Hubo menos permisos e inversión.
Por Escalin Pozo
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.-En el último trimestre del año 2024 se registró un descenso en el total de la inversión tasada en obras de edificaciones en República Dominicana, así como un decrecimiento en los permisos otorgados para la construcción.
Así se refleja en el “Boletín de Estadísticas de Solicitud y Expedición de Licencias de Construcción de Viviendas y Edificaciones” del Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (Mivhed) de ese año.
En su informe, la dependencia estatal detalló que durante el periodo octubre-diciembre hubo una inversión de $52,019.07 millones de pesos en los proyectos de construcción aprobados, mientras en el en julio-septiembre totalizaron RD$80,754,882,780.00 de pesos.
“Durante el cuarto trimestre del año 2024, el total de inversión tasado en obras de edificaciones en la República Dominicana ascendió a un valor de $52,019.07 millones de pesos dominicanos”, precisaron.
Con relación al número de permisos emitidos para la construcción, otorgaron un total de 365, registrándose un plazo promedio para aprobar las licencias de 132 días. En contraste, se encuentra el trimestre de julio-septiembre que cerró con 387 permisos en un plazo promedio de entrega de 136 días, según el anterior boletín.
“Durante el cuarto trimestre del 2024, se han otorgado 365 permisos para la construcción de proyectos habitacionales, comerciales y otros”, señalan.
“Los indicadores planteados hacen referencias a total de licencias, metros cuadrados, el índice de construcción, inversión total de la obra y variaciones anuales de las licencias emitidas durante el cuarto trimestre del 2024 (octubre – diciembre), aprobado bajo licencias de construcción en las diferentes tipologías (casas, apartamentos, comerciales y oficinas)”, explican en el documento.
Detalles del periodo octubre-diciembre del 2024
En el boletín, el Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones resalta que en octubre se emitieron 155 licencias a nivel nacional, en noviembre 134 y en diciembre 76, para un total de 365 permisos como se había precisado anteriormente.
En comparación con el cuarto trimestre, pero del 2023, donde se emitieron 355 licencias, el trimestre del 2024 cerró con un crecimiento de un 2.8 % en el otorgamiento de este documento.
Otra información que se brinda es sobre el índice de construcción que representa “la relación entre el terreno utilizado para la construcción y los metros cuadrados total del terreno”.
Según exponen, en el último trimestre del 2024 se alcanzó un índice de construcción promedio de 28.30 % en el país.
“Esto evidencia que existe una gran cantidad de espacio no utilizado o subutilizado en relación con el área total disponible. Comparado con el cuarto trimestre del 2023, que fue de 21.81 %, se observa un aumento significativo, lo que sugiere una mayor utilización del terreno”, puntualizan.
Provincias con mayor y menor cantidad de licencias otorgadas
El documento del Mivhed detalla que las provincias con mayor número de licencias aprobadas fueron: Santo Domingo con 80, el Distrito Nacional con 70 y Santiago con 67.
“Esta distribución refleja una relación con la densidad poblacional, según proyecciones de la Oficina Nacional de Estadística para el 2024, en el que Santo Domingo y el Distrito Nacional muestran las mayores poblaciones proyectadas (3,151,170 y 1,074,546, respectivamente)”, explican.
Por otra parte, nombraron las provincias con menor emisión de licencias: Barahona, San José de Ocoa, Hato Mayor, Pedernales, Santiago Rodríguez, las cuales obtuvieron únicamente una licencia.
El boletín precisa que se emiten 18 tipos de licencias en República Dominicana, siendo la licencia de proyectos habitacionales la más demandada con un 73.15 %. A esta le sigue la de tipo comercial y de oficinas con un 10.41 % y las licencias de “tipología de combinados” con un 5.48 %.
“Encontramos que la tipología con mayor área de construcción fue la de los proyectos habitacionales con 69.86 %, seguido por combinados, comerciales y oficinas y estructuras especiales 15.16 %, 11.58 % y 1.42% respectivamente”, puntualizan.
Inversiones según provincias del país
Según describen en su informe, sobre la inversión total en distintos tipos de obras de edificaciones, el Distrito Nacional encabeza la lista con una inversión de RD$ 13,149,077,656 pesos dominicanos.
La Altagracia sigue la lista con una inversión de RD$ 10,508,802,876 en obras construidas. En tercera posición se encuentra Santiago, con un monto de RD$8,671,554,091. De su lado, Santo Domingo ocupa el cuarto lugar con una inversión total de RD$7,099,895,088 y Duarte en el quinto con RD$3,393,096,564 de pesos.
Por otro lado, abordan que la categoría de combinados alcanzó una inversión de RD$7,886,605,012; la categoría de construcción comercial y de oficinas de RD$6,022,206,247; la tipología de estructuras especiales de RD$737,361,196; y el reglón de almacenes de RD$440,671,660.
