Por Paola Solis
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.-Los costos de mantenimiento en plazas comerciales y condominios del Distrito Nacional han experimentado alzas importantes en los últimos tiempos. Incrementos que van desde un 10% y hasta un 50% son atribuidos a factores como el alza de la energía eléctrica y la contratación de dominicanos, que han tenido que sustituir la mano de obra haitiana, aseguran especialistas en el área.
“Muchos empleados extranjeros han tenido que ser retirados, y llega la necesidad de contratar dominicanos, los cuales salen más costosos, y deben ser por la ley, esto incluye vacaciones, doble sueldo, pago de la Tesorería de la Seguridad Social (TSS), entre otros gastos intrínsecos a empleados formales”, expuso Alenny Garabito, CEO de Time Homes Inmobiliaria, quien presta servicios de administración de condominios.
Indira Desangles, de Desangles Properties entidad especializada en bienes raíces comercial y corporativo, cita como principales causas detrás de estos aumentos, el alza en los costos de energía eléctrica y los gastos relacionados con el personal.
Destaca que “en lugares donde el precio del metro cuadrado estaba a 4 o 5 dólares, ahora mismo está a 6 o 7 dólares; lugares que estaban a 6 o 7, ahora están a 8 o 9 dólares”, indicó.
Kathleen Santana, de KML Inmobiliaria, asegura que en el ámbito de los residenciales se ha visto un incremento de entre 10% a 40%, sosteniendo que los gastos fijos como el pago a empresas de servicios (Edesur, CAASD, Ayuntamiento), así como los sueldos del personal, representan la mayor carga dentro del presupuesto de mantenimiento.
También añadió la especialista en administración de condominios, que factores como la inflación, el mantenimiento de equipos, y servicios adicionales como limpieza de cisternas, pintura y sistemas de cámaras han influido en este encarecimiento,
Garabito coincide con este panorama y estima que el aumento en el costo del mantenimiento ha sido de entre un 20% y un 30%. Entre las causas principales destaca el incremento en los sueldos del personal y de los contratistas, así como el reemplazo de empleados extranjeros por personal dominicano formalizado, lo cual eleva los gastos por concepto de prestaciones, seguridad social y beneficios laborales
Asimismo, señala que hasta un 50% del presupuesto puede destinarse al pago de empresas administradoras, lo cual ha llevado a algunos residentes a optar por manejar internamente la administración para reducir costos.
Resistencia
Frente a esta situación, la reacción de los propietarios ha sido de resistencia. “Los aumentos no son recibidos de forma positiva. Por eso, tratamos de crear conciencia sobre la necesidad de los ajustes para preservar la calidad de los servicios. En algunos casos, aplicamos cuotas extraordinarias para cubrir gastos variables del mes”, comentó Santana.
Aunque resaltan que las quejas no han faltado en las asambleas, las especialistas en administración inmobiliaria reconocen que parte de los condóminos han entendido que estos aumentos responden más a la situación económica que a decisiones administrativas.
Subrayan que en algunos casos, los residentes han observado mejoras en la limpieza y seguridad, como la inclusión de nuevos vigilantes y cámaras, pero en otros no se han implementado cambios significativos, lo que ha generado opiniones divididas sobre la justicia del incremento.
Las profesionales coinciden en la importancia de la transparencia en los cobros y en la necesidad de ajustar los presupuestos de manera periódica para que los costos se correspondan con las necesidades reales de cada espacio. El objetivo común, señalan, es mantener la calidad de vida en los residenciales y la operatividad en las plazas sin comprometer la sostenibilidad financiera de los propietarios o inquilinos.
Foto portada: Justo Feliz/El Inmobiliario.
