Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.-El descenso en las ventas, los retrasos en la obtención de permisos y el encarecimiento de los costos financieros y laborales son, a juicio del ingeniero Rafael Durán, gerente de Inversiones SBDS, las principales causas que explican la actual desaceleración que enfrenta el sector construcción en República Dominicana.
El último reporte del Banco Central de la República Dominicana indica que durante el pasado mes de marzo la Construcción repuntó variando positivamente los números, aunque cuando se calcula el primer trimestre en conjunto se mantienen los números rojos en -1.2.
En ese contexto, Durán advirtió sobre el marcado retroceso en la inversión pública en infraestructura, un escenario que calificó como un “hecho histórico” de las últimas seis décadas.
“El sector público, que depende de la inversión pública en infraestructura del Estado, es la más bajita en los últimos 60 años, 2.2 por debajo del gobierno de Salvador Jorge Blanco, que había sido el gobierno que menos había invertido”, manifestó.
En conversación con El Inmobiliario, el empresario explicó que el mercado enfrenta presiones desde distintos frentes, comparando la situación con una cacería continua.
“Ciertamente nosotros estamos, vamos a decir, estos elefantes que andan cazando. Que no es un solo cazador, sino que son cazadores por todo lado, que andan detrás de un elefante tirándole. Así está el sector construcción”, ejemplificó para abordar la situación actual.
Según el más reciente informe del Banco Central, este rubro registró un descenso interanual de -7.7 % entre enero y febrero de 2025, reflejando un freno en su dinamismo.
Al hablar sobre la baja en las ventas, Durán indicó que factores como la incertidumbre económica en Estados Unidos, los efectos reputacionales de las “estafas inmobiliarias” y la disminución de la capacidad de pago interna han impactado directamente la demanda.
“El miedo a comprar del que está afuera, la baja en la economía de allá también, y que internamente la gente no tiene capacidad de pago”, enumeró como las principales razones de este decaimiento.
Asimismo, señaló que otra de las causas de este descenso se debe a los retrasos en los permisos por parte de las instituciones.
Precisó que, aunque el Ministerio de Vivienda, Hábiat y Edificaciones (Mivhed) ha mejorado los tiempos de respuesta en Santo Domingo, otras instituciones como el Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales, el Ministerio de Turismo (Mitur) y las empresas de servicios de agua y electricidad presentan demoras considerables.
“Es una lentitud que hay básicamente en esas tres instituciones, en las aguas, con lo que tiene que ver con el medio ambiente y con lo que tiene que ver con Mitur”, precisó.
Como ejemplo de esas trabas, el ingeniero relató que ha tenido proyectos paralizados por demoras en las respuestas de la entidad de agua potable.
“Yo estoy desde enero por conseguir una aprobación de la CAASD y duraron dos meses y 20 días para responder en el departamento de operaciones que no tenían agua disponible”, denunció.
Agregó que, de haber recibido la respuesta a tiempo, ya habría podido diseñar el sistema de pozos que ahora apenas está comenzando a estructurar.
“Si me lo dicen la primera semana ya yo hubiera diseñado el sistema de pozos que necesito y ahora que lo estoy diseñando porque me respondieron hace cinco días”, comentó.
Rafael Durán. (FUENTE EXTERNA).
Asimismo, señaló que Turismo también exhibe tiempos de respuesta muy largos para los proyectos que requieren su aprobación en las zonas turísticas del país.
“Mitur dura entre seis y diez meses para responderte”, indicó, subrayando que esta lentitud ha llevado a que muchos promotores construyan proyectos solo con la aprobación del ayuntamiento, sin contar con las licencias del Mivhed.
Además, criticó que las densidades autorizadas por Mitur en zonas como Bávaro, Punta Cana, Puerto Plata y Samaná son “realmente muy bajas”, lo que complica aún más el desarrollo de proyectos inmobiliarios en esas áreas.
En otro sentido, Durán advirtió que la situación migratoria ha impactado la disponibilidad de mano de obra, especialmente en zonas turísticas como Punta Cana y Bávaro.
“A mí se me llevaron cuatro haitianos en Semana Santa, pero ya están aquí de nuevo, pero la obra se paralizó, entonces eso crea inestabilidad. Esa doble cara que hay con el tema de las repatriaciones, porque es un negocio, se lo llevan, pero a la semana están aquí”, reveló.
Asimismo, criticó el alto costo del financiamiento para la adquisición de viviendas, indicando que, pese a que hay dinero disponible en la banca, las tasas de interés se mantienen elevadas.
“El promedio anda en un 14, un 15 por ciento. La tasa para los interinos anda en un 15 y medio, un 18 por ciento también”, sostuvo.
Frente a este panorama, planteó la necesidad de fomentar condiciones más favorables para la compra de viviendas, como ampliar los plazos de financiamiento y establecer tasas más bajas.
Finalmente, propuso que las hipotecas se otorguen a 30 o 40 años plazo, lo que permitiría dinamizar la compra de viviendas, facilitar el acceso a la propiedad y reactivar el sector construcción.
