Antes de poner una vivienda en venta, muchos propietarios tienden a fijar el precio basándose en lo que ellos creen que vale. Sin embargo, el mercado inmobiliario funciona con datos, comparables y valoraciones profesionales, no con percepción personal.
La tasación es la herramienta principal para conocer el valor real de una propiedad según su ubicación, estado, características y comportamiento del mercado actual. Es, en esencia, el punto de partida correcto.
Según lo publicado en el portal estadounidense Nationwide, especializado en vivienda y seguros, las tasaciones permiten determinar un valor justo del inmueble y sirven tanto para ventas como para refinanciamientos y revisiones previas.
Contar con esa evaluación técnica evita que un propietario coloque un precio inflado. Cuando eso pasa, la vivienda se estanca, pierde atractivo en las plataformas y termina entrando en una cadena de rebajas para poder concretar una venta.
Riesgos de vender sin conocer el valor real
También previene el problema contrario: vender por debajo del valor real. Este error es común en propietarios que desconocen los precios actuales de su zona. Una tasación evita pérdidas económicas innecesarias y ayuda a defender mejor el precio durante una negociación.
Además, una tasación profesional aporta confianza a los compradores. Un precio respaldado por un informe técnico reduce dudas, acelera la negociación y hace que el proceso sea más transparente para ambas partes.
Este documento también facilita los procesos hipotecarios. Los bancos suelen requerir una tasación reciente para validar el monto del financiamiento, por lo que tenerla lista antes de publicar la propiedad simplifica y agiliza todo.
Nationwide también destaca que una tasación puede orientar sobre qué mejoras realmente aumentan el valor de la propiedad y cuáles no representan un retorno significativo. Esto ayuda al propietario a decidir qué conviene hacer antes de ponerla en venta.
Tasar, además, ayuda a ordenar expectativas y a entender la posición real del propietario en el mercado. Con una valoración clara, se puede diseñar una estrategia de venta mucho más efectiva.
En conclusión, tasar no es un gasto: es una decisión estratégica. Permite vender más rápido, con mayor transparencia y sin perder dinero. No te quedes con el precio que tienes en la cabeza; quédate con el valor real del mercado.
