Por Reyna Echenique
Especial para El Inmobiliario
En un momento donde la tecnología permite el acceso instantáneo a información y otros sectores han experimentado una revolución digital, el sector inmobiliario dominicano aún espera una transformación fundamental: el acceso público a permisos y certificaciones institucionales, una necesidad apremiante que requiere mayor interconexión digital entre las instituciones para facilitar la verificación de información esencial por parte de compradores, abogados y asesores inmobiliarios.
El estado actual
Mientras instituciones como el Registro Inmobiliario, la Cámara de Comercio, ONAPI y la DGII han avanzado significativamente en la digitalización y acceso público a sus informaciones, otras entidades clave en el desarrollo inmobiliario mantienen procesos menos accesibles, creando brechas de información que afectan la transparencia del sector.
La necesidad de transparencia institucional
Se requiere acceso digital a información fundamental como:
● Estado de aprobaciones CONFOTUR y en proceso en el Ministerio de Turismo
● Permisos ambientales otorgados y en proceso
● Licencias de construcción del MIVHED
● Permisos municipales y no objeciones
● Certificaciones de uso de suelo
CONFOTUR y permisos de construcción: Ejemplos críticos de la necesidad de transparencia
La situación actual con las aprobaciones CONFOTUR y los permisos de construcción ilustra perfectamente la necesidad urgente de acceso público a la información. Con frecuencia, proyectos inmobiliarios son promocionados y vendidos bajo promesas que no corresponden a la realidad:
● Algunos aseguran tener aprobaciones cuando solo tienen solicitudes en proceso
● Otros promocionan beneficios CONFOTUR sin haber iniciado el trámite
● Existen casos donde las unidades son entregadas sin la aprobación prometida
● Se anuncian proyectos con «permisos en proceso» cuando ni siquiera existe el derecho de propiedad registrado del terreno donde se construiría
● Se comercializan proyectos sin contar con los permisos de construcción necesarios
La falta de acceso público a esta información fundamental genera:
● Riesgo para los compradores que invierten confiando en permisos y beneficios que podrían no materializarse
● Competencia desleal entre desarrolladores
● Pérdida de credibilidad del sector
● Posibles contingencias legales futuras
Beneficios para el sector
La implementación de un sistema de acceso público a esta información generaría múltiples ventajas:
●Mayor seguridad en las transacciones inmobiliarias
●Reducción de tiempos en procesos de due diligence
● Fortalecimiento de la confianza del inversionista
● Profesionalización de la asesoría inmobiliaria
● Transparencia en el desarrollo de proyectos
Modelos de éxito
Las instituciones que ya han implementado sistemas de consulta en línea demuestran los beneficios de la transparencia digital:
●Registro Inmobiliario: Acceso a información sobre derechos registrados, cargas y gravámenes
●ONAPI: Verificación y registros de nombres comerciales y marcas
●Cámara de Comercio: Consulta de registros mercantiles
● DGII: Validación de contribuyentes y estatus fiscal
Estos ejemplos evidencian que la tecnología y la transparencia no solo son posibles, sino que fortalecen la institucionalidad y facilitan las transacciones comerciales.
El desafío de la información «sensible»
El argumento de que cierta información es «sensible» y por tanto no debe ser compartida contrasta con la realidad de que estos permisos y certificaciones son documentos públicos. Su verificación no debería depender de la voluntad del desarrollador, sino estar disponible a través de las instituciones que los emiten.
Propuesta de implementación
La modernización del acceso a esta información requiere:
● Creación de portales institucionales de consulta
● Estandarización de formatos de presentación
● Actualización constante de bases de datos
● Interconexión entre sistemas institucionales
● Protocolos de seguridad y verificación
Impacto en la asesoría inmobiliaria
El acceso a esta información permitiría a los agentes inmobiliarios:
● Ofrecer asesoría más precisa y documentada
● Reducir riesgos en las transacciones
● Fortalecer la confianza cliente-asesor
● Profesionalizar el servicio de intermediación
● Proteger los intereses del comprador
Impacto en la práctica legal
La disponibilidad digital de esta información resulta fundamental para los abogados inmobiliarios, quienes son frecuentemente apoderados para realizar due diligence de proyectos en construcción. El acceso directo a estos documentos no solo agilizaría los procesos de revisión legal, sino que permitiría emitir opiniones legales mejor fundamentadas, reduciendo riesgos tanto para compradores como para sus asesores legales
Hacia un sector más transparente
La transparencia institucional no es solo una necesidad técnica sino un imperativo para el desarrollo saludable del sector inmobiliario. Un mercado donde la información esencial es accesible es un mercado que genera mayor confianza y atrae mejores inversiones.
Este artículo bonus complementa la serie ‘Desafíos ocultos del sector inmobiliario’ de El Inmobiliario, aportando una visión sobre la necesidad de mayor transparencia institucional en el sector.
La autora es abogada inmobiliaria, empresaria inmobiliaria CEO Echenique Group, Secretaria de la junta directiva AEI 2024-2026, realtor especializada en sector inmobiliario dominicano e internacional.
