Los apartamentos siguen siendo más caros por metro cuadrado, pero las casas están subiendo más rápido en precio.
SANTO DOMINGO. – Brenda, la dominicana que vive en Nueva York y lleva años soñando con comprar una propiedad en su tierra natal, ya convencida, baraja entre comprar un apartamento moderno en la capital o una casa cerca de la playa, en Punta Cana.
Una decisión que no es fácil, porque se trata de diferencia económica, entornos desconocidos para ella, además de los detalles relativos a seguridad, calidad de servicios y un largo etcétera que se agolpa en su cabeza. Es un tema que ella no domina.
- Si Brenda busca un apartamento de 90 m² en Santo Domingo, tendría que pensar en una inversión cercana a US$198,000 (90 × US$2,202/m²).
- En cambio, si prefiere una casa de 120 m² en Punta Cana, el costo rondaría los US$211,000 (120 × US$1,760/m²).
Aunque el precio total de la casa es mayor por el tamaño, Brenda obtiene más metros cuadrados por menos dinero que en el apartamento.
“Me gusta la idea de estar en la capital, pero en Punta Cana tendría más espacio por mi dinero”, comenta Brenda. Además, sabe que en la zona turística podría alquilar su casa a visitantes cuando ella no esté, lo que le generaría ingresos extra que le ayudarían a pagar la hipoteca.
Con el mismo dinero, una casa ofrece entre 20% y 25% más espacio que un apartamento.
| Presupuesto (USD) | Apartamento (m²) | Casa (m²) |
| $100,000 | 45.4 | 56.8 |
| $200,000 | 90.8 | 113.6 |
| $300,000 | 136.2 | 170.5 |
(Fuente: Global Property Guide, mayo 2025)
En su búsqueda de información, Brenda está descubriendo que el mercado inmobiliario en República Dominicana está encendido. Los precios de la vivienda no paran de subir, tanto para apartamentos como para casas, cuyos valores muestran aumentos de dos dígitos este año.
Los últimos datos de Global Property Guide (GPG, 2025), el portal internacional especializado en inversiones inmobiliarias, dan pistas claras sobre cómo se mueve el mercado inmobiliario.
De acuerdo con GPG, en mayo de 2025 el precio promedio de un apartamento en el país alcanzó los RD$130,932 por metro cuadrado, lo que equivale a unos US$2,202/m², un incremento de 10.7 % interanual (6.6 % en términos reales, si se descuenta la inflación).
Por su lado, las viviendas unifamiliares -sí, las casitas de siempre- se ubicaron según los analistas ingleses en RD$104,612 por metro cuadrado (≈ US$1,760/m²), con un alza incluso mayor: 11.6 % interanual (7.5 % real).
En pocas palabras: los apartamentos siguen siendo más caros por metro cuadrado, pero las casas están subiendo más rápido en precio. Para quienes buscan valor, las viviendas unifamiliares aún resultan más accesibles, según el informe de agosto de 2025 de la Global Property Guide.
Los analistas de Global Property Guide anticipan que los precios residenciales en República Dominicana subirán entre 7 % y 12 % en el conjunto del año 2025, y citan a la fuerte demanda extranjera y la expansión del turismo como los indicadores responsables de esas subidas.
Para compradores como Brenda, la tendencia es clara y debe tomar su decisión:
- Quien compre hoy, asegura precio más bajo frente a lo que vendrá.
- La diferencia entre casas y apartamentos seguirá presente: los apartamentos concentran la demanda de lujo urbano, mientras que las casas ofrecen mayor espacio a un costo más moderado.
República Dominicana se consolida como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del Caribe. Cualquier inversionista tendrá que decidir entre pagar más por un apartamento céntrico o apostar por una casa con más metros y potencial turístico.
Brenda, que mira con ojos turísticos, sabe que en Punta Cana podría conseguir una casa a mejor precio por metro cuadrado que un apartamento en Santo Domingo, y además con un potencial de revalorización que le resulta interesante.
Los datos de Global Property Guide muestran un panorama de crecimiento sostenido en ambos segmentos del mercado dominicano. La decisión final depende del estilo de vida y del objetivo de inversión:
- Apartamentos: más caros, mejor ubicados en centros urbanos.
- Casas: más baratas por metro cuadrado y con un crecimiento de valor más rápido.
Brenda debe sopesar el uso que le dará a la vivienda que adquiera pues un apartamento en la capital es ideal para renta larga o corta en Airbnb, mientras, una casa en Punta Cana puede ser más atractiva como segunda vivienda familiar o inversión vacacional.
Visto el panorama, la opción es: ¡Brenda, compra ya!
Comparativa por ciudades: Santo Domingo, Punta Cana-Bávaro, Santiago, La Vega, otras.
| Zona / Ciudad | Apartamentos (US$/m²) o equivalente RD$ | Casas / Viviendas unifamiliares (US$/m²) o equivalente en RD$ | Comentarios principales |
| Santo Domingo | ~ US$1,800-2,800 para apartamentos en barrios premium como Piantini, Naco, Bella Vista, etc. properstar.ph+3TheLatinvestor+3TheLatinvestor+3 | ~ US$1,760 promedio para casas, aunque varía bastante según zona; en barrios menos premium puede bajar mucho. TheLatinvestor+2TheLatinvestor+2 | En Santo Domingo la variación es grande. Tipos de vivienda, ubicación y amenidades hacen gran diferencia. |
| Punta Cana / Bávaro | ~ US$1,980-2,200/m² para apartamentos o condominios en zonas de mayor demanda. TheLatinvestor+2TheLatinvestor+2 | ~ US$1,570/m², como promedio de casas unifamiliares. TheLatinvestor+1 | Las propiedades frente al mar o con amenidades de lujo pueden subir bastante más. |
| Santiago de los Caballeros | ~ US$1,700-1,800/m² para apartamentos. TheLatinvestor+2TheLatinvestor+2 | ~ US$1,650-1,750/m² para casas en promedio, dependiendo del barrio. TheLatinvestor+1 | Casas y apartamentos están relativamente cercanos en precio por m², aunque las casas pueden tener más terreno y espacio. |
| La Vega | DOP ~ 85,893/m² para apartamentos (listados recientes) ≈ US$-valor variable dado el tipo de cambio. properstar.com | DOP ~ 65,637/m² para casas. properstar.com | Las cifras de Properstar para La Vega muestran un diferencial claro entre apartamentos vs viviendas unifamiliares. |
| Otras zonas (diversas ciudades) | Algunos datos en Properstar muestran para lugares como San Francisco de Macorís, Azua, Boca Chica, etc., precios de apartamentos en rangos mucho más bajos que los de Santo Domingo o Punta Cana. Por ejemplo, apartamentos en San Francisco de Macorís ~ DOP 56,318/m², casas ~ DOP 53,888/m². properstar.com | Similar: mayoría de casas en esas zonas tienen precios por m² menores, y terreno, distancia, infraestructura influyen mucho. properstar.com | Estas zonas ofrecen precios relativamente más accesibles, pero puede haber menos amenidades, mayores costos de transporte, etc. |
Las conversiones exactas de DOP a USD dependen del tipo de cambio al momento: para comparar como Brenda, conviene revisarlo al día de la compra. (Fuente principal: Global Property Guide, 2025. Datos complementarios: InternationalInvestment.biz, septiembre 2025).
