SANTO DOMINGO.– El Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV) registró en diciembre de 2025 una variación mensual de 0.18%, según la Oficina Nacional de Estadística (ONE), reflejando una moderación en los costos de edificación. El comportamiento del indicador resulta relevante para el mercado inmobiliario dominicano porque incide directamente en la estructuración financiera de proyectos residenciales, la proyección de precios de venta y la planificación de nuevas inversiones en el sector construcción.
Contexto sobre la vivienda dominicana
El ICDV es el principal instrumento técnico utilizado en República Dominicana para medir la evolución mensual de los costos directos asociados a la construcción de viviendas. El indicador abarca cuatro tipologías habitacionales: viviendas unifamiliares de uno y dos niveles, y viviendas multifamiliares de cuatro y de ocho niveles o más, en el Distrito Nacional y la provincia de Santo Domingo.
Su metodología se basa en el índice de Laspeyres y se concentra exclusivamente en los costos propios de la obra, excluyendo variables como adquisición de terrenos, diseño arquitectónico, permisos de construcción, financiamiento y márgenes empresariales.
Este enfoque permite observar con mayor precisión el comportamiento real de los insumos de construcción: materiales, mano de obra, herramientas, maquinarias y subcontratos. Para desarrolladores y promotores inmobiliarios, el ICDV se convierte en un insumo clave para la formulación de presupuestos, la programación de obras, la evaluación de riesgos financieros y la renegociación de contratos con suplidores y contratistas.
El desempeño de este indicador también se conecta con el entorno macro de inversión pública en infraestructura, que define buena parte de la dinámica de la construcción en el país. Un ejemplo de ello es el peso que tiene la asignación presupuestaria estatal en la demanda de servicios constructivos, documentada en el análisis sobre inversión pública en infraestructura, disponible en El Inmobiliario.
La cifra que ordena el mercado
De acuerdo con el boletín oficial de la Oficina Nacional de Estadística, en diciembre de 2025 el Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV) se ubicó en 235.73 puntos, con una variación mensual de 0.18% y una variación acumulada interanual de 3.72%.
Por tipología de vivienda, la ONE reportó los siguientes valores:
- Vivienda unifamiliar de un nivel: 242.22 puntos.
- Vivienda unifamiliar de dos niveles: 238.18 puntos.
- Vivienda multifamiliar de cuatro niveles: 232.25 puntos.
- Vivienda multifamiliar de ocho niveles o más: 231.99 puntos.
La institución explica que el ICDV “permite conocer las variaciones mensuales que experimenta el costo directo de la construcción de viviendas”, excluyendo factores externos al proceso de edificación, lo que lo convierte en el principal termómetro técnico del comportamiento real de los costos de obra en el país.
Del dato al desarrollo
La moderación en el costo de construcción tiene implicaciones directas para la inversión inmobiliaria. Un crecimiento contenido de los costos facilita la estructuración financiera de proyectos residenciales, reduce la presión sobre los márgenes de rentabilidad y aporta mayor previsibilidad a los cronogramas de ejecución. Para los desarrolladores, este escenario permite proyectar con mayor estabilidad nuevas etapas de urbanizaciones, torres residenciales y proyectos multifamiliares.
Asimismo, el comportamiento del ICDV influye en la evaluación de riesgos por parte de bancos, fiduciarias y aseguradoras, ya que una menor volatilidad de los costos reduce la probabilidad de desviaciones presupuestarias durante la ejecución de obras. En el contexto del mercado inmobiliario dominicano, estos factores inciden en la definición de precios finales de venta, en la competitividad de los proyectos y en la sostenibilidad financiera del sector construcción.
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