Un año de desaceleración, condicionado por altas tasas de interés, menor inversión y trabas regulatorias, da paso a un 2026 con expectativas moderadas: la recuperación dependerá de mejores condiciones de financiamiento, mayor agilidad institucional y un impulso a la vivienda económica.
SANTO DOMINGO. – El año 2025 quedará registrado como un periodo de enfriamiento para el sector construcción en la República Dominicana, a pesar de que esta es una de las actividades históricamente determinantes para el crecimiento económico, el empleo y la inversión privada.
A pesar de repuntes puntuales, los indicadores oficiales y las voces del propio sector coinciden en que la desaceleración fue el rasgo dominante del año, condicionada por factores financieros, regulatorios y de confianza.
Las cifras del Banco Central (BCRD) confirman esta lectura. Durante el primer semestre de 2025, el valor agregado de la construcción registró una variación interanual negativa de -2.3%, en contraste con el crecimiento moderado observado en 2024 y la recuperación parcial que se evidenció en 2023.
Aunque en marzo se produjo un repunte interanual significativo, impulsado por la reactivación de proyectos privados y mayores ventas de insumos, el resultado acumulado no logró revertir la tendencia descendente del año.
Este comportamiento se dio en un contexto de tasas de interés reales elevadas, que encarecieron tanto el financiamiento a desarrolladores como el crédito hipotecario a compradores finales.
A ello se sumó la cautela del inversionista privado frente a un escenario internacional marcado por incertidumbre económica y menores flujos de capital hacia sectores intensivos en inversión de largo plazo, como la construcción.
Desde el sector empresarial, las advertencias fueron reiteradas. La presidenta de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), Annerys Meléndez, describió el 2025 como un año “complejo” para la vivienda, señalando que la oferta inmobiliaria experimentó una reducción cercana al 12%, afectada por el alto costo del financiamiento y por trabas administrativas (permisología) que ralentizan el inicio de nuevos proyectos.
En distintas intervenciones públicas, Meléndez insistió en que, aunque el Banco Central liberó recursos para estimular la economía, estos no siempre llegaron con la velocidad ni el enfoque necesarios al segmento de vivienda formal, particularmente a la vivienda de precio medio y bajo.
Los datos del sistema financiero muestran una aparente paradoja. Los préstamos destinados a la construcción y adquisición de viviendas se incrementaron entre 2023 y 2025 y sin embargo, ese crecimiento del crédito no se tradujo de manera proporcional en mayor ejecución de obras.
Para los gremios, esto refleja un mercado más selectivo, donde solo proyectos bien estructurados, con alta preventa o respaldo institucional, lograron avanzar.
Otro elemento clave fue la menor demanda de materiales de construcción, especialmente varillas y otros insumos estructurales, un indicador que tradicionalmente anticipa la ralentización de la actividad.
Esta caída confirmó que el problema no fue exclusivamente estadístico, sino operativo, con menos obras iniciadas y cronogramas de ejecución más conservadores.
Mirada hacia 2026: entre cautela y oportunidad
De cara a 2026, el sector se mueve entre la prudencia y un moderado optimismo. Análisis publicados en El Inmobiliario apuntan a que el próximo año podría convertirse en un punto de inflexión, especialmente para la vivienda económica, donde existe una demanda acumulada significativa.
Según estos análisis, si se alinean mejores condiciones de financiamiento, mayor agilidad regulatoria y políticas públicas focalizadas, el segmento de vivienda asequible podría registrar niveles históricos de demanda.
No obstante, también persisten las advertencias. El economista Rafael Espinal ha señalado que, de no producirse ajustes estructurales, en particular en los procesos de permisología y en los incentivos a la inversión, el sector corre el riesgo de enfrentar una contracción más profunda en 2026.
A su juicio, la confianza del inversionista sigue siendo frágil y depende de señales claras y sostenidas desde el ámbito institucional.
En síntesis, el 2025 dejó lecciones claras para la construcción dominicana: el sector sigue siendo resiliente, pero altamente sensible a las condiciones financieras y regulatorias.
El desempeño de 2026 dependerá menos de medidas coyunturales y más de una estrategia integral que permita recuperar el dinamismo, fortalecer la oferta de vivienda y restablecer la confianza de los actores que sostienen una de las principales actividades de la economía nacional.
Sector Construcción (2023-2025)
| Indicador / Año | 2023 | 2024 | 2025 (preliminar) |
| Crecimiento interanual del valor agregado (IMAE / construcción) | crecimiento positivo, por debajo del promedio histórico* | +3.7 % interanual según informe fiscal del BCRD* | variación del sector negativa o con altibajos; -2.3 % en primer semestre* |
| Préstamos para construcción y adquisición de viviendas (enero-junio, RD$ millones) | 432,005.3 (ene-jun) | 508,460.5 (ene-jun) | 581,151.7 (ene-jun)* |
| Cifras de actividad trimestral / mensual destacadas | — | Crecimiento promedio 6.4 % en primer cuatrimestre (enero-abril)* | En marzo 2025 el sector mostró crecimiento interanual de 14.5 % en IMAE, después de meses negativos* |
| Tendencia general | Recuperación moderada del sector | Crecimiento moderado apoyado en medidas de liquidez | Desaceleración, con resultados mixtos y menor dinamismo |
| Generación de empleo formal (datos ONE) | 225,883 empleos formales en construcción en 2023* | 228,545 empleos formales en construcción en 2024* | Datos laborales definitivos de 2025 aún no consolidados |
*Fuente: cifras y reportes del Banco Central de la República Dominicana (estadísticas macroeconómicas) y publicaciones especializadas.
