Por Reyna Echenique
Especial para El Inmobiliario
La compra de una propiedad representa uno de los mayores hitos financieros en la vida de cada persona. Sin embargo, los errores en la revisión contractual pueden transformar esta importante inversión en un verdadero dolor de cabeza. El entusiasmo por adquirir el inmueble soñado no debe nublar la importancia de un contrato bien estructurado.
Con más de 18 años de experiencia en el sector inmobiliario dominicano, he identificado los errores más comunes que comprometen las inversiones de los compradores. Esta guía te ayudará a reconocerlos y evitarlos.
El contrato: La piedra angular de tu inversión
El contrato de promesa de compraventa – en los casos de inmuebles sobre planos- es mucho más que un simple documento; representa la columna vertebral de tu inversión y cada cláusula puede tener consecuencias significativas en el futuro.
#1-La identidad difusa del vendedor
El primer error surge cuando no verificamos quién está realmente del otro lado de la mesa. Como abogada especializada en derecho inmobiliario, he visto casos donde la falta de verificación ha resultado en problemas legales significativos.
Lo que debes verificar:
– Registro mercantil vigente
– Mandato específico de quien firma
– Acta de asamblea que autoriza la venta
– Certificación de impuestos al día
– Identidad de quien firma
#2 – El inmueble indefinido
La emoción de comprar puede hacernos pasar por alto detalles esenciales. En mi experiencia asesorando a compradores, he notado que las descripciones ambiguas son una fuente común de conflictos futuros.
Puntos críticos:
– Descripción detallada del inmueble
– Metrajes
– Planos del inmueble anexos
– Definición clara de áreas comunes
#3 – La entrega sin fecha
Como consultora inmobiliaria, he aprendido que el tiempo es un factor fundamental en estas transacciones. La falta de fechas específicas puede convertirse en un problema significativo, ya que ver como por ejemplo: “entrega en 36 meses después de los permisos de construcción”, no es una fecha cierta como lo exige nuestro Código Civil.
Elementos que no pueden faltar:
– Fecha exacta de entrega
– Cronograma de pagos definido
– Límites claros para prórrogas de fecha de entrega
– Penalidades equilibradas
#4 – El terreno incierto
La verificación del terreno es fundamental. Mi experiencia en el sector ha demostrado que este paso es frecuentemente subestimado.
Documentación esencial:
– Título de propiedad verificado
– Certificación de cargas y gravámenes
– Permisos de construcción
– Certificaciones ambientales
– Resoluciones de Confotur en caso de tener este beneficio
#5 – Las garantías invisibles
Como especialista en derecho inmobiliario, insisto en la importancia de las garantías explícitas. La protección de tu inversión no puede quedar en el aire.
Garantías necesarias:
– Terminación de obra
– Cobertura de vicios ocultos
– Seguros específicos
– Proceso de inspección detallado
– Justificación del derecho del inmueble sobre el cual se construye (su dueño, esta transferido ya?)
#6 – La falsa economía
La experiencia me ha enseñado que ahorrar en asesoría legal es como construir sin zapata o sin cimientos fuertes. Este error puede resultar extremadamente costoso a largo plazo.
Consecuencias de no asesorarse:
– Cláusulas abusivas no detectadas
– Obligaciones desequilibradas
– Términos ambiguos
– Derechos desprotegidos
#7 – El silencio que cuesta
Como abogada, he visto cómo los acuerdos verbales pueden convertirse en fuente de conflictos. Todo cambio o acuerdo debe quedar documentado.
Lo que debe documentarse:
– Modificaciones al contrato
– Acuerdos sobre cambios
– Cronogramas actualizados
– Especificaciones modificadas
La palabra final
La prevención es tu mejor aliada en el proceso de compra inmobiliaria. Como profesional del sector, puedo asegurar que la atención a estos detalles marca la diferencia entre una inversión exitosa y un problema prolongado.
La autora cuenta con más de 18 años de experiencia como abogada especializada en Derecho Inmobiliario y consultora inmobiliaria, fundadora de Echenique Group, su trabajo se ha centrado en brindar seguridad legal preventiva a inversores y compradores en República Dominicana.
Este artículo forma parte de una serie sobre seguridad jurídica en inversiones inmobiliarias, donde la autora comparte su expertise en el sector. Sus consejos han ayudado a cientos de compradores a realizar inversiones seguras en el mercado dominicano.
