Die Nichtzahlung der Instandhaltungskosten für Gemeinschaftsflächen zieht empfindliche Strafen nach sich, die zum Verlust der Immobilie durch den Eigentümer führen können.
SANTO DOMINGO- Das Wohnungseigentumsgesetz der Dominikanischen Republik aus dem Jahr 1958 muss aktualisiert und angepasst werden, um es den neuen Zeiten und den Bedürfnissen der Wohnungseigentümer anzupassen, so Reyna Echenique, Spezialistin für Immobilienrecht.
Der Immobilienberater und CEO von Echenique Real Estate ist außerdem der Ansicht, dass das Gesetz 108-05 über die Registrierung von Immobilien zwar Änderungen mit sich brachte, diese aber nicht wesentlich waren und sich auch nicht auf die Verwaltung von Eigentumswohnungen bezogen.
„Das geltende Wohnungseigentumsgesetz weist eine rechtliche Lücke hinsichtlich der Rolle des Verwalters, seiner Aufgaben und der Strafen bei Nichterfüllung seiner Pflichten auf. Daher ist es umso wichtiger, dass die Person, die die Wohnungseigentumsordnung verfasst, über die notwendige rechtliche Befugnis verfügt, diese Lücke zu schließen und diese rechtlichen Mängel zu beheben“, erklärt der Experte.
Echenique ist sich bewusst, dass eine Gesetzesänderung erforderlich ist, um sich an neue Markttrends anzupassen, einschließlich neuer Rechtsformen, die den Bedürfnissen eines Immobilienmarktes mit umfangreicher Entwicklung und Wachstum gerecht werden, mit Super-Megaprojekten, die Hotelzonen unter der Modalität des bekannten Condo-Hotels umfassen.
Er erklärt, dass er sich dem Vorschlag von Professor Fabio Guzmán Ariza an die Gesetzgeber anschließt, der einst gefordert hatte, die Bezeichnung „Eigentumswohnanlage der Eigentumswohnungen“ und „Verwalter des Condo-Hotels“ einzuführen, um dem Bedürfnis der Hotelbranche nach einem Verwalter von Immobilien Dritter oder anderer Eigentümer gerecht zu werden.
Dem Experten ist bewusst, dass die anhaltende Verwirrung bei der Erhebung der Wohngeldzahlungen, die sowohl Kosten für Gemeinschaftsflächen als auch für den privaten Verbrauch (Wasser, Gas usw.) umfassen, weiterhin zu Konflikten zwischen den Wohnungseigentümern führen wird, solange das Gesetz keine effizienten und individuellen Mechanismen zur Erhebung beider Kostenarten vorsieht.
Kann man eine Immobilie verlieren, wenn man die Instandhaltungskosten nicht bezahlt?
Der Immobilienrechtsexperte erklärt, dass die Eintragung des Wohnungseigentumspfandrechts zugunsten der Wohnungseigentümergemeinschaft ein dingliches Recht einräumt, das gegenüber einem säumigen Wohnungseigentümer geltend gemacht werden kann. Dadurch wird der ausstehende Betrag der für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen verwendeten Gebühren gesichert. „Dies wird durch Artikel 100 Absatz IX des Gesetzes 108-05 über die Grundbucheintragung bestätigt, der wörtlich besagt: ‚Überfällige und unbezahlte Gebühren für gemeinschaftliche Ausgaben der Wohnungseigentümergemeinschaft unterliegen dem im Wohnungseigentumsgesetz festgelegten Pfandrecht.‘“.
Das heißt, betont er, dass nach der Registrierung dieses Privilegs, die zu einem vollstreckbaren Titel führt, die Voraussetzung für die Beschlagnahme des Eigentums nach Ausschöpfung der rechtlichen Mechanismen ist.
Abschließend wird festgestellt, dass die Nichtzahlung von Instandhaltungsgebühren für Gemeinschaftsflächen schwerwiegende Strafen nach sich zieht, die zum Verlust der Immobilie durch den Eigentümer führen können.
