सैंटो डोमिंगो- हालांकि केंद्रीय बैंक की रिपोर्ट जनवरी से जून के बीच रियल एस्टेट क्षेत्र के प्रदर्शन के लिए कोई विशिष्ट आंकड़ा नहीं देती है, लेकिन पहली तिमाही के अलग-अलग आंकड़ों से गैर-वित्तीय सेवाओं के सामान्य विस्तार के अनुरूप, साल-दर-साल 3.3% की वृद्धि दिखाई देती है।
यह प्रवृत्ति दर्शाती है कि आवास और वाणिज्यिक स्थानों के किराये दोनों में रियल एस्टेट गतिविधि गतिशील बनी हुई है, जो कई विशिष्ट कारकों से प्रेरित है, जैसे कि बंधक ऋण में वृद्धि, औपचारिकीकरण के लिए प्रोत्साहन कार्यक्रम और ब्याज दरों की स्थिरता, आदि।.
निर्माण क्षेत्र के विपरीत, जिसमें वर्ष की पहली छमाही में लगातार नुकसान देखा जा रहा है, रियल एस्टेट बाजार ने लचीलापन दिखाया है, जिसमें निरंतर विकास हो रहा है जो इसे स्थिरता का एक मूक केंद्र बनाता है, बिना किसी बड़े उछाल या महत्वपूर्ण झटकों के।.
ऐसे समय में जब अन्य क्षेत्रों में अधिक अस्थिरता देखी जा रही है, रियल एस्टेट बाजार का प्रदर्शन निवेशकों, वित्तीय संस्थानों और डेवलपर्स के लिए अच्छी खबर है।.
बिना जल्दबाजी और बिना रुके
दस्तावेज़ में कहा गया है कि 2025 की पहली छमाही में, रियल एस्टेट और किराये के क्षेत्र ने एक मध्यम और स्थिर गति बनाए रखी, और व्यापक सेवा क्षेत्र के भीतर सबसे स्थिर शाखाओं में से एक के रूप में खुद को मजबूत किया।.
केंद्रीय बैंक के अनुसार, रियल एस्टेट की वृद्धि का मुख्य चालक आवास वित्त में वृद्धि रही है, जो वित्तीय प्रणाली के आंकड़ों के अनुसार मार्च 2025 तक साल-दर-साल 14% बढ़ी है, इस विस्तार ने सक्रिय आवासीय आपूर्ति से आकर्षित मध्यम वर्ग के लिए संपत्तियों तक पहुंच को आसान बना दिया है।.
रिपोर्ट में सरकार की उन पहलों का भी उल्लेख किया गया है जैसे "माई हैप्पी होम", "फॉर्मलाइज़ योरसेल्फ" और अन्य सामूहिक स्वामित्व योजनाएं, जिन्होंने दस्तावेजों के माध्यम से संपत्ति के स्वामित्व को औपचारिक रूप देकर हजारों परिवारों के लिए बैंक वित्तपोषण तक पहुंच में सुधार किया है, जिससे बाजार के औपचारिककरण पर प्रभाव पड़ा है और मांग को बढ़ावा मिला है, खासकर पारंपरिक शहरी केंद्रों के बाहर।.
हालांकि अन्य क्षेत्रों में ब्याज दरें एक प्रतिबंधात्मक कारक रही हैं, लेकिन रियल एस्टेट क्षेत्र में वे अपेक्षाकृत स्थिर बनी हुई हैं, और नियंत्रित मुद्रास्फीति और मध्यम आर्थिक विकास (2.4% वार्षिक) के माहौल ने संपत्ति खरीदने या किराए पर लेने जैसे दीर्घकालिक निर्णयों का समर्थन किया है।.
शहरी मांग और महामारी के बाद वाणिज्यिक पुनर्गठन भी रियल एस्टेट बाजार की स्थिरता में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं, जैसा कि सूक्ष्म, लघु और मध्यम आकार के उद्यमों (एमएसएमई), स्थानीय व्यवसायों और नए लॉजिस्टिक्स प्लेटफॉर्मों में आई तेजी से स्पष्ट होता है। इसके परिणामस्वरूप, वाणिज्यिक स्थानों और कार्यालयों का किराया बढ़ा है, विशेष रूप से मध्यम आकार के शहरों और महानगरों में। महामारी के बाद स्थानों के पुनर्गठन की आवश्यकता ने किराये के बाजार में भी अच्छी वृद्धि की है।.
केंद्रीय बैंक की रिपोर्ट के अनुसार, औपचारिक रोजगार में 66,000 नई नौकरियों की वृद्धि हुई (केवल पिछली तिमाही में), और मध्यम वर्ग का विस्तार हुआ, जिससे घर खरीदने या किराए पर लेने की क्षमता रखने वाले लोगों का दायरा बढ़ा। इससे घरेलू मांग मजबूत हुई है और रियल एस्टेट बाजार में उच्च-प्रोफाइल खरीदारों या विदेशी निवेश पर निर्भरता कम हुई है, हालांकि इन क्षेत्रों का अपना विशिष्ट महत्व अभी भी है
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यदि वर्तमान परिस्थितियाँ बनी रहती हैं, तो रियल एस्टेट क्षेत्र में सालाना 3% से 4% की वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है, हालांकि यह वृद्धि आंशिक रूप से घर के स्वामित्व को प्रोत्साहित करने वाली नीतियों को बनाए रखने, ऋण तक पहुंच और ब्याज दरों में अचानक होने वाले झटकों की अनुपस्थिति पर निर्भर करेगी।.
देश में कीमतों में अचानक उछाल या अधिक आपूर्ति जैसी कोई समस्या नहीं है, जिससे सुलभ वित्तपोषण, कानूनी औपचारिकता, आर्थिक स्थिरता और बढ़ते मध्यम वर्ग द्वारा संचालित इस क्षेत्र का व्यवस्थित और टिकाऊ विकास संभव हो पाता है।.
अलग-अलग लय वाली अर्थव्यवस्था में, डोमिनिकन रियल एस्टेट बाजार आंकड़ों में सबसे आगे नहीं है, लेकिन यह गिरावट में भी नहीं है, जो दर्शाता है कि अच्छी तरह से विकास करने के लिए हमेशा तेजी से विकास करना आवश्यक नहीं है।.
