Di Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO– Continuano i passi verso la regolamentazione del settore immobiliare. La scorsa settimana, i deputati Braulio Espinal, Indhira de Jesús, Edward Cruz e Charles Mariotti hanno presentato il "Progetto di legge per la regolamentazione dei servizi immobiliari e dei contratti di intermediazione" nella Repubblica Dominicana.
Espinal lo ha annunciato durante una conversazione con El Inmobiliario, nella quale ha sottolineato che la bozza preliminare è stata presentata al parlamento mercoledì 12 marzo e che il giorno successivo, giovedì, è stata ammessa all'esame e inviata alla commissione giustizia.
Come specificato nel documento legislativo, la legge "mira a tutelare il rapporto giuridico tra il proponente e l'agente immobiliare o i suoi rappresentanti".
La proposta mira a mantenere la fiducia nel mercato immobiliare, basandosi sulla legalità delle transazioni effettuate attraverso la partecipazione di questi soggetti.
"Questa legge disciplina il regime normativo, organizzativo e gestionale dell'attività di intermediazione immobiliare, applicabile agli intermediari immobiliari operanti sul territorio nazionale", si legge nel disegno di legge.
Il documento affronta inoltre i requisiti per lo sviluppo di questa professione, nonché i diritti e gli obblighi dei mediatori e degli agenti immobiliari.
Analogamente, la normativa disciplina il contratto di intermediazione e il controllo di qualità di ciascuno dei servizi offerti sul territorio nazionale, sia da persone fisiche che giuridiche.
«Attualmente non esiste un sistema di sanzioni. Non c'è un sistema che rilasci licenze; si tratta piuttosto di un processo di registrazione simile a quello di un cartello, in cui chiunque può andare, pagare per il permesso e via, è libero di operare. Non dovrebbe essere così», spiega Braulio, parlando della situazione attuale nel paese riguardo a questa attività.
A tal proposito, ha chiarito che chi desidera lavorare come mediatore o agente immobiliare deve seguire un corso che insegni le proprie responsabilità e le conseguenze del mancato rispetto dei principi fondamentali di questa professione.
"Deve esserci un sistema, come abbiamo stabilito nella bozza preliminare, che preveda una pagina web dove sia possibile verificare se si possiede effettivamente una patente, se è valida o se si ha un procedimento giudiziario in corso", ha spiegato.
Inoltre, ha sottolineato che su questo portale le persone interessate a un immobile possono verificare se ci sono reclami a carico dei professionisti, il che funge da avvertimento per i terzi interessati all'acquisto o all'affitto.
«Ciò che mi sorprende di più è che, quando parliamo con gli operatori del settore, con coloro che esercitano realmente la professione di agente e mediatore immobiliare, sono proprio loro a volere una regolamentazione, affinché la società possa distinguerli da chi, pur operando in modo criminale, effettua questo tipo di interventi», ha affermato.
Espinal ha dichiarato che la Commissione Giustizia, nominata dalla Camera dei Deputati per esaminare il disegno di legge, ascolterà la sua spiegazione in qualità di presidente della commissione speciale che ha analizzato la proposta e dell'Associazione degli Agenti e delle Imprese Immobiliari (AEI).
La Commissione Giustizia è presieduta da Wandy Modesto Batista Gómez, deputato del Partito Rivoluzionario Moderno (PRM) per La Romana.
