BÁVARO, LA ALTAGRACIA.- Orbis Soriano arquitecta experta en permisología explicó a un nutrido grupo de agentes inmobiliarios de esta zona, los pasos que hay que agotar previo a llevar a cabo un desarrollo inmobiliario y las entidades involucradas en el mismo.
A juicio de la especialista lo primero que tienen que tomar en cuenta para trabajar con un proyecto inmobiliario de cualquier tipo es validar dónde está ubicado y verificar que el proyecto cumpla con la densidad habitacional, en el caso de que se vaya a edificar en una zona turística.
En el caso de la densidad habitacional, apuntó que este paso está regido por el Ministerio de Turismo, tras aclarar que aunque lo normal es que se inicie por el Ayuntamiento siempre es necesario tomar en cuenta, inclusive en el diseño, cuántas habitaciones le permite el desarrollo.
Al exponer durante el lanzamiento del programa formativo Time To Grow celebrado la pasada semana en Bávaro, Soriano precisó que a nivel general el primer proceso que debe agotarse es a través del Ayuntamiento de la zona. “En este caso aquí tenemos dos ayuntamientos, uno en Higüey y otro en Verón, donde se pueden solicitar los requerimientos”.
La arquitecta Soriano dijo que lo primero que debe tenerse a mano es el anteproyecto diseñado. “Obviamente como les comenté anteriormente con las regulaciones del Ministerio de Turismo, para que ustedes tengan como base la cantidad de habitaciones que se permite, en base a la zona, densidad y terrenos de que disponga”.
Arquitecta Orbis Soriano. (Fidel Pérez/El Inmobiliario).
Siguió narrando que determinada la cantidad de habitaciones que se tendrá, se procede a diseñar el proyecto, ya sea con casas, apartamentos o con hoteles.
“En base a esa densidad y diseño, ya ustedes pueden depositar el proyecto en el ayuntamiento correspondiente, pueden ir a cualquiera de los dos y le van a tramitar el proyecto de manera paralela”.
En cuanto a los requerimientos para depositar en el ayuntamiento explicó que deben contar con el título de propiedad o contrato de venta y el anteproyecto que a su vez se refiere a los planos arquitectónicos del proyecto (ubicación y localización, plantas arquitectónicas del conjunto, plantas arquitectónicas en cada nivel por tipo, elevaciones y secciones).
“Esos son los tipos básicos para un anteproyecto y es lo que debe llevarse al ayuntamiento”, recalcó la experta en permisología.
Añadió que una vez el ayuntamiento evalúa el proyecto, valida que los documentos y planos están planteados en base a la zona, se lleva al Ministerio de Turismo (Mitur).
Reiteró sin embargo, que el primer paso que recomienda es visitar el Mitur porque es el organismo que valida la densidad. “Por eso lo recomendable es que ustedes se aseguren de que la cantidad de habitaciones y el diseño que tienen cumple con la densidad y no que vayan al ayuntamiento primero y después cuando van a Turismo el proyecto no cumpla”.
Añadió dentro de las instituciones que deben integrar a los trámites de permisología está el Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales, para explicar lo que conlleva el proyecto.
“Los proyectos se dividen en varias categorías y se depositan todos en la plataforma del Ministerio de Medio Ambiente y una vez ellos lo validan en la plataforma y ven que depende de la sede central, ellos deciden si lo envían a la regional de Higüey o si lo dejan en la sede central de Santo Domingo, eso depende de la tipología del proyecto, puede ser un macroproyecto, que en esos casos se encuentran bajo una sombrilla ambiental y por ende vienen en categoría menor y pueden tramitarse en la zona Este”.
Sostuvo que Medio Ambiente decide el proyecto, dependiendo de la categoría, la cantidad de terreno y por la tipología.
Reiteró que lo básico para toda tramitación es contar con los documentos de propiedad, plano catastral y el anteproyecto para tramitarlo en Turismo, Ayuntamiento y Medio Ambiente.
Precisó que con el listado completo se pasa al Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (Mivhed), donde se necesitan además de los planos arquitectónicos aprobados por el Ayuntamiento, Turismo y con la certificación de Medio Ambiente, los planos eléctricos, sanitarios, estructurales con sus respectivas memorias y el estudio de suelo.
“Una vez con este listado completo pueden depositar en el Mivhed y ellos hacen la revisión de cada una de las instituciones y aquí es donde empieza el proceso interno de revisión técnica. Una vez validadas que todas las áreas técnicas (sanitarias, estructurales, eléctricas y el estudio de suelo), estén correctos, se realiza una inspección.
