Por Ana María Ramos
SANTO DOMINGO.-A través del tiempo, la provincia La Altagracia y sus zonas turísticas se han convertido en esplendorosos paraísos del desarrollo inmobiliario. Una serie de grandes y lujosos hoteles y múltiples complejos residenciales con variadas y atractivas ofertas engalanan y aportan al destino de la República Dominicana, calificado como el de mayor crecimiento, tal y como lo evidenció el X Censo Nacional de Población y Vivienda, realizado en el país en el año 2022.
Complejos de hasta 30 mil unidades habitacionales en carpeta para los próximos cinco años, darán lugar a nuevas ciudades en el polo turístico que le ha abierto las puertas a Quisqueya La bella en lejanas latitudes, y donde el crecimiento vive su mejor momento de esplendor.
El Censo de la 2022 de la ONE reportó que esta provincia aumentó a un ritmo del 4.18 % anual en promedio, muy por encima del crecimiento nacional, que fue de 1.11 %, a pesar de que se omitieron un 35.5% de las viviendas, de acuerdo a los datos aportados por el mismo organismo.
Más de 50 mil viviendas entre las que se encuentran en proceso de construcción y las proyectadas para los próximos cinco años, no dejan de constituir un desafío latente para las autoridades gubernamentales en un territorio, que no ha contado con la debida planificación urbana ni con las infraestructuras suficientes, como carreteras, acueductos y otras necesidades, requeridas para afrontar la alta demanda que vive y la que está por llegar.
El alcalde del Distrito Municipal Turístico Verón-Punta Cana, Ramón Antonio Ramírez (Manolito), asegura que el crecimiento de la zona no se detendrá y que la demanda hotelera pasó de 45.000 a más de 50.000 habitaciones, generando empleos en la comunidad, lo que a su vez incrementa la migración.
Ramón Antonio Ramírez (Manolito). (Fidel Pérez/El Inmobiliario).
El funcionario edilicio expresó que el X Censo arrojó que la provincia La Altagracia pasó de 43.982 habitantes a 138.919 habitantes. “Lo que significa que crecimos casi un 230%”, indicó Manolito en conversación con el periódico especializado, El Inmobiliario.
Ramírez opinó que el desborde actual de los desarrollos inmobiliarios se detendrá cuando entre en vigor el Plan de Ordenamiento Territorial, que ya está en su fase final y que fue depositado a las diversas instancias del gobierno para que emitan sus opiniones técnicas.
“Este plan será el que se va a implementar para los próximos 20 ó 25 años en la zona. Esto va a dar garantías jurídicas, pero al mismo tiempo vamos a planificar para que no tengamos un sector con una calle de 2 o 3 metros de ancho, sino que lleve las condiciones adecuadas, pero también que se pueda tener el área verde que manda la ley”, expuso el alcalde.
Diversificación turística
Desde sencillos apartamentos, majestuosos complejos que evocan el estilo greco-romano, hoteles de ultralujo, pueblitos coloniales, parques acuáticos y temáticos, turismo de bienestar, entre otras amenidades, se perfilan como las nuevas atracciones de la zona este dominicana.
Grupo Puntacana
Frank Rainieri, fundador Grupo Puntacana. (Fuente externa).
El líder empresarial turístico de la región y fundador de Grupo Puntacana, Frank Rainieri, consideró que, para afrontar el crecimiento en esta región, a nivel de infraestructura, las leyes de construcción deben ser reforzadas de manera que estén muy claras para fines de planificación urbana, y que los procesos cuenten con plantas de tratamiento y sistemas de agua potable.
“Esto tiene que ser una colaboración simbiótica del gobierno, la municipalidad y el apoyo empresarial”, dijo.
Añadió que otro factor a tomar en cuenta es la transformación digital, velando por una adaptabilidad a las nuevas tecnologías y a los cambios que traen consigo los mercados y nuevas tendencias.
“Un elemento esencial en todos nuestros proyectos es la sostenibilidad, de manera social y de manera medioambiental. Un elemento integrado en la estrategia de negocios debe seguir siendo invertir en estos aspectos de manera paralela”, afirmó.
Una de las principales inversiones actuales del Grupo, es el hotel Playa Serena, de ultralujo, con 75 suites, cinco villas, y variadas amenidades, programado para abrir en el año 2026.
El Grupo Puntacana tiene en proceso, además, un proyecto solar que generará más del 50% de la energía consumida en la comunidad de Punta Cana; sumado a la expansión de la Terminal B del Aeropuerto de Punta Cana, con una inversión de más de USD$90 millones de dólares.
Se proyecta que, con esta adición el aeropuerto sobrepasará los 11 millones de pasajeros anualmente.
Una nueva ciudad
De los desarrollos ambiciosos que se levantan en la actualidad, “Larimar City & Resort”, tiene un capítulo relevante. Cuenta con una extensión de 3,512,795.15 m2, y proyección de construir 30,000 viviendas, seis hoteles con 2,000 unidades habitacionales, playa artificial, campo de golf, hospital, casino, colegio, universidad, entre otras.
De acuerdo con la licencia ambiental # 0565-24, emitida por el Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales, Ingeniería y Estructuras del Caribe – INERCAR, S.R.L. es la empresa promotora del proyecto, filial en el país de Clerhp, empresa española.
Estará ubicado en la carretera Verón-La Otra Banda y contará con un sistema de energía renovable. De sus 6 etapas, se encuentra actualmente en la primera.
Dos destinos, 9 mil viviendas
Cruise On Land es otro de los megaproyectos en fase de preparación de terreno para ser erigido en el Distrito Municipal La Otra Banda, y que proyecta aportar 4,500 habitaciones, con el concepto de condohoteles, un parque temático con más de 100 atracciones. Se desarrollará sobre un terreno de 860,000 metros cuadrados y se edificará por empresarios colombianos y dominicanos, bajo las marcas ACF, Indusmetal Stainles Steel Industry, ICE Ingenieros Civiles Especialistas, CCS Master y el Palacio Eléctrico.
Gesproin Group, encabeza otra gigantesca apuesta. Uniendo capital español y dominicano han echado andar el desarrollo inmobiliario Coral Golf Resort, con lotes que suman 650 mil mts2 de terrenos, con perspectiva de impulsar 4,500 habitaciones residenciales.
Este mismo Grupo tiene actualmente 754 unidades en construcción, a punto de comenzar otros tres proyectos que añadirán 501 unidades y próximamente anunciarán el lanzamiento de otros dos que sumarán alrededor de 410 unidades.
Una mirada de block y cemento
Al circular por las principales vías de la zona de Bávaro, Verón-Punta Cana y localidades circundantes, se observan grandes porciones de terrenos, algunos en proceso de preparación, otros en diversas etapas de construcción.
Sánchez Business & Corp, grupo de capital dominicano con más de 46 años operando, desarrolla a través de su marca Ciudad del Sol 743 unidades en el Este del país.
Cap Cana
En la Ciudad Destino existen en la actualidad 5,556 habitaciones en construcción y 7,595 en operación, según los datos presentados por su presidente, Jorge Subero Medina, en la Feria SIMA, de España, en mayo del presente año.
Noval Properties, pionera
Una empresa que ha contribuido al desarrollo inmobiliario de la zona de Bávaro y Punta Cana ha sido Noval Properties, quien llegó allí en el año 2003, agregando más de 2 mil unidades entregadas a la fecha. Actualmente construye más de 1,700 unidades residenciales en Bávaro, Cana Bay, Cocotal y Cap Cana, además de las proyectadas para las próximos años, que suman alrededor de 1,300 viviendas, incluyendo Poseidonia Residences, un gigante complejo de lujo que dentro de sus atractivos dispondrá de una piscina de 2,892 metros cuadrados.
Vistacana
Una nueva comunidad que se erige en Bávaro es Vistacana que en la actualidad cuenta con 72 proyectos en construcción. Un toque particular de este desarrollo es “Pueblito Caribeño”, un proyecto de 360 apartamentos que busca recrear y trasladar al este, la Ciudad Colonial. Es regenteado por el Grupo Paseo del Sendero.
Más inversión
Huacachina, empresa con más de 15 años de trayectoria en la región ICA de Perú, es otro de los grandes inversionistas extranjeros que aterrizó en el este hace dos años, adquiriendo un terreno de más de un millón y medio de mts2 en la carretera que une Verón con Higüey. A la fecha han vendido 600 unidades de su proyecto “Alta Vista Village”, mientras la etapa siguiente incluye 500 unidades más.
Ismael Rubio Marcovich, gerente, explicó que en sus planes de expansión analizaron distintos países, buscando el más viable y sostenible en el tiempo para invertir a largo plazo. “Cuando revisamos los números macro de República Dominicana vimos que tiene una economía estable y sobre todo una política económica muy competitiva y normas que ayudan a incentivar las inversiones”.
Cana Bay
Otra comunidad con 13 proyectos en carpeta según el portal oficial, es Cana Bay, que cuenta con un club de playa sobre una extensión de 11.000 mts2.
Otro de los desarrollos en proceso los posee Desarrolladora Morada, de capital dominicano que en la actualidad construye 1,417 propiedades, con planes de expandirse en los próximos años con dos miniciudades, que suman 3,100 apartamentos.
El Grupo Perassan de capital extranjero, construye, asimismo en el Boulevard Turístico del Este, 144 unidades habitacionales con una inversión proyectada de US30 millones. Igualmente, Desarrollos Mystiq, de españoles y dominicanos, construye 80 apartamentos dentro del complejo White Sands.
Publicado originalmente en la 8va edición de El Inmobiliario impreso, adaptado para el portal digital.
