Sostiene que el presidente Luis Abinader prometió una ley de alquileres actualizada.
SANTO DOMINGO.- La Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), mantiene la esperanza de que sus observaciones al proyecto de Ley de Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios, que cursa en la Cámara de Diputados, serán tomadas en cuenta, al momento de que la pieza se retome en la presente legislatura.
Así lo manifestó Annerys Meléndez, presidenta de la entidad, al destacar que se trata, además, de una promesa hecha por el presidente de la República, Luis Abinader, durante la 8va mesa de la vivienda realizada el pasado año y donde el mandatario prometió una ley de alquileres actualizada.
“Estamos esperanzados en que se renueve la vista y el conocimiento en la Cámara de Diputados para que conozcan este anteproyecto pero que incluyan también unas observaciones fundamentales que desde Acoprovi hemos realizado y que son 4 específicamente”, expuso la empresaria.
Meléndez dijo que aunque la propuesta perimió en la pasada legislatura, existe la promesa de que será colocada nuevamente en revisión por la Cámara Baja.
La pieza fue aprobada por segunda ocasión en primera lectura el pasado 25 de julio del presente año, por la Cámara de Diputados, pero perimió por lo que deberá conocerse nuevamente. Es de la autoría de Alfredo Pacheco, diputado por el Partido Revolucionario Moderno (PRM) y actual presidente de los diputados.
“Nosotros estamos esperanzados en que en cualquier momento comencemos las revisiones de nuevo y se incluyan los puntos y podamos revolucionar el mercado de renta en la República Dominicana”, declaró Meléndez, al responder preguntas durante el foro “Ley de alquileres y mercado de rentas: un nuevo modelo de negocio inmobiliario en República Dominicana”, realizado por esa entidad, la pasada semana en un hotel de la capital dominicana.
Declaró que durante el proceso de transición, tras ganar las elecciones nacionales, Abinader reiteró la promesa de que en su mandato el país contará con una moderna ley de alquileres.
Los puntos solicitados
En una carta enviada en junio del pasado año a los diputados, Acoprovi advirtió que regular por ley los aumentos en las rentas provocaría que, al elaborar el contrato, el propietario de una vivienda establezca un precio alto en el alquiler “tratando de protegerse del riesgo” que conllevaría la normativa para sus finanzas.
La asociación respondió a una propuesta formulada por el Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (Mivhed). Opinó que los altos precios en los alquileres no irían alineados a mayor calidad en las estructuras de las viviendas.
Asimismo, el gremio explicó que controlar el aumento de las rentas a través de una ley limita el derecho de propiedad que está consignado en el artículo 51 de la Constitución y que dispone que toda persona tendrá derecho al goce, disfrute y disposición de sus bienes.
En la misma carta, la asociación de constructores señaló que Mivhed quiere “sobre regular” aspectos como el contenido de los contratos de alquiler aun cuando la jurisprudencia, la costumbre y el derecho civil “han resuelto un buen funcionamiento en este aspecto”.
En detalle, la comisión especial de diputados que estudió el proyecto de alquileres dio la libertad para que un inquilino y un propietario acuerden “como consideren” el final de un contrato de alquiler, mientras que el Mivhed propone que el plazo para concluir el convenio sea informado con tres meses de antelación.
En este punto, Acoprovi considera que este aspecto limita la libertad contractual de los contratos entre el propietario y el inquilino que el Congreso “reafirma con realidad y conciencia jurídica”.
Casas transitorias
La institución también observó la propuesta del Mivhed que sugiere crear un fondo para dar casas transitorias a quienes demuestren que no pueden pagar un alquiler y consideró que el planteamiento debe incluir plazos limitados para residir en las viviendas temporales.
También, Acoprovi precisó que esta propuesta debe ser contemplada en una nueva ley de Viviendas y no en el proyecto congresual que busca regular los alquileres, ya que es el Estado el que está llamado a responder ante el derecho constitucional de acceso a la vivienda digna. El Mivhed busca también establecer un programa para dar apoyo jurídico a los inquilinos.
