Miches, Cabarete, Playa Bonita y Santo Domingo Este revelan un nuevo paradigma de inversión: más diversificado, más consciente del entorno y más alineado con las demandas del turismo experiencial y sostenible.
SANTO DOMINGO. – La República Dominicana se reinventa como destino inmobiliario, más allá de sus enclaves tradicionales, con Miches, Cabarete, Playa Bonita y Santo Domingo Este llevando el estandarte de una nueva generación de inversión turística, más consciente, diversa y conectada con las tendencias globales.
Según el informe de Global Property Guide, publicado el 4 de julio de 2025, con respaldo gubernamental, desarrollos privados y un entorno legal favorable, el país se proyecta como un mercado inmobiliario en expansión, con oportunidades para inversionistas locales, extranjeros y dominicanos en la diáspora.
En 2025 la República Dominicana ha consolidado su liderazgo en la región caribeña como destino de inversión inmobiliaria turística, con un incremento de 10.7 % interanual en el precio promedio de los apartamentos, alcanzando los RD$130,932 por metro cuadrado (US$2,202/m²), con una rentabilidad por alquiler superior al 6 % en zonas turísticas.
El más reciente análisis de GPG, uno de los portales de estadísticas más consultados por quienes quieren sembrar capital, dice que además de los polos tradicionales como Punta Cana y Santo Domingo, nuevas zonas emergen con fuerza y cita a Miches, Cabarete, Playa Bonita (Samaná) y Santo Domingo Este.
Atribuye el fenómeno al impulso de los desarrolladores privados, políticas públicas favorables y una demanda creciente de turismo experiencial y ecológico.
Miches: lujo sostenible y visión de futuro
Ubicada en El Seibo, Miches se perfila como el nuevo epicentro del turismo de lujo en el país. El 28 de octubre de 2024, El Inmobiliario reportó el inicio de tres desarrollos turísticos en la zona, con el respaldo del presidente Luis Abinader y el ministro de Turismo, David Collado.
“Miches representa el futuro del turismo en República Dominicana. Es una zona virgen, con un potencial extraordinario para el desarrollo sostenible y de lujo”, declaró George Nader, presidente de Grupo XCC.
Sin embargo, voces críticas como la arquitecta Ana María Gómez, citada por PH Law, advierten que “el desarrollo inmobiliario en zonas vírgenes como Miches debe ir acompañado de estudios de impacto ambiental rigurosos y participación comunitaria real”.
Cabarete (Puerto Plata): capital del turismo deportivo y ecológico
En la costa norte, Cabarete se posiciona como un destino de inversión con enfoque ecológico y deportivo. Conocida por sus condiciones ideales para el kitesurf y el windsurf, la zona ha atraído desarrollos residenciales y vacacionales orientados al turismo activo.
Según Cabarete Real Estate, en su análisis publicado el 5 de enero de 2024, “la demanda de propiedades frente al mar y el crecimiento de alquileres vacacionales han convertido a Cabarete en una opción sólida para inversionistas que buscan rentabilidad y estilo de vida”.
Además, el auge del ecoturismo ha incentivado proyectos con certificaciones ambientales y diseño sostenible, lo que refuerza su atractivo internacional.
Playa Bonita (Samaná): lujo ecológico en expansión
Playa Bonita, ubicada en la península de Samaná, ha ganado notoriedad por sus desarrollos de alto nivel con enfoque ecológico. Turisdom.net la incluye entre las cinco zonas más prometedoras para invertir en 2025, destacando su belleza natural, baja densidad poblacional y creciente demanda extranjera.
Proyectos como Bonita Village, un complejo residencial privado ubicado en Playa Las Ballenas, fue desarrollado por el grupo HMS, una empresa dominicana especializada en desarrollos inmobiliarios de lujo y The Reef, proyecto inmobiliario de lujo, desarrollado por Noval Properties, combina diseño sostenible, gestión hotelera y beneficios fiscales bajo la Ley de Confotur. Son proyectos diseñados para compradores que buscan tranquilidad y estilo de vida premium, frente al mar, integrados al paisaje, atrayendo compradores europeos y dominicanos del exterior.
Santo Domingo Este: urbanismo moderno y megaproyectos
Tradicionalmente eclipsado por el Distrito Nacional, Santo Domingo Este emerge como un nuevo polo urbano de inversión. Noval Properties anunció que junto al fondo británico BGC y la constructora china CHEC, desarrollarán un complejo turístico-inmobiliario con una inversión de US$900 millones.
El proyecto incluirá residencias, comercios, áreas verdes y espacios recreativos, y se espera que genere más de 5,000 empleos. Según declaraciones de la empresa, “Santo Domingo Este tiene el potencial de convertirse en un modelo de desarrollo urbano inclusivo y sostenible”.
Más allá de cifras y promesas, el verdadero valor de la inversión está en su capacidad de transformar territorios sin perder de vista a las personas que los habitan.
Así las cosas, la transformación del mapa inmobiliario turístico en República Dominicana no es solo una expansión geográfica, sino una evolución estratégica. Zonas como Miches, Cabarete, Playa Bonita y Santo Domingo Este revelan un nuevo paradigma de inversión: más diversificado, más consciente del entorno y más alineado con las demandas del turismo experiencial y sostenible.
El respaldo gubernamental, la participación de fondos internacionales y el surgimiento de proyectos con enfoque ecológico y urbano demuestran que el país no solo atrae capital, sino también visión. Sin embargo, este crecimiento exige responsabilidad: estudios de impacto ambiental, participación comunitaria y políticas públicas que articulen desarrollo y sostenibilidad.
En este escenario, la trazabilidad informativa y la transparencia institucional se vuelven esenciales. Porque más allá de cifras y promesas, el verdadero valor de la inversión está en su capacidad de transformar territorios sin perder de vista a las personas que los habitan.
Fuentes
- El Inmobiliario – Precios por m² alcanzan máximos históricos
- Global Property Guide – Dominican Republic Market Analysis 2025
- El Inmobiliario – Tres desarrollos inmobiliarios para consolidar a Miches
- Cabarete Real Estate – Guía Tropical de Inversión
- C21 Perdomo – Mercado inmobiliario próspero en la costa norte
- DR Luxury – Retos y estrategias en la costa norte
- Diario Financiero – Noval y BGC invertirán US$900 millones en Santo Domingo Este
- Hoy Digital – Proyectan invertir US$4,000 millones en turismo inmobiliario
- Turisdom.net – Zonas emergentes para inversión inmobiliaria en RD 2025
