कानून 158-01: डोमिनिकन गणराज्य में CONFOTUR पर निवेशकों के लिए मार्गदर्शिका।

विदेशी पूंजी को आकर्षित करने के लिए डोमिनिकन गणराज्य के पास मौजूद मुख्य प्रोत्साहनों में से एक यह भी है।

कैरोलिन बेलो द्वारा

El Inmobiliario के लिए विशेष

सैंटो डोमिंगो।- पर्यटन विकास को बढ़ावा देने संबंधी कानून 158-01, जिसे कॉन्फोटूर कानून के नाम से जाना जाता है, डोमिनिकन गणराज्य के पास पर्यटन क्षेत्र में विदेशी निवेश को आकर्षित करने के लिए मौजूद सबसे बड़े प्रोत्साहनों में से एक है।

यदि आप एक व्यवसायी या निवेशक हैं और डोमिनिकन गणराज्य के आकर्षण, वहां के मिलनसार लोगों, खूबसूरत समुद्र तटों और कैरेबियन की धूप का अनुभव करने में रुचि रखते हैं, तो यहां हम आपको इस कानूनी साधन के बारे में सभी विवरण बताते हैं: यह क्या है, कौन इसके लिए पात्र हो सकता है, इसके लाभ, आवश्यकताएं और यह कानूनी उपकरण इस कैरेबियन द्वीप में वैश्विक पूंजी को क्यों आकर्षित करता है।

1 परिचय

पर्यटन विकास प्रोत्साहन संबंधी कानून संख्या 158-01, जिसे कॉन्फोटूर कानून के नाम से जाना जाता है, डोमिनिकन गणराज्य में पर्यटन और अचल संपत्ति परियोजनाओं के लिए कर प्रोत्साहनों को विनियमित करने वाला कानूनी ढांचा स्थापित करता है। यह कानून पर्यटन विकास के लिए प्राथमिकता वाले क्षेत्रों में विकासकर्ताओं और निवेशकों पर लागू होने वाली आवश्यकताओं, अनुमोदन प्रक्रियाओं और लाभों को परिभाषित करता है।.

इस कानून को 2001 में लागू होने के बाद से कई बार संशोधित किया गया है, कानून संख्या 184-02, 318-04 और 195-13 के माध्यम से, इसके दायरे का विस्तार करने और डोमिनिकन बाजार की नई गतिशीलता के अनुकूल होने के उद्देश्य से।

नीचे इस कानून की कार्यप्रणाली, इसके लाभों और निवेशकों, विकासकर्ताओं और खरीदारों के लिए इसके वास्तविक निहितार्थों को समझने के लिए एक विस्तृत और गहन मार्गदर्शिका दी गई है।.

1) कानून का उद्देश्य

इन विनियमों का उद्देश्य पारंपरिक पर्यटन स्थलों से बाहर पर्यटन केंद्रों के विकास को बढ़ावा देना, आर्थिक विकेंद्रीकरण को प्रोत्साहित करना, प्रत्यक्ष विदेशी निवेश को आकर्षित करना, रोजगार सृजित करना और स्थानीय अर्थव्यवस्थाओं को बढ़ावा देना है, साथ ही टिकाऊ और पर्यावरण-अनुकूल पर्यटन परियोजनाओं को बढ़ावा देना है।.

इस संदर्भ में, स्वीकृत परियोजनाओं का एक महत्वपूर्ण हिस्सा पुंटा काना, समाना, मिचेस, प्यूर्टो प्लाटा और पेडरनेल्स जैसे क्षेत्रों में केंद्रित है , जो देश के मुख्य पर्यटन स्थलों के रूप में जाने जाते हैं और वर्तमान में विस्तार कर रहे हैं।

2) कॉन्फोटूर की चरण-दर-चरण प्रक्रिया

लाभों तक पहुंच स्वतः नहीं होती। इस प्रक्रिया में कई तकनीकी और कानूनी चरण शामिल हैं।.

2.1) अनंतिम वर्गीकरण के लिए आवेदन

डेवलपर, कॉन्फोटूर कार्यालय के माध्यम से डोमिनिकन गणराज्य के पर्यटन मंत्रालय को एक फाइल जमा करता है, जिसमें निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

• कंपनी की कानूनी जानकारी
• व्यवहार्यता अध्ययन
• वास्तु योजनाएँ
• निवेश बजट और पर्यावरण मूल्यांकन

2.2) परियोजना मूल्यांकन

परिषद निम्नलिखित मानदंडों का विश्लेषण करती है:

• वित्तीय व्यवहार्यता
• आर्थिक प्रभाव
• रणनीतिक स्थान
• पर्यटन नीतियों से अलगाव।.

2.3) अनंतिम अनुमोदन एवं वर्गीकरण

यदि परियोजना को मंजूरी मिल जाती है तो निर्माण कार्य शुरू हो सकता है और कुछ प्रारंभिक प्रोत्साहनों का लाभ उठाया जा सकता है।.

1. अंतिम वर्गीकरण:
   निर्माण हो जाने और संचालन के लिए तैयार होने के बाद: अंतिम निरीक्षण किया जाता है और सभी लाभ प्रदान किए जाते हैं।

3) कर लाभ

इस व्यवस्था में अनुमोदित परियोजनाओं के अंतर्गत संपत्तियों के विकासकर्ताओं और खरीदारों दोनों के लिए प्रोत्साहन शामिल हैं।.

डेवलपर्स के लिए, इसमें निम्नलिखित शामिल हैं:

• आयकर छूट
• उपकरण, फर्नीचर और सामग्री पर आयात करों से छूट
• नगरपालिका करों से छूट
• निर्माण से संबंधित वस्तुओं और सेवाओं पर आईटीबीआईएस से छूट।.

खरीदारों के मामले में, अचल संपत्ति हस्तांतरण कर से 3% के बराबर छूट, जिसे अचल संपत्ति कर (IPI) कहा जाता है, की परिकल्पना की गई है, और कुछ मामलों में, परियोजना से जुड़े मुनाफे पर कर लाभ भी प्रदान किए जाते हैं।.

इन प्रोत्साहनों की अवधि को परियोजना के प्रकार और उसकी स्वीकृति की शर्तों के आधार पर 15 वर्षों तक बढ़ाया जा सकता है।.

4) योग्य परियोजनाओं के प्रकार

CONFOTUR में पर्यटन विकास की एक विस्तृत श्रृंखला शामिल है:

• होटल
• रिसॉर्ट्स
• कॉन्डो-होटल
• पर्यटक विला
• पर्यटन अचल संपत्ति परियोजनाएं
• थीम पार्क
• मरीना और नौका बंदरगाह
• पूरक अवसंरचना (रेस्तरां, पर्यटक खरीदारी केंद्र)
• पर्यावरण-अनुकूल पर्यटन और सतत परियोजनाएं।.

यह मिश्रित विकास की भी अनुमति देता है, जिसने पर्यटन पर केंद्रित आवासीय समुदायों के उदय को बढ़ावा दिया है।.

मूल रूप से, यह केवल अविकसित क्षेत्रों पर लागू होता था। हालाँकि, इसमें संशोधन के बाद, अब इसमें पारंपरिक पर्यटन स्थल (कुछ शर्तों के अधीन), राज्य द्वारा परिभाषित नए प्राथमिकता वाले क्षेत्र और पर्यटन नवीनीकरण या पुनर्विकास परियोजनाएँ शामिल हो सकती हैं। इससे स्थापित पर्यटन स्थलों को भी इस प्रणाली के तहत निवेश आकर्षित करने में मदद मिली है।.

5) प्रक्रिया की अवधि

मूल्यांकन प्रक्रिया में तीन से छह महीने लग सकते हैं, हालांकि कुछ मामलों में आवेदन की समीक्षा, सुधार या संबंधित संस्थानों द्वारा मूल्यांकन की आवश्यकता होने पर इसे बढ़ाया भी जा सकता है। चूंकि इसमें परियोजना की तकनीकी, कानूनी और आर्थिक समीक्षा शामिल है, इसलिए देरी से बचने के लिए शुरुआत से ही सभी दस्तावेज सही ढंग से प्रस्तुत करना अत्यंत महत्वपूर्ण है।.

6) मुख्य आवश्यकताएँ

इस प्रक्रिया में कठोर तकनीकी और कानूनी अनुपालन आवश्यक है। मुख्य आवश्यकताओं में शामिल हैं:

• विकास कंपनी का कानूनी पंजीकरण
• भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र
• अनुमोदित पर्यावरण प्रभाव अध्ययन
• विस्तृत निवेश योजना
• शहरी नियोजन और पर्यटन नियमों का अनुपालन
• कर अधिकारियों (डीजीआईआई) के साथ पंजीकरण

इसके अलावा, परियोजना को अपनी स्थिरता और राष्ट्रीय पर्यटन विकास में योगदान प्रदर्शित करना होगा।.

दायित्व एवं शर्तें:

• निर्धारित समय सीमा के भीतर परिचालन शुरू करें
• पर्यटन गुणवत्ता मानकों का अनुपालन करें
• परियोजना का उपयोग उसकी स्वीकृति के अनुसार बनाए रखें
• डोमिनिकन अधिकारियों को सूचना दें

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि नियमों का पालन न करने पर कर लाभ से वंचित होना पड़ सकता है।.

7) रियल एस्टेट बाजार पर भारी प्रभाव

कारण:

1. उच्च लाभप्रदता: कर कटौती से निवेश पर प्रतिफल (आरओआई) में सुधार होता है।.
2. विदेशी मांग में वृद्धि: अंतरराष्ट्रीय निवेशक देश को वित्तीय दृष्टि से आकर्षक गंतव्य के रूप में देखते हैं।.
3. नए क्षेत्रों का विकास: पूर्व में कम उपयोग किए गए क्षेत्रों में अब आधुनिक पर्यटन अवसंरचना मौजूद है।.
4. आर्थिक पुनरुद्धार: निर्माण, आतिथ्य और सेवा क्षेत्रों में प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष रोजगारों का सृजन।.

विभिन्न लाभ

इस व्यवस्था के मुख्य लाभों में कर बचत, कानूनी निश्चितता और दीर्घकालिक निवेश के लिए प्रोत्साहन शामिल हैं। हालांकि, इसका लाभ परियोजना की मंजूरी पर निर्भर करता है, लाभ कुछ निश्चित खरीदारों तक ही सीमित हो सकते हैं, और मूल्यांकन प्रक्रिया लंबी हो सकती है।.

8) सिफ़ारिशें

इस व्यवस्था के अंतर्गत परियोजनाओं में निवेश करने से पहले, परियोजना के अंतिम वर्गीकरण को सत्यापित करने, कर प्रोत्साहनों की वैधता की पुष्टि करने, डेवलपर के इतिहास की समीक्षा करने, स्थान का मूल्यांकन करने और विशेष कानूनी और रियल एस्टेट सलाह लेने की सलाह दी जाती है।.

9) पर्यटन विकास का एक प्रमुख कारक

कॉन्फोटूर कानून डोमिनिकन गणराज्य में पर्यटन और रियल एस्टेट विकास का एक महत्वपूर्ण आधार बन गया है। कर संबंधी छूट, संस्थागत समर्थन और रणनीतिक दृष्टिकोण का संयोजन इसे स्थानीय और विदेशी निवेशकों दोनों के लिए एक प्रमुख साधन के रूप में स्थापित करता है।.

हालांकि, इसके लाभ प्राप्त करने के लिए सावधानीपूर्वक विश्लेषण, कानूनी ढांचे की समझ और उचित परियोजना चयन आवश्यक है। तेजी से प्रतिस्पर्धी होते बाजार में, जानकारी और पेशेवर सलाह सबसे अच्छे सहयोगी बने रहते हैं।.

जिन स्रोतों से परामर्श किया गया:

• डोमिनिकन गणराज्य का पर्यटन मंत्रालय – पर्यटन विकास परिषद (CONFOTUR)
• पर्यटन विकास को बढ़ावा देने संबंधी कानून संख्या 158-01 और इसके संशोधन (184-02, 318-04, 195-13)
• आंतरिक कर महानिदेशालय (DGII) – प्रोत्साहन संबंधी कानून
• RealtorDR – CONFOTUR लाभों के लिए मार्गदर्शिका

अनुशंसित पठन सामग्री:

• ब्रेंडा मोरालेस ने पर्यटन विकास को बढ़ावा देने संबंधी कानून 158-01 के रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए लाभों का विस्तार से वर्णन किया है।
• विदेशी निवेश को गति देने के लिए सरकार ने पर्यटन प्रक्रियाओं हेतु केंद्रीय इकाई का शुभारंभ किया।
• कोलंबियाई व्यवसायी ने अंतरराष्ट्रीय विस्तार के लिए डोमिनिकन गणराज्य को चुना; वह सैंटो डोमिंगो, सैंटियागो और प्यूर्टो प्लाटा में परियोजनाएं विकसित करेगा।
• विदेशी पूंजी के लिए एक विश्वसनीय आश्रय स्थल के रूप में डोमिनिकन गणराज्य की स्थिति मजबूत होती जा रही है।
• पर्यटन और Airbnb देश में किराये के बाजार को बढ़ावा दे रहे हैं।