SANTO DOMINGO. – En un mercado inmobiliario dominicano en constante crecimiento, pero que enfrenta retos de transparencia, formalidad y confianza, los errores más frecuentes al comprar una vivienda siguen repitiéndose: falta de educación financiera, decisiones apresuradas y poca verificación legal de los proyectos.
Así lo advirtieron Manuel y Miguel Vásquez, líderes de Remax Capital, durante su entrevista en el programa La Ventana Podcast, del periódico El Inmobiliario, en la que compartieron su visión sobre las prácticas que deben evitar compradores e inversionistas y sobre la necesidad urgente de profesionalizar el sector.
Con más de diez años de experiencia en el mercado, los hermanos Vásquez coinciden en que el punto de partida es la educación.
Para Manuel Vásquez, el comprador dominicano debe comprender que adquirir una vivienda o realizar una inversión inmobiliaria es una decisión de alto impacto, que no admite improvisación y por lo tanto debe aprender sobre todos los aspectos que implica esta operación financiera.
“Lo primero que hay que hacer es educarse. Creo que es el principal reto en 2026 para el sector inmobiliario, tanto para el consumidor, el inversionista como para el mismo agente. Este es el momento de profesionalizar”, sostuvo Manuel, quien además recomienda buscar asesoría de profesionales respaldados por empresas con trayectoria comprobada, capaces de presentar opciones reales y acompañar al cliente durante todo el proceso.
“Un inversionista tiene que buscar asesoría de buenos agentes inmobiliarios, respaldados por una marca o una compañía con tiempo en el mercado, que puedan mostrarle buenas opciones y guiarlo correctamente”, explicó.
Otro punto que subraya es la importancia de elegir proyectos estructurados bajo fideicomiso, un mecanismo que ofrece mayores niveles de protección al comprador, así como evitar decisiones impulsivas. “No hacer las cosas a la ligera, no tomar decisiones tan rápido. Conocer mejor lo que se está haciendo para tomar una buena decisión”, puntualizó.
El filtro indispensable
Desde la óptica de Miguel Vásquez, uno de los errores más peligrosos es ignorar la situación legal del proyecto. Aunque muchos compradores se dejan seducir por el diseño, las amenidades o las promesas de rentabilidad, descuidan aspectos esenciales como la permisología y la documentación que autoriza la construcción.
“Es bastante claro lo que debe tener un proyecto para comenzar su desarrollo. Los compradores deben enfocarse también en cómo están los permisos de cada uno de los proyectos, quién respalda esta construcción, quién respalda en papel este tipo de inversión”, indicó.
Para el ejecutivo, la revisión de licencias, aprobaciones municipales, títulos de propiedad y contratos es tan importante como evaluar el precio o la ubicación del inmueble.
Un mercado que exige mayor rigor
Las advertencias de los directivos de Remax Capital se producen en un contexto donde el sector inmobiliario dominicano muestra dinamismo, pero también señales de mayor cautela por parte de compradores e inversionistas, ante casos recientes de proyectos fallidos y conflictos legales.
En ese escenario, la profesionalización del sector, la formación continua de los agentes y una cultura de compra más informada se perfilan como elementos clave para fortalecer la confianza y es un reclamo que han realizado otros actores del sector durante el año 2025.
El mensaje de Manuel y Miguel Vásquez es claro, comprar vivienda no debe ser un acto emocional ni una apuesta, sino una decisión respaldada por información, asesoría competente y verificación legal. Solo así, sostienen, el mercado podrá avanzar hacia un modelo más sólido, transparente y sostenible.
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