Di Judith Felix
Speciale per El Inmobiliario
Nella vita ogni cosa ha i suoi processi e le sue procedure, e il settore immobiliare non fa eccezione. Ogni progetto immobiliare deve essere sottoposto a un accurato processo di verifica prima di poter essere pubblicizzato e commercializzato.
Quando un cliente vede la promozione di un progetto immobiliare che attira la sua attenzione, la prima cosa da fare è contattare l'azienda che lo promuove e richiedere un incontro presso la sede dell'impresa di costruzioni o dello sviluppatore; se si trova all'estero, può richiederlo virtualmente.
Dopodiché, se siete interessati allo sviluppo immobiliare, dovreste richiedere tutta la documentazione costitutiva della società di costruzione o di sviluppo, compreso il certificato di proprietà immobiliare, e assicurarvi che il diritto di proprietà sia stato trasferito a nome di tale società.
In alcuni casi, è possibile che i diritti di proprietà non siano stati trasferiti, poiché alcune imprese edili potrebbero avere accordi con il venditore del terreno, che consentono loro, tramite un contratto preliminare di acquisto, di avviare le pratiche per i permessi e la promozione del progetto.
In questo caso, è opportuno richiedere una copia del contratto per verificare quali obblighi di ciascuna parte siano sanciti dall'accordo e, cosa molto importante, per confermare che il piano di pagamento stabilito sia stato rispettato fino ad oggi.
È inoltre necessario richiedere tutti i permessi edilizi di cui l'impresa di costruzioni o lo sviluppatore hanno bisogno per realizzare il progetto immobiliare.
Alcuni di questi sono:
- Permessi comunali, come la certificazione dell'uso del suolo, la certificazione di non obiezione e l'approvazione del consiglio comunale
- Permesso di inizio lavori (si tratta di una certificazione rilasciata dal Ministero dell'Edilizia abitativa ai fini dell'esecuzione dei rilievi e della bonifica del sito).
- Permesso di costruzione (si tratta di una certificazione rilasciata dal Ministero dell'edilizia abitativa).
Garanzia finanziaria
Se il progetto immobiliare non dispone del permesso di costruire, consiglio all'acquirente di effettuare solo una prenotazione minima, in attesa che l'impresa di costruzioni o di sviluppo confermi di aver già ottenuto tale permesso, per poi procedere alla stipula del contratto di acquisto, al versamento della caparra e alla definizione del piano di pagamento.
Se il cliente possiede conoscenze legali, dovrebbe prendersi il tempo necessario per esaminare attentamente ogni documento fornito; in caso contrario, dovrebbe incaricare un avvocato specializzato in diritto immobiliare di esaminare il progetto.
Il cliente ha il diritto di richiedere ciascuno dei documenti qui menzionati e di verificarne la veridicità prima di acquistare qualsiasi immobile.
Terminazioni di debug
Chiedete se dispongono di un appartamento campione e, in caso affermativo, richiedete una visita. In caso contrario, potete visitare i due progetti immobiliari più recenti realizzati da questa impresa di costruzioni o sviluppo immobiliare.
Una cosa molto importante: verificate la data di consegna.
Posizione
Dopo aver completato tutte le procedure sopra menzionate, recatevi sul luogo in cui verrà realizzato il progetto immobiliare.
Se l'impresa di costruzioni o lo sviluppatore sono nuovi, chiedete informazioni sulla loro esperienza e sulla loro visione per lo sviluppo immobiliare. Nessuno si sveglia una mattina e dice: "Inizierò a costruire". Tutto ha un'origine, che si tratti di un'esperienza nel settore edile, di un padre costruttore o di una formazione in ingegneria.
