SANTO DOMINGO - De Dominicaanse Vereniging van Toerisme- en Vastgoedbedrijven (Adeti) verwacht de komende vijf jaar een investering van 7,338 miljard dollar in de vastgoed- en hotelontwikkeling in het land.
Dit wordt bevestigd door de resultaten van een enquête die het bureau DASA heeft uitgevoerd voor de leden van Adeti en die deze week openbaar zijn gemaakt tijdens de eerste editie van het forum over vastgoedtoerisme "Economische en juridische impact van vastgoedtoerisme".
“ADETI: Bijdrage aan de ontwikkeling van de toeristische sector van de Dominicaanse Republiek” beschrijft de omvang van het project van de organisatie, dat een gebied van 222,5 miljoen vierkante meter beslaat.
De details van het ambitieuze plan dat econoom Roberto Despradel presenteerde, vermelden dat de "totale geschatte investering in het project tot nu toe infrastructuur, vastgoedontwikkeling en hotelontwikkeling omvat, door de initiatiefnemer, ontwikkelaar en koper.".
De gepresenteerde cijfers tonen aan dat er in perspectief 6.219 hotelaccommodaties gebouwd worden, wat neerkomt op een groei van 145%
In Adeti zijn momenteel 13.930 appartementen, een aantal dat naar verwachting in de genoemde periode zal toenemen tot 22.575 wooneenheden, een stijging van 187%.
De gegevens van Despradel geven aan dat er momenteel 16.875 wooneenheden zijn, waarvan 2.545 in aanbouw. De verwachte toename binnen vijf jaar bedraagt 9.529 eenheden, wat neerkomt op een stijging van 71%
Het vastgoed- en toerismeontwikkelingsplan van Adeti zal volgens de onderzoeksgegevens 34.937 banen opleveren; 8.814 rechtstreeks bij de ontwikkelaar, 12.815 bij derden die aan de ontwikkelaar zijn gelieerd en naar schatting 13.307 bij de eigenaren.
De onderzoeksresultaten tonen aan dat de partners van Adeti in 2019 26.606 kamers in gebruik hadden voor vastgoedtoerisme, een aantal dat vorig jaar (2022) steeg naar 30.805, een groei van 16%.
Relevantie van vastgoedtoerisme voor investeringen
De impuls die de Raad voor Toerismeontwikkeling (Confotur) aan investeringen geeft, blijkt uit de resultaten van het onderzoek. Daaruit blijkt dat tussen 2014 en 2022 51% van de via dit kanaal goedgekeurde projecten voor de ontwikkeling van toeristische voorzieningen betrekking heeft op vastgoedprojecten of hybride toerismeprojecten (hotels/vastgoed).
“Veel projecten baseren hun strategie op het ontwikkelen van een vastgoedstructuur om vervolgens hotels aan te trekken, terwijl andere zich richten op het ontwikkelen van het hotel om vervolgens vastgoedinvesteringen aan te trekken. Een derde strategie betreft de ontwikkeling van vastgoedinvesteringen die vervolgens als accommodaties voor bezoekers fungeren, en een vierde strategie heeft betrekking op vastgoedprojecten die door de eigenaren zelf worden gebruikt en vervolgens aan derden worden verhuurd”, legt het document uit.
Uit het onderzoek blijkt dat 41% van de investeringen in vastgoedtoerisme afkomstig is van de door Confotur tussen 2014 en 2022 verleende vergunningen. Dit onderzoek benadrukt tevens dat deze strategie cruciaal is geweest voor de groei en ontwikkeling van vastgoedtoerisme.
In de toeristische sector zijn tussen 2014 en 2022 via Confotur 486 gebouwen, 10.559 appartementen, 118.077 kamers, 3.058 lokale villa's en 406 commerciële gebouwen goedgekeurd.
Adeti is ervan overtuigd dat 2023 een jaar van aanzienlijke groei zal blijven voor toerisme en vastgoedtoerisme. "Nieuwe ontwikkelingen die dit jaar goed zijn voor meer dan 6.000 nieuwe kamers, zullen meer dan 4.500 nieuwe banen opleveren.".
