SANTO DOMINGO- Het wetsvoorstel over verhuur en uitzettingen van onroerend goed, dat afgelopen woensdag in eerste lezing door de Kamer van Afgevaardigden is goedgekeurd, omvat een speciaal fonds ter bevordering van de ontwikkeling van de vastgoedmarkt in het land.
Volgens de inhoud van het wetsvoorstel zal het genoemde fonds beheerd worden door het Ministerie van Huisvesting, Leefomgeving en Gebouwen (MIVHED).
Het project bepaalt dat indien de door de huurders te betalen borg voor het huurrecht niet binnen maximaal 30 dagen bij de Centrale Bank, het beheersorgaan van de tegoeden, is gestort, de eigenaar een toeslag van 20% per maand vertraging gedurende de eerste vijf maanden moet betalen, en 1% vanaf de zesde maand tot de registratie van het contract.
"Het bedrag van deze toeslag zal worden geïnd door de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek, die het zal overmaken naar een speciaal fonds ter bevordering van de ontwikkeling van de vastgoedmarkt, dat beheerd zal worden door het Ministerie van Volkshuisvesting," aldus het document.
Daarin staat verder dat eigenaren en beheerders van huizen, appartementen, gebouwen, kantoren en fysieke ruimtes die te huur worden aangeboden in stedelijke en voorstedelijke gebieden, of van magazijnen, industriële gebouwen en dergelijke, de bedragen die zij van huurders eisen als waarborgsom in het oorspronkelijke contract, zullen storten op de bovengenoemde bank, ter garantie van de betaling van de huur.
“De Banco de Reservas de la República Dominicana stuurt een kopie van de huurovereenkomst naar het betreffende gemeentehuis waar het pand zich bevindt. Om de borgsom terug te krijgen, moet een kopie van de overeenkomst bij het betreffende gemeentehuis worden ingeleverd”, staat er.
Het project bepaalt dat Banreservas rente zal betalen over de ontvangen deposito's, tegen een tarief vergelijkbaar met dat voor spaarrekeningen. Deze rente wordt bij het oorspronkelijke stortingsbedrag opgeteld.
Er wordt opgemerkt dat de financiële instelling een register bijhoudt van de gestorte contracten. "Zodra de huurovereenkomst afloopt en de verhuurder de borg of een deel daarvan moet terugbetalen, moet de huurder een verklaring van de verhuurder of beheerder van het gehuurde pand verkrijgen waarin wordt bevestigd dat de borg aan hem/haar kan worden vrijgegeven.".
Volgens het wetsontwerp zullen eventuele problemen die voortvloeien uit de teruggave van de borgsom in eerste instantie worden opgelost door de vrederechters van het rechtsgebied waaraan het eigendom toebehoort.
Het wetsvoorstel, dat door de afgevaardigden was goedgekeurd, werd teruggestuurd naar dezelfde speciale commissie die het had bestudeerd, waarna het in tweede lezing werd goedgekeurd en naar de Senaat werd gestuurd voor studie en analyse.
