SANTO DOMINGO.– Un proyecto que se propone que las personas interesadas en invertir en inmuebles puedan acceder al crédito hipotecario de cualquier país de la región centroamericana, fue dado a conocer esta semana por el Consejo Registral Inmobiliario de Centroamérica, Panamá y República Dominicana (CRICAP-RD).
El Proyecto de la Hipoteca Centroamericana es una iniciativa que tiene por objetivo fortalecer la integración económica y la seguridad jurídica en el ámbito inmobiliario para los países de la región SICA, mediante el diseño e implementación de un instrumento homogéneo de hipoteca que garantice operaciones crediticias en la región.
El documento que sustenta el plan asegura que un mayor a acceso al crédito mediante condiciones y tasas de interés más competitivas favorecerá el crecimiento del mercado inmobiliario regional contribuyendo al desarrollo económico de los países involucrados.
Ruth Cuesta, secretaria adjunta del Consejo Registral Inmobiliario de Centroamérica, Panamá y República Dominicana explicó a El Inmobiliario que el tratado para poner en marcha el proyecto fue firmado un tratado en el año 2007 que incluye siete países: Guatemala (donde se firmó) República Dominicana, El Salvador, Honduras, Nicaragua, Panamá y Costa Rica.
“Lo que busca el proyecto es que en cualquiera de los países de la región tú puedas hacer operaciones inmobiliarias, que puedas tener acceso a crédito y que además puedas tener garantías en cualquiera de los países”, expuso.
Explicó que en la actualidad ese proceso es muy difícil porque no se tiene la oportunidad de hacer transacciones transregionales por una serie de razones dentro de las cuales citó que los ciudadanos no tienen acceso a la banca de otro país, tampoco pueden dar garantías con un inmueble en otra nación y que la idea es que el proyecto permita viabilizar las barreras existentes.
Los profesionales que participaron en el panel. Fidel Pérez/El Inmobiliario.
Detalló que el tratado establece que para entrar en vigor tiene que ser ratificado por al menos tres estados y que en la actualidad solo lo han hecho Guatemala y El Salvador. “Entonces nos hace falta un tercero y por eso estamos aquí haciendo lobby para que sea República Dominicana el tercer estado que lo ratifique”, precisó, tras participar en el panel “Beneficios y oportunidades de la hipoteca centroamericana en el mercado inmobiliario de la República Dominicana”, encuentro realizado en la Cámara de Diputados, el pasado lunes 28 de abril.
Para que el tratado sea ratificado deberá ser conocido por el Congreso Nacional y previamente validado por el Ministerio de Relaciones Exteriores.
“Para que un tratado tenga vigor en cualquier país, quien lo suscribe tiene que pasarlo por su Congreso para que sea ratificado, sino no puede hacerse efectivo”, subrayó.
Detalló que se trató del primer encuentro y que la idea es realizar diálogos permanentes con todos los sectores involucrados, desde la Cancillería, bancos, sector construcción e inmobiliario.
Cuesta sostuvo que escogieron a República Dominicana como tercer país para ratificar el tratado por las condiciones que exhibe en la actualidad. “República Dominicana llena las condiciones a nivel de registro, a nivel de inversión, tiene un desarrollo turístico importante, es un destino al que muchos quisieran venir y poder invertir y por eso queremos tener las condiciones para poder cumplir, y además está la voluntad política en este momento”.
La actividad
El panel “Beneficios y oportunidades de la hipoteca centroamericana en el mercado inmobiliario de la República Dominicana”, contó con la asistencia de un nutrido grupo de legisladores y actores ligados al mundo de los bienes raíces. Las palabras de bienvenida estuvieron a cargo de Michelle Ortiz, presidenta de la comisión de Integración, Comercio y Desarrollo Económico del Parlamento Centroamericano.
Los panelistas además de Ruth Cuesta, fueron Richard Medina, director de Ecoanalítica; Emilio Encarnación, abogado; Yanio Concepción, director ejecutivo de la Cooperativa Vega Real; y Reyna Echenique, secretaria de la Junta Directiva de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI).
