanpakt. Er worden te veel mensen misleid, zowel binnen als buiten het land.".
Het project
Het wetsvoorstel heeft tot doel een ordelijke, efficiënte en transparante makelaarsmarkt voor onroerend goed te reguleren, te controleren, te ontwikkelen en te bevorderen, met als doel de rechten en belangen van zowel kopers als verkopers van onroerend goed en projectontwikkelaars te beschermen.
Evenzo is het doel het vertrouwen in de Dominicaanse vastgoedmarkt te behouden door voorwaarden te scheppen die ervoor zorgen dat informatie over de promotie van vastgoedtransacties waarheidsgetrouw, volledig en tijdig is, om zo bij te dragen aan de economische en sociale ontwikkeling van het land.
In deze nieuwe poging om het werk van makelaars in het land te reguleren, wordt voorgesteld dat het Ministerie van Huisvesting, Leefomgeving en Gebouwen (MIVHED) in eerste instantie verantwoordelijk is voor de uitvoering, naleving en controle van de taken die door de overheid zijn opgelegd, en de bijbehorende regelgeving, inclusief het opleggen van de in de wet vastgelegde sancties.
Het land buigt zich al meer dan 20 jaar over voorstellen op dit gebied. Ditmaal is het doel om goedkeuring te verkrijgen, rekening houdend met de aanzienlijke groei van de vastgoedsector in de Dominicaanse Republiek, die dringend behoefte heeft aan regelgeving voor de bedrijfsvoering.
Drie aspecten van het project
Artikel 6 van het wetsvoorstel bepaalt dat de Dominicaanse vastgoedmarkt gereguleerd en gecontroleerd zal worden door het Ministerie van Huisvesting, Leefomgeving en Gebouwen (MIVHED).
Artikel 34 van het voorstel stelt eveneens de oprichting voor van een ethische commissie die klachten en overtredingen die niet onder de wetgeving vallen, zal behandelen.
"De ethische commissie van de vastgoedmakelaarsbranche zal, in overeenstemming met de procedure die is vastgelegd in de gedragscode van de vastgoedmakelaarsbranche, klachten en overtredingen daarvan behandelen en oplossen die niet de in het volgende hoofdstuk vastgestelde sancties opleveren," benadrukt artikel 35.
Op vergelijkbare wijze bepaalt artikel 55 van de wet dat vastgoeddelicten met "verzwarende omstandigheden" worden bestraft met een gevangenisstraf van maximaal 10 jaar en een boete van maximaal 100 keer het minimumloon, waarbij als referentie wordt genomen wat in de publieke sector wordt betaald.
