Par Indhira Desangles
Spécial pour El Inmobiliario
La location d'entrepôts industriels en République dominicaine présente d'innombrables avantages ; toutefois, j'aimerais commencer par donner un aperçu de la diversité des entrepôts disponibles sur le marché :
Les bâtiments industriels sont des installations servant à la production et/ou au stockage de marchandises, ainsi qu'au transport de machines, de personnel et à la gestion sécurisée des entrées et sorties de marchandises. Leurs caractéristiques, exigences et types de construction dépendent de l'activité qui y est exercée.
Le type de construction des navires varie :
– Structure métallique. Moins rigides, les poutres sont légères et faciles à assembler.
– Structure en béton. Plus rigide, avec des poutres plus lourdes pour le transport et plus lente à construire que la structure métallique.
– Structure mixte combinant les deux matériaux.
Ses types de toiture comprennent : toiture sandwich, toiture à platelage, toiture autoportante, toiture simple.
Les bâtiments industriels sont classés comme suit :
Classe A : Ces installations offrent des prestations de construction et de services de très haute qualité. Elles accueillent des multinationales sur des surfaces supérieures à 2 500 m² et peuvent héberger plusieurs locataires. Situées dans des parcs industriels dotés de services et d’infrastructures, elles bénéficient d’emplacements privilégiés. Elles comprennent un quai de chargement, un parking, une aire de manœuvre et des bureaux.
Classe B : construction moins standardisée que la classe A. Leur surface au sol minimale est de 1 500 m². Elles peuvent accueillir un ou plusieurs utilisateurs. Elles sont situées dans des zones de classe B. Elles disposent d’une capacité de rampe réduite, de moins de places de stationnement et d’aires de manœuvre, ainsi que de bureaux plus petits.
Classe C : Ces bâtiments, plus rudimentaires, ne sont soumis à aucune norme de construction spécifique. Leur surface au sol minimale est de 500 m² et ils accueillent un seul locataire. Ils sont dépourvus de rampes d’accès et disposent d’un nombre limité de places de stationnement.
En République dominicaine, bien que tous ces types de bâtiments industriels existent, l'offre actuelle ne répond pas à la demande. Face à ce constat, le marché s'est diversifié : les promoteurs proposent désormais des bâtiments « clé en main » ou « sur mesure », soit au sein de parcs industriels ou de zones franches, soit sur des terrains indépendants, construits selon les exigences et les besoins spécifiques de chaque entreprise.
- L'opportunité de construire votre navire personnalisé :
Elle est idéale pour les entreprises dont les besoins sont spécifiques à leur secteur d'activité et non standard. Elle s'adresse aux entreprises locales et internationales, aux opérateurs logistiques, aux entreprises de production, aux sociétés d'entreposage et aux entreprises aux exigences très spécifiques, comme celles implantées en zones franches, dans le secteur de la santé, de l'électronique, du tabac, de la joaillerie, voire les centres d'appels : externalisation des processus métier (BPO) et externalisation des processus de connaissance (KPO).
Grâce à cet arrangement, l'entreprise locataire n'aurait pas à supporter les coûts élevés de construction, d'adaptation et de rénovation, en échange de baux à long terme avec le propriétaire, assurant ainsi un retour sur investissement au promoteur.
Une étude des besoins de l'entreprise, ou « liste de souhaits », est réalisée, portant notamment sur : la quantité et la répartition des bureaux, la rampe d'accès, les hauteurs, les entrepôts, la distribution interne, le parking, les espaces pour les conteneurs, les exigences de sécurité, pour n'en citer que quelques-uns.
2. L'emplacement doit être stratégique :
L'un des facteurs les plus importants lors de la recherche d'un espace est l'emplacement. Par exemple, si votre activité principale repose sur l'import-export, les délais et les coûts de distribution sont des éléments clés. Par conséquent, l'emplacement de l'entrepôt, de la zone franche ou du parc industriel où votre entreprise sera implantée doit être choisi en fonction de vos activités : importation de matières premières ou livraison/exportation de produits finis. Souvent, nous privilégions un emplacement proche du port que nous utilisons. Parmi les ports importants, citons DP World et le port de Haina.
Le choix de l'emplacement doit également tenir compte de l'accès aux transports, car n'oubliez pas que vous devez aussi penser à vos employés et à votre main-d'œuvre qui devront se déplacer quotidiennement entre leur domicile et l'entrepôt.
3. Préfère la classe A :
Comme nous l'avons vu précédemment, les bâtiments industriels ont des caractéristiques très spécifiques, et ceux bénéficiant d'un emplacement et d'une construction de premier ordre offrent des normes de qualité internationales élevées, par exemple : ils disposent de réservoirs anti-incendie, de transformateurs indépendants, les manœuvres sont effectuées en béton armé, ils comprennent des espaces de bureaux, ils sont équipés d'un éclairage LED, etc.
4. Infrastructure sécurisée :
L'emplacement de l'entrepôt doit être soigneusement étudié. Je recommande donc de privilégier les zones franches et les parcs industriels, qui offrent une sécurité et une protection 24h/24 et 7j/7, ainsi que les contrôles nécessaires en cas d'incendie, de panne de connexion, etc. ; tout cela contribue à garantir la sécurité et le bien-être de l'entreprise et de ses employés.
5. Hauteur libre :
Plus un bâtiment industriel est haut, plus sa capacité de stockage est importante. Le stockage logistique vertical est incontestablement plus fonctionnel que le stockage horizontal ; il optimise également la gestion des stocks, car il est plus facile d'organiser les catégories de produits par colonne.
6. Flexibilité des périodes de location :
Le bien que vous envisagez de louer doit correspondre à vos besoins et offrir une variété de durées de location, allant des contrats à court terme aux contrats à long terme, avec des conditions avantageuses tant pour le propriétaire que pour le locataire, car il s'agit d'une relation gagnant-gagnant sur le long terme.
