Dos habitaciones requieren al menos 37 m² y tres habitaciones, 48 m².
SANTO DOMINGO.- Las viviendas consideradas de bajo costo en República Dominicana deben cumplir con metrajes mínimos establecidos oficialmente. Según las informaciones disponibles en el portal web del Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED), una unidad de dos habitaciones debe contar con al menos 37 metros cuadrados, mientras que las viviendas de tres habitaciones requieren un mínimo de 48 metros cuadrados.
Estos metrajes forman parte de las condiciones básicas para que un proyecto pueda entrar dentro del régimen de bajo costo. De acuerdo con lo publicado por la institución , el tamaño mínimo asegura que la vivienda tenga espacios indispensables para la vida familiar y cumpla con los parámetros de habitabilidad establecidos por la institución.
El organismo detalla que estos requisitos buscan garantizar que, aun tratándose de viviendas destinadas a sectores de ingresos limitados, la calidad estructural y el diseño funcional no se vean comprometidos. Por esta razón, el metraje es uno de los primeros elementos evaluados al momento de clasificar un proyecto.
Distribución interna requerida
Las informaciones disponibles en el portal señalan que la distribución interna debe aprovechar cada metro cuadrado, priorizando la funcionalidad. En el caso de las viviendas de 37 m² mínimos, la disposición debe integrar sala y comedor en un mismo espacio para optimizar el área.
La entidad explica que estas unidades deben incluir una cocina funcional, un baño completo y dos dormitorios con ventilación adecuada. El diseño busca garantizar que, aun con un metraje limitado, la vivienda mantenga condiciones apropiadas para uso familiar.
Para las viviendas de 48 m² mínimos, correspondientes a tres habitaciones, se agrega un tercer dormitorio de dimensiones compactas, manteniendo la misma lógica de espacios compartidos en las áreas comunes. El objetivo es que la vivienda pueda alojar grupos familiares más grandes sin perder operatividad.
El MIVHED también destaca la importancia de contar con ventilación cruzada, iluminación natural y áreas de lavado ubicadas estratégicamente, elementos que forman parte de las pautas básicas de distribución en proyectos de este tipo.
Requisitos y clasificación
Además del metraje y la distribución, las publicaciones del MIVHED indican que la vivienda solo puede ser considerada de bajo costo si su precio no supera el tope oficial establecido para el año correspondiente. Para 2025, ese límite es de RD$5,193,655.47, según el marco vigente.
El ministerio señala que la clasificación se realiza dentro de las disposiciones de la Ley 189-11, que regula el fideicomiso de viviendas y facilita el acceso a financiamiento y beneficios fiscales para los compradores. Estos elementos forman parte de los procesos administrativos necesarios para que el proyecto sea reconocido oficialmente.
Asimismo, se requiere que los desarrolladores completen la documentación correspondiente, incluyendo su registro ante las autoridades competentes y el sometimiento formal para obtener la calificación. Estos pasos garantizan transparencia y evitan el uso indebido de la categoría “bajo costo”.
El MIVHED explica en su sitio web que estos criterios permiten mantener un estándar uniforme en todo el territorio nacional, asegurando que la designación se otorgue únicamente a proyectos que cumplan con las condiciones exigidas por la normativa
Gestión y control del proyecto
Según la información disponible en las guías y documentos del MIVHED, la planificación y seguimiento del proyecto también influyen en el éxito de una vivienda de bajo costo. La institución señala que una correcta identificación de costos iniciales contribuye a evitar aumentos que puedan elevar el precio final por encima del límite permitido.
El organismo también destaca la importancia de una gestión eficiente de recursos, la optimización de procesos y la supervisión continua durante la ejecución. Estas prácticas aseguran que el proyecto mantenga control financiero y cumpla con los criterios establecidos sin sacrificar calidad.
Finalmente, el MIVHED informa que el cumplimiento conjunto de metraje, precio, documentación y distribución garantiza que una vivienda pueda ser clasificada dentro de este régimen, permitiendo a las familias acceder a soluciones habitacionales más accesibles y reguladas.
