En el país no existe ninguna política de mantenimiento, siendo muy difícil dar con personas que tenga la conciencia de lo que esto significa.
Por Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.-La correcta impermeabilización y el aislamiento en las construcciones se ha vuelto un elemento fundamental con el paso del tiempo.
Mientras la impermeabilización previene filtraciones que podrían dañar el acero y el concreto, el aislamiento, tanto térmico como acústico, contribuye a mejorar la eficiencia energética y a reducir el ruido en un espacio determinado.
Estas afirmaciones fueron dadas a conocer por el presidente y vicepresidente, respectivamente, de la empresa “Aislantes y techos”, ingeniero Héctor Martínez Cabruja y Héctor Martínez Selman.
Cabruja señaló que en 1973 comenzó a trabajar en este campo, en un momento en el que apenas se hablaba o se prestaba atención a la importancia de implementar adecuadamente la impermeabilización y el aislamiento en las construcciones.
Pero con el tiempo, esta realidad cambió cuando el rubro comenzó a ganar notoriedad al ser reconocido como una medida fundamental para proteger la inversión realizada en proyectos inmobiliarios.
Según detalló, las filtraciones pueden afectar la estructura y lesionar el acero, lo que puede acarrear un problema en la construcción.
Pero este problema no termina ahí, el experto explica que también puede afectar el interior de las viviendas ya que, a través de las filtraciones, se pueden criar hongos que pueden producir enfermedades pulmonares.
Héctor Martínez Cabruja y Héctor Martínez Selman. David Valentín/El Inmobiliario.
“Entonces, la impermeabilización no es solo para proteger la estructura, sino para proteger la salud también”, precisó al ser entrevistados por El Inmobiliario.
Al trabajar en un proyecto de construcción, sostiene que lo ideal es que desde el inicio, en la etapa de diseño de los planos, se contemple un esquema adecuado para la impermeabilización. Esto no solo asegura la protección de la estructura a largo plazo, sino que también permite una mejor planificación de los costos.
Mitos en las terrazas
Por su parte, Héctor Martínez Selman, hijo, quien se unió como socio en 2007 al momento de fundar la empresa, comentó que persiste una creencia común sobre las terrazas que puede llevar a errores en su impermeabilización.
Uno de estos mitos es que, a la hora de colocar un piso, inmediatamente no habrá filtraciones o que con el derretido que se trabaje se corregirá la filtración.
Sin embargo, esto no es una realidad. En ese sentido, detalló que en los proyectos donde existe terraza y áreas sociales en el techo, se tiene que poner un producto de calidad para que así nunca se tenga que levantar el piso.
Siguiendo la misma línea, Selman señaló que es común encontrar filtraciones en las paredes de muchos edificios. Para abordar este problema, recomendó el uso de impermeabilizantes específicos para muros exteriores, cuya principal ventaja es que, además de proteger contra la humedad, tienen un acabado decorativo que no revela que se ha aplicado un tratamiento impermeabilizante.
Aislamientos en construcciones
En cuanto a los aislamientos térmicos, explicó que son esenciales tanto en climas cálidos como fríos. En los primeros, ayudan a conservar la energía del aire acondicionado, mientras que, en los climas fríos, retienen el calor generado por la calefacción, optimizando el uso de energía en ambos casos, así como un ahorro significativo.
“Ese es un tema en el que, cuando tú inviertes dinero en un aislamiento térmico, con el ahorro de energía, tú pagas la inversión. Eso es un negocio sumamente rentable. Además de tener calidad de vida”, dijo.
Detallaron que los aislantes pueden ser térmicos, acústicos o combinar ambas funciones. La elección adecuada depende del tipo de estructura y necesidad del cliente.
Uno de los ejemplos que brindaron fue el de los techos metálicos, en ese caso, el poliuretano en spray es ideal, ya que protege contra filtraciones, aísla térmicamente y resiste los vientos.
Otros materiales comunes incluyen el poliestireno extruido, la fibra de vidrio y la lana mineral, que es incombustible y se utiliza en entornos de altas temperaturas, como plantas de generación eléctrica, debido a su resistencia térmica superior.
Un país expuesto a temblores con necesidad de atención
Héctor Martínez Cabruja precisó que República Dominicana se encuentra expuesta permanentemente a temblores de tierra, lo que lleva a que se utilicen productos de mejor calidad.
Según especificó, el año pasado ocurrieron más de 100 temblores, lo que representaría un temblor cada tres días y medio, que produce una grieta en las construcciones.
A pesar de esta realidad y otras, Héctor Martínez Selman revela que en el país no existe ninguna política de mantenimiento y que es muy difícil dar con personas que tenga la conciencia de lo que esto significa.
En ese sentido, indicó que “por eso uno trata de ofrecerle productos a los clientes que sean casi perpetuos. Por ejemplo, productos de larga duración y productos que sabemos y estamos 100 % seguros de que va a resolver el problema”.
