सैंटो डोमिंगो – जैसा कि आप सोच सकते हैं, डोमिनिकन गणराज्य में रियल एस्टेट की तेजी का एक मुख्य कारण गगनचुंबी इमारतें या बड़े पर्यटन प्रोजेक्ट नहीं, बल्कि पर्यटक हैं । 2024 में 1.1 करोड़ से अधिक पर्यटकों के साथ, जो 2023 की तुलना में 9% अधिक है, यात्रियों की निरंतर आमद ने देश को अल्पकालिक अवकाश किराये के लिए एक उपजाऊ भूमि में बदल दिया है, खासकर Airbnb जैसे प्लेटफार्मों के माध्यम से।
वैश्विक रियल एस्टेट बाजारों के विश्लेषण में विशेषज्ञता रखने वाले अंतरराष्ट्रीय मंच ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड (जीपीजी) की जुलाई 2025 की रिपोर्ट के अनुसार , डोमिनिकन गणराज्य में पर्यटन में आई तेजी उच्च सकल आवासीय किराये की पैदावार में एक निर्णायक कारक रही है , जो वर्तमान में देश के मुख्य पर्यटन और शहरी क्षेत्रों में 7% और 8% के बीच है।
सांख्यिकीय और बाजार डेटा को एकत्रित और विश्लेषण करने वाले एक प्रमुख जर्मन प्लेटफॉर्म, स्टेटिस्टा के आंकड़ों के अनुसार, अवकाशकालीन किराये के बाजार से उत्पन्न राजस्व 2025 में 122.86 मिलियन डॉलर तक पहुंचने की उम्मीद है, जिसमें 7.01% की अनुमानित वार्षिक वृद्धि दर है, जिससे 2030 तक राजस्व बढ़कर 172.38 मिलियन डॉलर तक पहुंच सकता है। स्टेटिस्टा का कहना है कि अवकाशकालीन किराये के आवासों का विकल्प चुनने वाले पर्यटकों की संख्या बढ़ रही है, और अनुमान है कि 17.4% आगंतुक पारंपरिक होटलों के बजाय इस विकल्प को पसंद करते हैं, यह प्रतिशत अगले पांच वर्षों में बढ़कर 21.4% होने की उम्मीद है।.
जर्मन प्लेटफॉर्म इस घटना का श्रेय यात्रियों की प्राथमिकताओं में बदलाव को देता है, जिसमें यात्री अधिक व्यक्तिगत और प्रामाणिक अनुभवों की तलाश कर रहे हैं, जिससे देश भर के प्रमुख गंतव्यों में इस प्रकार की संपत्तियों की मांग और लाभप्रदता में वृद्धि हो रही है।.
ठोस प्रतिफल
यह लाभप्रदता क्षेत्रीय औसत से अधिक है और ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड द्वारा 10 जुलाई, 2025 को प्रकाशित डोमिनिकन गणराज्य में किराये की उपज पर रिपोर्ट के अनुसार, डोमिनिकन गणराज्य में सकल किराये की उपज स्थान और इकाई के प्रकार के आधार पर 7% और 8% के बीच है , जिसमें बढ़ती मांग न केवल उच्च अधिभोग में तब्दील होती है।
इस प्रकाशन के अनुसार, सैंटो डोमिंगो में एक और दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट औसतन 7.63% का रिटर्न देते हैं , जबकि पुंटा काना और बावारो में एक बेडरूम वाले यूनिट 8.31% तक का रिटर्न देते हैं , और सभी श्रेणियों में कुल औसत 7.33% है। उत्तरी तट (सोसुआ, कैबारेटे) पर, कुछ परियोजनाओं में सकल वार्षिक रिटर्न 6% से 9% के बीच रहता है।
लाभप्रदता के इन स्तरों ने स्थानीय और अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों का ध्यान आकर्षित किया है , जो न केवल मासिक आय से बल्कि कुछ रणनीतिक स्थानों में संपत्ति के मूल्यों से भी आकर्षित हुए हैं। विदेशी निवेश और चुनौतियाँ
डोमिनिकन गणराज्य का कानूनी ढांचा विदेशी नागरिकों को संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व रखने की अनुमति देता है , और यह देश उन लोगों के लिए एक विश्वसनीय विकल्प बन गया है जो अवकाशकालीन किराये के माध्यम से निष्क्रिय आय अर्जित करना चाहते हैं। CONFOTUR जैसे कानूनों द्वारा इसे और भी बल मिलता है, जो संपत्ति कर (IPI), बिक्री कर (ITBIS) और पूंजीगत लाभ कर से 15 वर्षों तक की छूट सहित कर प्रोत्साहन प्रदान करते हैं , साथ ही एक स्थिर और बढ़ती अर्थव्यवस्था भी इसमें सहायक है। ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड की रिपोर्ट यह भी बताती है कि प्रति वर्ग मीटर कीमत में वृद्धि (साल-दर-साल 5% से 7% के बीच) के बावजूद, अधिग्रहण लागत अरूबा, बहामास या कोस्टा रिका जैसे अन्य कैरेबियन गंतव्यों की तुलना में प्रतिस्पर्धी बनी हुई है।
"कानूनी सुरक्षा और अच्छे किराये के लाभ के संयोजन ने इस देश को संयुक्त राज्य अमेरिका, कनाडा और यूरोप के खरीदारों के लिए आकर्षण का केंद्र बना दिया है," जुलाई में कैरिबियन में रियल एस्टेट बाजार के विकास पर रिपोर्ट करने वाले एक अन्य मीडिया आउटलेट, द लैटिनवेस्टर ने कहा।
हालांकि सकल रिटर्न अधिक है, लेकिन परिचालन व्यय, कर, रखरखाव और प्रबंधन सेवाओं के बाद शुद्ध रिटर्न 1.5% से 2% तक कम होता है, और इसमें उच्च (11% और 12% के बीच) बनी हुई बंधक दरें भी शामिल हैं, जो बंधक ऋण का उपयोग करने वाले निवेशकों को प्रभावित कर सकती हैं।
कानून 8-24 के तहत अवकाशकालीन किराये पर नए नियमों को लेकर भी चर्चा चल रही है , जिसके तहत अल्पकालिक किराये की संपत्तियों, विशेष रूप से विदेशियों द्वारा प्रबंधित संपत्तियों के लिए पंजीकरण या सीमाएं अनिवार्य हो सकती हैं।
हालांकि परियोजना में गैर-निवासियों के लिए Airbnb-प्रकार की संपत्तियों की संख्या पर सीमा और विभेदित कर उपायों जैसे संभावित प्रतिबंधों का उल्लेख किया गया है, फिर भी इस पर बहस और अंतिम अनुमोदन लंबित है।.
एसोनाहोरेस और होटल क्षेत्र जैसे संगठनों ने नियामक स्पष्टता बढ़ाने की मांग की है: वे चाहते हैं कि एयरबीएनबी जैसे डिजिटल प्लेटफॉर्म अपनी कर संबंधी जानकारी दें, औपचारिक रूप से पंजीकरण कराएं और पारंपरिक होटलों की तरह करों का भुगतान करें, क्योंकि वर्तमान में ऐसा कोई अध्यादेश या कानून नहीं है जो उन्हें ऐसा करने के लिए बाध्य करता हो।.
पर्यटकों की निरंतर मांग, प्रमुख क्षेत्रों में उच्च अधिभोग दर और निवेशकों के लिए अनुकूल कानूनी माहौल के कारण डोमिनिकन गणराज्य का अवकाशकालीन किराये का बाजार अमेरिका के सबसे आकर्षक बाजारों में से एक बना हुआ है, जिसका समग्र संतुलन सकारात्मक है। ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड के विश्लेषण में निष्कर्ष निकाला गया है, "यह एक ऐसा बाजार है, जिसे यदि अच्छी तरह से प्रबंधित किया जाए, तो यह स्थिर आय और महत्वपूर्ण पूंजीगत लाभ की गारंटी दे सकता है।".
देश के प्राकृतिक आकर्षणों के अलावा, 8.3% तक के सकल रिटर्न के साथ निष्क्रिय आय के स्रोत, विस्तारित बुनियादी ढांचा और एक बढ़ता हुआ राष्ट्रीय ब्रांड भी मौजूद हैं।.
डोमिनिकन रिपब्लिक में किराये से होने वाली आय (Rental Yields in the Dominican Republic) ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड द्वारा देश के अनुसार रियल एस्टेट विश्लेषण के लिए समर्पित पृष्ठों के एक सेट का हिस्सा है, जिसमें खरीद गाइड, कर और लागत, और मूल्य इतिहास जैसे अनुभाग भी शामिल हैं।
*स्टेटिस्टा की स्थापना 2007 में जर्मनी में हुई थी और यह पर्यटन, प्रौद्योगिकी, स्वास्थ्य, वित्त और अन्य सहित विभिन्न आर्थिक क्षेत्रों पर लाखों आंकड़ों, बाजार अनुसंधान अध्ययनों, रिपोर्टों और इन्फोग्राफिक डेटा तक पहुंच प्रदान करता है।.
