Leer los datos con profundidad, entender el contexto macroeconómico y asumir que la renta será más gananciosa que la especulación rápida.
SANTO DOMINGO. – El portal británico de análisis financiero Global Property Guide (GPG) concluyó el año con unas recomendaciones en las que de manera clara afirma que República Dominicana sigue siendo un mercado atractivo para inversionistas inmobiliarios, pero ya no es un territorio para decisiones improvisadas.
En su informe de noviembre el medio asegura que la rentabilidad existe, pero se apoya en un mercado bajo tensión, con escasez de oferta y desafíos estructurales.
Invertir en 2026 requerirá leer los datos con profundidad, entender el contexto macroeconómico y asumir que la ganancia sostenible vendrá más de la renta bien gestionada que de la especulación rápida.
Ojo a la oportunidad
El mercado inmobiliario dominicano ofrece señales atractivas para los inversionistas y también exige mayor sofisticación en la toma de decisiones para 2026.
Los datos proponen inversiones oportunas, aprovechando la alta revalorización de activos, los rendimientos sólidos por alquiler y el entorno de oferta restringida, ventajas que sin embargo no están exentas de riesgos.
Según la actualización de noviembre de 2025 de GPG, los precios residenciales en República Dominicana registraron una variación interanual nominal de +10.64%, uno de los incrementos más altos de América Latina.
De hecho, el país se sitúa en el Top 3 regional, solo superado por Costa Rica.
A esto se suma un rendimiento bruto promedio por alquiler de 9.08% en Santo Domingo (base de datos de Rental Yields, a septiembre 2025), una cifra que supera ampliamente la media regional y que explica el interés sostenido de inversionistas extranjeros y dominicanos no residentes.
Priorizar inversión para renta, no solo para reventa
Aunque la apreciación del activo es significativa, los analistas de GPG sugieren implícitamente que el verdadero atractivo del mercado dominicano está en la combinación de renta + apreciación, por encima de la especulación de corto plazo.
En un contexto donde la construcción se desacelera, como confirman los datos del Banco Central, la escasez de unidades empuja al alza tanto precios como alquileres, favoreciendo estrategias de tenencia de mediano y largo plazo.
Esto implica que los inversionistas más beneficiados serán aquellos que:
• Compren unidades bien ubicadas y listas para alquilar.
• Mantengan flujo de ingresos mientras el activo se revaloriza.
• Eviten depender exclusivamente de una venta futura en un mercado que podría enfrentar ajustes.
Recomendaciones estratégicas para inversionistas (2026)
| Enfoque | Lectura de mercado | Recomendación |
| Rentabilidad | Alquileres >9% | Priorizar renta estable |
| Apreciación | Precios +10.64% | Mantener horizonte mediano |
| Oferta | Construcción débil | Comprar activos existentes |
| Ubicación | Demanda urbana sólida | Zonas consolidadas |
| Riesgo | Posible presión social | Monitorear políticas públicas |
Enfoque en zonas urbanas consolidadas
Los datos de precios por metro cuadrado utilizados por GPG (datos de mayo 2025), RD$130,932/m² para apartamentos, reflejan la realidad de un mercado en el que la ubicación pesa más que el metraje.
En ciudades como Santo Domingo, Santiago y polos turísticos urbanos, la demanda por alquiler se mantiene alta, incluso en escenarios de desaceleración económica.
Este patrón se refuerza con datos del Banco Central de la República Dominicana, que muestran que, aunque la construcción cayó en términos reales durante 2025, la demanda inmobiliaria urbana no desapareció, sino que se desplazó hacia el mercado existente, aumentando la presión sobre unidades bien localizadas.
Para el inversionista, es una recomendación clara: invertir en zonas con infraestructura, servicios y conectividad, aun cuando el precio de entrada sea mayor, ya que ofrecen mayor estabilidad de renta y liquidez futura.
Cautela ante la debilidad de la construcción
Aquí aparece una advertencia relevante. El informe más reciente difundido por GlobeNewswire sobre la industria de la construcción dominicana (septiembre 2025), señala que el sector cerraría el año con una contracción estimada de -1.2%, pese a la desaceleración de la inflación y la estabilización en los precios de los materiales.
Esto implica que:
• La oferta nueva seguirá siendo limitada en el corto plazo.
• Los proyectos pueden enfrentar retrasos o ajustes.
• El costo de reposición de vivienda tenderá a subir, no a bajar.
Desde la óptica del inversionista, esto refuerza el atractivo de activos existentes, pero también obliga a evaluar cuidadosamente proyectos en plano o en etapas tempranas, considerando riesgo de ejecución y tiempos de entrega.
GlobeNewswire es un servicio internacional de distribución de comunicados de prensa; en este caso, utilizado para divulgar informes de investigación de mercado (como los elaborados por Research and Markets) sobre el sector construcción dominicano.
Estos informes recogen datos oficiales, como los del Banco Central de la República Dominicana (BCRD) y análisis de tendencias para 2025-2029, ofreciendo proyecciones útiles para inversionistas.
Aunque GPG no formula recomendaciones normativas, el análisis conjunto de precios, rentas y oferta sugiere un riesgo creciente: un mercado cada vez menos accesible para compradores locales.
Esto podría derivar, a mediano plazo, en presiones sociales o regulatorias, por ejemplo, incentivos selectivos, cambios fiscales o políticas de vivienda, que el inversionista debe monitorear.
En otras palabras, el atractivo financiero del mercado dominicano en 2025 viene acompañado de un contexto social sensible, donde la inversión debe ser informada, responsable y estratégicamente ubicada.
República Dominicana 2026: señales del mercado y recomendaciones para inversionistas
| Indicador / Enfoque | Fuente | Dato más reciente | Lectura para inversionistas | Recomendación implícita / explícita |
| Variación anual de precios residenciales (nominal) | Global Property Guide (GPG) | +10.64% (noviembre 2025) | Fuerte apreciación del valor de los activos inmobiliarios | Comprar temprano para capturar plusvalía; mercado en fase de revalorización |
| Rendimiento bruto por alquiler (Santo Domingo) | Global Property Guide (GPG) | 9.08% promedio (septiembre 2025) | Rentabilidad elevada frente a estándares regionales | Invertir en propiedades para renta, especialmente en zonas urbanas |
| Precio promedio por m² – apartamentos | Global Property Guide / Inmobiliario.do | RD$130,932/m² (datos mayo 2025) | Mayor liquidez y valor por metro cuadrado | Priorizar apartamentos frente a casas |
| Precio promedio por m² – casas | Global Property Guide / Inmobiliario.do | RD$104,612/m² (datos mayo 2025) | Segmento más lento en valorización relativa | Evaluar casas solo si hay descuento o ubicación estratégica |
| Actividad del sector construcción (2025) | Banco Central / GlobeNewswire | -1.2% variación real anual | Menor oferta futura de viviendas nuevas | La escasez puede sostener precios altos |
| Construcción 1er semestre 2025 | Banco Central / GlobeNewswire | -2.3% interanual | Desaceleración estructural del sector | Riesgo de déficit de oferta habitacional |
| Medidas de estímulo crediticio | Banco Central (vía GlobeNewswire) | RD$81 mil millones en liquidez | Apoyo indirecto al sector, pero con rezago | Oportunidades a mediano plazo (no inmediatas) |
| Proyección sector construcción 2026–2029 | Research & Markets / GlobeNewswire | Crecimiento promedio 4.1% anual | Recuperación gradual de la oferta | Invertir con visión de mediano plazo |
| Perfil de la demanda | GPG (implícito) | Alta participación de capital externo y remesas | Demanda menos dependiente del comprador local | Mercado atractivo para inversionistas extranjeros |
| Riesgo estructural | Análisis combinado | Déficit de vivienda asequible | Posible presión social y regulatoria futura | Diversificar y evitar sobreexposición a un solo segmento |
Para inversionistas, el mercado inmobiliario dominicano en 2026 ofrece una combinación interesante de apreciación de capital y altos rendimientos por alquiler, respaldada por datos concretos de Global Property Guide.
Al mismo tiempo, los informes divulgados a través de GlobeNewswire invitan a mirar con atención la disparidad entre precios y producción de obra nueva, un factor que condicionará la oferta futura y la competitividad del mercado.
La recomendación general, aunque no literal, de estas fuentes sería: aprovechar las oportunidades de valorización y renta, pero con una estrategia que contemple la limitada producción de nuevas viviendas, la necesidad de diversificación por segmento y el horizonte de recuperación proyectado
