La combinación de una oferta limitada y una demanda impulsada por inversión, remesas y capital externo está reduciendo las opciones de vivienda accesible, presionando al alza los precios y alquileres en zonas céntricas y profundizando la brecha habitacional para hogares de ingresos medios y bajos, en ausencia de políticas públicas que equilibren el mercado.

SANTO DOMINGO. – La contradicción entre crecimiento del precio de la vivienda y la desaceleración del ritmo de la construcción en el mercado inmobiliario dominicano, fue uno de los temas tratados en el reporte de noviembre de la firma consultora financiera británica Global Property Guide.

El año 2025 presenta un acusado contraste en el mercado dominicano de bienes raíces: mientras los precios de las viviendas siguen subiendo con fuerza, la actividad del sector construcción enfrenta una desaceleración profunda.

Un desbalance que podría parecer paradójico a primera vista, sin embargo revela tensiones estructurales en el mercado inmobiliario dominicano por la revalorización acelerada de unidades existentes, la escasez de oferta nueva y un contexto macroeconómico que afecta la producción de nuevas viviendas.

La señal de GPG y datos locales

Según la última actualización de Global Property Guide (GPG) de noviembre de 2025, República Dominicana ha tenido un comportamiento excepcional en los precios inmobiliarios en 2025, con una variación nominal interanual de los precios residenciales de +10.64%, lo que sitúa al país entre los mercados con mayor revalorización en América Latina.

Este resultado no solo confirma el dinamismo de precios, sino que también ubica al país como uno de los líderes regionales en crecimiento de valor de propiedades, superado únicamente por mercados con condiciones particulares como Costa Rica.

Además, informes sectoriales publicados recientemente en medios especializados indican que en zonas urbanas los precios promedio por metro cuadrado continúan en máximos históricos, con aumentos tanto para apartamentos como para casas en 2025, lo que refuerza esta tendencia de revalorización.

Crisis: lo que muestran los datos oficiales

En marcado contraste, la actividad del sector construcción ha mostrado cifras débiles que preocupan a economistas y planificadores. Según datos del Banco Central de la República Dominicana (BCRD), la industria constructora en 2025 registra una contracción en términos reales del –2.3% en comparación con el año anterior, a pesar de algunos esfuerzos por estimular la actividad.

Este descenso se produce en un contexto donde la economía general ha desacelerado su crecimiento, la expansión del PIB disminuyó ligeramente del primer al segundo trimestre de 2025, lo que añade presión a la inversión privada en obras civiles y proyectos inmobiliarios.

Aunque ciertos boletines, según el portal globenewswire.com sugieren que podría haber un leve repunte en meses específicos, como ocurrió con la actividad constructora en julio de 2025, ese incremento no compensa lo ya acumulado durante el año.

La liquidez inyectada por el Banco Central para impulsar créditos a sectores productivos, incluida la construcción, ha tenido una recepción tibia en la práctica, con desarrolladores que señalan que el efectivo no siempre llega a los proyectos que lo necesitan.

Precios vs construcción (2024–2025)

Indicador / Fuente	Periodo / Fecha	Variación / Nivel reciente
“1-Year House Price Change (Nominal)” – Global Property Guide	Nov. 2025	+10.64 % (precios residenciales) El Inmobiliario
Construcción – Industria total (BCRD)	2025 (real)	–2.3 % globenewswire.com
Construcción – Indicadores sueltos	Julio 2025	+3.8 % (repunte puntual) globenewswire.com

Nota: los datos de precios son nominales; los de construcción muestran variación real de actividad.

¿Qué revela esta contradicción según GPG?

1. Revalorización impulsada por oferta limitada

Una explicación clave detrás del alza de precios es la escasez de oferta residencial nueva y usada en buen estado, que presiona al alza los valores disponibles. Con menos proyectos en ejecución, la competencia por los inmuebles existentes puede impulsar los precios más que la actividad constructora propiamente dicha.

En algunos reportes sectoriales se ha observado una caída marcada en la producción de viviendas de bajo costo, lo que indica una polarización del mercado:

• caída drástica de las unidades económicas,
• mientras los segmentos medios y altos mantienen dinamismo.
• 2. Mayor costo de materiales y mano de obra

Otra fuente de presión al alza puede estar en los costos crecientes de construcción. Aunque los datos de costos muestran variaciones mixtas durante 2025, el historial reciente refleja aumentos significativos acumulados en materiales y otros insumos, complicando la puesta en marcha de proyectos nuevos.

Ese ambiente de costos altos y retorno incierto puede desincentivar a los constructores, especialmente en segmentos de menor margen.

3. Condiciones macroeconómicas y crédito más restrictivo

Con tasas de interés reales elevadas y una economía global que enfrenta incertidumbre, tanto los hogares como las empresas han moderado sus planes de inversión en obra nueva. La combinación de crédito más caro y menor apetito por deuda reduce la actividad del sector construcción.

4. Perfil del mercado inmobiliario dominicano

El mercado local ha mostrado patrones mixtos: mientras segmentos premium y orientados a inversión extranjera continúan en alza de valor, el segmento accesible parece estancado o incluso en desaparición relativa. Esto último podría agravar la brecha de vivienda asequible.

Implicaciones para oferta y demanda

La combinación de altos precios con baja producción puede crear varios efectos:

• Escasez creciente de opciones accesibles para compradores de ingresos medios y bajos.
• Mercado dominado por inversión y especulación, donde la demanda proviene más de capitales externos y remesas que de compradores locales típicos.
• Presión sobre alquileres y precios en barrios céntricos, reduciendo movilidad residencial.
• Riesgo de ampliación de la brecha de vivienda asequible si no se implementan políticas públicas activas.

La combinación de una oferta limitada y una demanda impulsada por inversión, remesas y capital externo está reduciendo las opciones de vivienda accesible en República Dominicana, presionando al alza los precios y alquileres en zonas céntricas y profundizando el riesgo de una brecha habitacional para los hogares de ingresos medios y bajos, en ausencia de políticas públicas que equilibren el mercado.

Oportunidad y desafío, ¿Para quién?

Para los inversionistas inmobiliarios, el panorama puede resultar atractivo: la revalorización sostenida y la escasez de oferta funcionan como un cóctel favorable para retener valor. Aquellos que compren ahora podrían ver ganancias apreciables a mediano plazo y por eso el portal GPG recomienda a los inversionistas comprar ahora.

Sin embargo, para la mayoría de los dominicanos y para la equidad social, este contraste es una señal de alerta:

Sin una reactivación sostenida de la construcción y medidas que incentiven viviendas accesibles, el mercado corre el riesgo de volverse cada vez más inaccesible para buena parte de la población.

Más allá de a quien convenga y que guste más o menos, la realidad que deja este contraste 2025, de precios que siguen subiendo frente a una construcción casi frenada, merece un seguimiento serio, pues es uno de los giros más relevantes en la reciente historia del mercado inmobiliario dominicano y representa un desafío estructural para la política de vivienda y desarrollo urbano.

Pero para el país, la divergencia entre precios y producción es una advertencia: sin una reactivación sostenida de la construcción y políticas que incentiven viviendas accesibles, el mercado corre el riesgo de volverse cada vez más inaccesible para buena parte de la población y la brecha de vivienda, que se mide en millones de hogares, podría ampliarse.

Evolución de precios y construcción en RD (2024–2025)

Indicador	Fuente	Periodo / Fecha	Variación / Nivel	Notas de contexto
Variación de precios residenciales (nominal)	Global Property Guide	Actualización noviembre 2025	+10.64%	RD se ubica entre los mercados que más suben en la región.
Valor agregado del sector construcción (real)	Banco Central (recogido en reporte sectorial)	Ene–Jun 2025	–2.3%	Contracción significativa en el primer semestre del año.
Valor agregado del sector construcción (real)	Banco Central (recogido en reporte sectorial)	Ene–Mar 2025	–1.2%	Ya mostraba debilidad desde inicios de 2025.
Actividad constructora (real)	Banco Central (citada en reportes sectoriales)	Julio 2025	+3.8%	Repunte puntual, pero insuficiente para compensar la caída acumulada.
Oferta de vivienda accesible	Inmobiliario.do	2025	En caída	Reportes confirman desplome del segmento asequible y dinamismo del segmento premium.
Costo de materiales e insumos	Reportes sectoriales 2025	2024–2025	Tendencia al alza	Aumentos acumulados afectan márgenes y retrasan obras nuevas.
Tasas de interés reales	Banco Central / análisis sectorial	2025	Elevadas	Desincentivan financiamiento para desarrolladores y adquirientes.