Door Ana María Ramos
SANTO DOMINGO– De provincie La Altagracia en haar toeristische gebieden zijn in de loop der tijd uitgegroeid tot prachtige oases van vastgoedontwikkeling. Een aantal grote, luxe hotels en talloze wooncomplexen met een divers en aantrekkelijk aanbod versterken en dragen bij aan de aantrekkingskracht van deze bestemming in de Dominicaanse Republiek, die volgens de 10e nationale volkstelling van 2022 de snelstgroeiende is van het land.
De komende vijf jaar zullen complexen met maximaal 30.000 wooneenheden gepland staan, die aanleiding zullen geven tot de vorming van nieuwe steden in dit toeristische centrum dat de deuren heeft geopend naar verre breedtegraden voor Quisqueya La Bella, en waar de groei momenteel op zijn hoogtepunt is.
Volgens de volkstelling van 2022 van ONE groeide deze provincie met een gemiddelde jaarlijkse snelheid van 4,18%, ruim boven het nationale groeipercentage van 1,11%, ondanks het feit dat 35,5% van de woningen niet werd meegeteld, aldus gegevens van hetzelfde bureau.
Meer dan 50.000 woningen, inclusief de woningen die in aanbouw zijn en de woningen die voor de komende vijf jaar gepland staan, vormen nog steeds een latente uitdaging voor de overheidsinstanties in een gebied dat geen degelijke stadsplanning of voldoende infrastructuur heeft, zoals wegen, waterleidingen en andere noodzakelijke voorzieningen, om te voldoen aan de hoge vraag die er nu is en die nog zal komen.
De burgemeester van het toeristisch district Verón-Punta Cana, Ramón Antonio Ramírez (Manolito), verzekert dat de groei van het gebied niet zal stoppen en dat de vraag naar hotelkamers is gestegen van 45.000 naar meer dan 50.000 kamers, wat banen creëert in de gemeenschap en op zijn beurt de migratie stimuleert.
Ramón Antonio Ramírez (Manolito). (Fidel Pérez/El Inmobiliario).
De gemeentelijke ambtenaar verklaarde dat de tiende volkstelling aantoonde dat de provincie La Altagracia groeide van 43.982 inwoners naar 138.919. "Dit betekent een groei van bijna 230%," aldus Manolito in een gesprek met de vakkrant El Inmobiliario.
Ramírez was van mening dat de huidige overvloed aan vastgoedprojecten zal stoppen wanneer het ruimtelijke ordeningsplan van kracht wordt. Dit plan bevindt zich al in de laatste fase en is voorgelegd aan de verschillende overheidsinstanties, zodat zij hun technische adviezen kunnen uitbrengen.
"Dit plan zal de komende 20 tot 25 jaar in het gebied worden uitgevoerd. Het biedt wettelijke waarborgen, maar tegelijkertijd zorgen we ervoor dat we geen wijk krijgen met een straat van slechts 2 of 3 meter breed, maar een wijk die aan de juiste voorwaarden voldoet en ook de wettelijk verplichte groene zone omvat," legde de burgemeester uit.
Diversificatie van het toerisme
Van eenvoudige appartementen en majestueuze complexen die de Grieks-Romeinse stijl oproepen tot ultraluxe hotels, koloniale dorpen, water- en themaparken en wellness-toerisme: dit zijn de nieuwe trekpleisters van de oostelijke Dominicaanse regio.
Puntacana Groep
Frank Rainieri, oprichter van Grupo Puntacana. (Externe bron).
Frank Rainieri, de leider van het toerismebedrijf in de regio en oprichter van Grupo Puntacana, is van mening dat, om de groei van de infrastructuur in de regio aan te pakken, de bouwvoorschriften moeten worden aangescherpt om duidelijkheid te garanderen voor stedenbouwkundige doeleinden, en dat processen zoals waterzuiveringsinstallaties en drinkwatersystemen hierin moeten worden opgenomen.
"Dit moet een symbiotische samenwerking zijn tussen de overheid, de gemeente en het bedrijfsleven," zei hij.
Hij voegde eraan toe dat digitale transformatie een andere factor is om rekening mee te houden, waarbij aanpassingsvermogen aan nieuwe technologieën en de veranderingen als gevolg van marktontwikkelingen en nieuwe trends gewaarborgd moet worden.
“Duurzaamheid, zowel sociaal als ecologisch, is een essentieel element in al onze projecten. Parallel investeren in deze aspecten moet een integraal onderdeel van onze bedrijfsstrategie blijven”, verklaarde hij.
Een van de belangrijkste huidige investeringen van de groep is het ultraluxe Playa Serena hotel, met 75 suites, vijf villa's en diverse voorzieningen, dat naar verwachting in 2026 zal openen.
De Puntacana Group heeft ook een zonne-energieproject in ontwikkeling dat meer dan 50% van de energiebehoefte van de gemeenschap van Punta Cana zal dekken; daarnaast is er een uitbreiding van Terminal B op de luchthaven van Punta Cana, met een investering van meer dan 90 miljoen dollar.
Naar verwachting zal de luchthaven met deze uitbreiding meer dan 11 miljoen passagiers per jaar verwerken.
Een nieuwe stad
Van de ambitieuze projecten die momenteel in uitvoering zijn, springt "Larimar City & Resort" eruit. Het beslaat een oppervlakte van 3.512.795,15 m² en zal naar verwachting 30.000 woningen, zes hotels met 2.000 wooneenheden, een kunstmatig strand, een golfbaan, een ziekenhuis, een casino, een school, een universiteit en meer omvatten.
Volgens milieuvergunning nr. 0565-24, afgegeven door het Ministerie van Milieu en Natuurlijke Hulpbronnen, is Ingeniería y Estructuras del Caribe – INERCAR, SRL het bedrijf dat het project promoot. Dit is een dochteronderneming van Clerhp, een Spaans bedrijf.
Het project komt te liggen aan de snelweg Verón-La Otra Banda en zal gebruikmaken van een systeem voor hernieuwbare energie. Van de zes fasen bevindt het project zich momenteel in de eerste.
Twee bestemmingen, 9.000 woningen
Cruise On Land is een ander megaproject dat zich momenteel in de fase van terreinvoorbereiding bevindt voor de bouw in het gemeentelijk district La Otra Banda. Het project zal naar verwachting 4.500 kamers in een condo-hotelconcept bieden, samen met een themapark met meer dan 100 attracties. De ontwikkeling zal plaatsvinden op een terrein van 860.000 vierkante meter en zal worden gebouwd door Colombiaanse en Dominicaanse investeerders onder de merknamen ACF, Indusmetal Stainles Steel Industry, ICE Ingenieros Civiles Especialistas, CCS Master en Palacio Eléctrico.
De Gesproin Group staat aan het hoofd van een nieuw grootschalig project. Door Spaans en Dominicaans kapitaal te combineren, hebben ze het vastgoedproject Coral Golf Resort gelanceerd, met kavels van in totaal 650.000 vierkante meter, waarop naar verwachting 4.500 kamers zullen worden gebouwd.
Dezelfde groep heeft momenteel 754 wooneenheden in aanbouw, staat op het punt drie nieuwe projecten te starten die 501 wooneenheden zullen toevoegen, en zal binnenkort de lancering van nog twee projecten aankondigen die ongeveer 410 wooneenheden zullen opleveren.
Een look van blokken en cement
Tijdens een autorit over de hoofdwegen van de regio Bávaro, Verón-Punta Cana en omliggende plaatsen, zijn grote stukken land te zien, sommige in de voorbereidingsfase, andere in verschillende stadia van bouw.
Sánchez Business & Corp, een Dominicaanse investeringsmaatschappij met meer dan 46 jaar ervaring, ontwikkelt 743 wooneenheden in het oosten van het land onder het merk Ciudad del Sol.
Cap Cana
Volgens gegevens die president Jorge Subero Medina in mei van dit jaar presenteerde op de SIMA-beurs in Spanje, zijn er in de bestemmingsstad momenteel 5.556 kamers in aanbouw en 7.595 in gebruik.
Noval Properties, een pionier
Een van de bedrijven die een belangrijke bijdrage heeft geleverd aan de vastgoedontwikkeling in de regio Bávaro en Punta Cana is Noval Properties. Het bedrijf vestigde zich er in 2003 en heeft tot nu toe meer dan 2.000 woningen opgeleverd. Momenteel bouwt het meer dan 1.700 woningen in Bávaro, Cana Bay, Cocotal en Cap Cana, naast de circa 1.300 woningen die voor de komende jaren gepland staan, waaronder Poseidonia Residences, een enorm luxecomplex met een zwembad van 2.892 vierkante meter.
Vistacana
In Bávaro ontstaat een nieuwe woonwijk, Vistacana, waar momenteel 72 projecten in aanbouw zijn. Een uniek kenmerk van deze ontwikkeling is "Pueblito Caribeño", een project met 360 appartementen dat tot doel heeft de koloniale stad in het oosten te herstellen. Het project wordt beheerd door de Paseo del Sendero Group.
Meer investeringen
Huacachina, een bedrijf met meer dan 15 jaar ervaring in de regio Ica in Peru, is een andere belangrijke buitenlandse investeerder die twee jaar geleden in het oosten arriveerde en een stuk grond van meer dan 1,5 miljoen vierkante meter verwierf aan de snelweg tussen Verón en Higüey. Tot nu toe hebben ze 600 eenheden van hun project "Alta Vista Village" verkocht, en in de volgende fase komen daar nog eens 500 eenheden bij.
Ismael Rubio Marcovich, de manager, legde uit dat hun uitbreidingsplannen bestonden uit het analyseren van verschillende landen, op zoek naar de meest haalbare en duurzame optie voor investeringen op lange termijn. "Toen we de macro-economische gegevens van de Dominicaanse Republiek bekeken, zagen we dat het land een stabiele economie heeft en, bovenal, een zeer concurrerend economisch beleid en regelgeving die investeringen stimuleren.".
Cana Bay
Volgens het officiële portaal heeft Cana Bay nog een andere gemeenschap met 13 projecten in de planning, waaronder een strandclub op een terrein van 11.000 m2.
Een ander project in ontwikkeling is eigendom van Desarrolladora Morada, een Dominicaans bedrijf dat momenteel 1.417 woningen bouwt en van plan is om de komende jaren uit te breiden met twee mini-steden, goed voor in totaal 3.100 appartementen.
De buitenlandse Perassan Group bouwt ook 144 wooneenheden aan de Eastern Tourist Boulevard, met een verwachte investering van 30 miljoen dollar. Evenzo bouwt Desarrollos Mystiq, een Spaans-Dominicaans bedrijf, 80 appartementen in het White Sands-complex.
Oorspronkelijk gepubliceerd in de 8e editie van het gedrukte tijdschrift El Inmobiliario , bewerkt voor het digitale portaal.
