SANTO DOMINGO.- Desde noviembre 2022 a igual periodo del año 2023, alquiler y arrendamiento figura como el tercer renglón dentro de las actividades económicas, que presentaron los principales incrementos, según un informe de la Oficina Nacional de Estadísticas (ONE).
De acuerdo al indicador de divisiones de la Clasificación Nacional de Actividades Económicas (CNAE), medido a través del Índice de Precios del Productor del sector Servicios (IPP Servicios), el aumento en el precio de la renta ascendió a un 13.93%. Las otras áreas fueron postales y mensajería con un 18.30%; y seguridad e investigación con un 14.87%, actividades que según el reporte, contribuyeron positivamente a la variación de los últimos 12 meses con un 0.45 puntos porcentuales.
El Índice de Precios del Productor del sector Servicios (IPP Servicios) es un indicador estadístico que mide el cambio porcentual promedio de los precios de una canasta de servicios característicos de la producción nacional, en un período determinado, los cuales se levantan y procesan cada mes, según los datos suministrados por, aproximadamente 160 empresas que ofertan servicios tanto en el mercado nacional como en el internacional, dice el informe de la ONE.
Agrega el reporte que las principales disminuciones se obtuvieron en actividades de agencias de viajes y operadores turísticos y servicios de reservas y actividades conexas, con un -2.63%; almacenamiento y actividades de apoyo al transporte, con un -2.16% y, transporte por vía aérea, con un -1.06%, las cuales le restaron 0.13 puntos porcentuales a la variación acumulada.
El CNAE plantea que las acciones económicas que presentaron los principales incrementos durante el mes de noviembre 2023 fueron: transporte por vía aérea, con un 5.09%; transporte por vía terrestre y transporte por tuberías, con un 3.92% y actividades de alojamiento, con un 3.66%. “Estas actividades contribuyeron positivamente a la variación mensual con un 0.76 puntos porcentuales”, destaca el informe.
Santo Domingo
En agosto del pasado año una investigación de la empresa británica Online Mortgage Advisor, reveló que Santo Domingo es la ciudad latinoamericana donde más aumentó el precio del alquiler de viviendas en el período 2018-2022, y la séptima en el mundo, cuando se compara el salario promedio que debe destinar un trabajador para la renta de una casa.
Según reveló el estudio en los citados cuatro años el alquiler de vivienda registró un incremento de 87.9% en la capital dominicana, en relación con el sueldo promedio necesario para gastar en la renta.
Otras ciudades del Caribe ocupan la segunda y tercera posición con la diferencia más alta cuando se trata de alquilar: la capital de Guatemala, con un aumento del 68.9%; y la turística Cancún, en México, con un aumento del 36.6%, agrega el informe. Brasilia y Buenos Aires son otras dos capitales latinoamericanas en el ranking como las menos asequibles para alquilar en comparación a las rentas y sus sueldos del 2018.
Hablan los agentes
En mayo El Inmobiliario digital consultó varios agentes inmobiliarios sobre la subida de los precios de alquiler experimentado en el Gran Santo Domingo. “El incremento de los alquileres no es de ahora, desde la pandemia se ha incrementado de una manera exorbitante. Un alquiler en la zona del millón que rondaba los 20 mil pesos, ahora cuesta 45 mil, 37 mil o 40 mil”, respondió Alenny Garabito, cuya empresa, Time Homes, se dedica a la administración de propiedades.
Citó el caso de La Independencia que era una zona que se mantenía con precios más o menos razonables y “tu no encuentras un inmueble por menos de 30 mil pesos, de una habitación 29 mil pesos, realmente muy alto”.
En el caso de Villa Mella, por la avenida Jacobo Majluta, cuyos precios rondaban entre 13 a 15 mil pesos, ahora es difícil encontrar cuotas como esas, han subido a 22 mil pesos, mientras en la zona Oriental sorprenden igualmente con precios que hasta ahora estaban reservados para la zona metropolitana, agregó la asesora inmobiliaria.
Argumentos
Claudia Castillo, de Plusval Dominicana, mencionó al ser consultada por El Inmobiliario para dicho artículo, como un posible motivo el reajuste de las tasas de interés en los bancos que llevó a algunos propietarios aumentar la mensualidad de sus inquilinos. “Eso me pasó con dos clientes que esa fue su razón”, explicó a El Inmobiliario.
Otro argumento que utilizaron los propietarios para el incremento de los alquileres fue la subida en los precios de los materiales de construcción “porque muchos de los apartamentos son nuevos y por ello de entrada han colocado valores de renta elevados”, dijo Castillo.
“La verdad es que en el polígono central los precios están que meten miedo, zonas de las periferias son más manejables, pero a todas las escalas han subido”, aseguró Claudia Castillo.
