圣多明各—— 卡亚科阿集团总经理豪尔赫·伊帕斯的声音，与开发商和投资者的声音一起，要求审查建筑项目开发许可程序。
伊帕兹在接受《之窗》el Inmobiliario采访时表达了他的担忧。“涉及的中介机构太多，导致项目延误。这很可惜，因为这会削弱销售力量和竞争力。其他地方的进展更快，我们也必须推动加快这里的流程。”他说道。
上 El Inmobiliario，这一抱怨再次被提出： 官僚主义和审批流程 已成为多米尼加共和国项目发展的障碍。在那次会议上，来自不同行业的商人一致认为，获得许可的速度缓慢降低了多米尼加共和国与其他加勒比海目的地相比的竞争力。
官僚主义障碍
Grupo Cayacoa 是一家源自西班牙的集团公司，在纳瓦拉的工业领域拥有超过 25 年的经验。四年前，该公司被多米尼加共和国的旅游潜力和政治稳定性所吸引，进军该国市场。.
此后，该公司在卡波卡亚科阿、巴瓦罗和维隆等地开发了多个项目，包括大型住宅和旅游综合体。然而，尽管该公司在多米尼加共和国的发展一直稳步推进，但也并非一帆风顺。.
伊帕斯指出，审批流程是罪魁祸首，也是主要障碍之一： “我们获得许可的时间太长了。 涉及的机构很多，每个机构都有自己的细则，这导致事情进展缓慢。势头被削弱，机会也随之错失。”
这绝非小事。当其他加勒比海地区都在简化流程以 吸引外资，多米尼加共和国却面临着失去那些寻求速度和安全保障的投资者的风险。
“许多开发商都在关注世界其他地区。如果其他地方发展得好，我们也应该发展得好，” 伊帕斯强调说。
这家家族企业集团通过购买战略用地并与当地投资者合作开始了国际扩张，如今已管理着开发 Cabo Cayacoa 项目的公司 60% 以上的股份，该项目占地超过 400 万平方米。.
此外，他还在珊瑚度假村参与酒店建设，并在维隆开发新的住宅区。.
这位商人表示：“根据我在蓬塔卡纳的经验，我们发现这里有着稳固的监管环境，我们致力于遵守法规并加强法律确定性，尽管我们也认识到行政流程必须简化。”.
改革的契机
过度审批不仅会影响大型旅游项目，还会影响中小型项目，因为 每一次延误都意味着额外的成本、信心的丧失以及机会流向更灵活的市场。
（IPAS）和其他商界领袖呼吁 El Inmobiliario 进行行政改革，以简化程序并缩短审批时间。 外国投资仍然将多米尼加共和国视为一个有吸引力的目的地，但官僚主义有可能成为结构性障碍。
今年一月，在马德里旅游博览会期间， 商人曼努埃尔·埃斯特雷拉用数字说明了这个问题：在西班牙开发一个建设项目，需要多达 131 个许可证，这些许可证由 16 个不同的机构颁发。
经过审查，许可证数量减少到39个，剔除了冗余项目和缺乏监管依据的要求。“有些许可证申请没有任何法规支持，这些都被取消了，”埃斯特雷拉解释说。.
展望未来
尽管面临官僚主义障碍，豪尔赫·伊帕斯仍然对多米尼加共和国在区域房地产市场中的地位持乐观态度。据卡亚科阿集团经理称，如果多米尼加共和国能够简化流程并适应包括代币化和Airbnb模式转型在内的新趋势，该国就有机会巩固其作为热门旅游目的地的地位。.
“市场必须转型，”伊帕斯警告说，他预计多米尼加房地产行业的未来将以创新、透明以及旅游业与城市生活之间的新平衡为标志。.
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