在圣多明各西市的城市发展中，检察官办公室代号为“珊瑚”（Coral）的案件判决揭示了连片房产异常集中的现象。地块、住宅、商业空间和空地都集中在同一地理区域，这表明存在系统性的模式，而非零散的购买行为。
圣多明各—— 科利纳斯德尔奥斯特（Colinas del Oeste）是位于圣多明各西市的一个中上阶层住宅区，坐落在阿罗约洪多溪（Arroyo Hondo）畔，距离市中心以西数公里。这里的街道以地理特征命名：北科迪勒拉（Cordillera Septentrional）、中央科迪勒拉（Cordillera Central）、迭戈·德·奥坎波（Diego de Ocampo）和拉佩洛纳（La Pelona）。住宅大多为带花园的两层家庭别墅，建于上世纪90年代至本世纪初。
这里并非极其奢华的地区，也不在郊区。它正是那种新贵们可以低调定居而不引人注目的住宅区：合理的市场价格、正规的土地登记和稳定的邻里关系。.
该裁决尚未最终生效，仍可上诉。裁决显示，在圣多明各西部地区，特别是科迪勒拉塞普滕特里奥纳尔街附近，集中了该地区所有面临没收的房产中密度最高的区域。.
科迪勒拉北部大街：模式的轴线
该设备识别出以下被勒令查封的房产，所有房产均位于圣多明各西区第 04 地籍区 Cordillera Septentrional 街或其附近：
- 第151号房产。这是整份判决书中描述最为详尽的房产。地块编号SUB-150，登记号0100059133，面积538.10平方米。法院将其描述为一栋多层住宅，配有游泳池、带烧烤架的凉亭、配备22个重量器械和多种健身器材的健身房、配备专业音响系统的夜总会、藏有数十瓶高档酒水的酒吧、配备调音台和功放的DJ区，以及藏有葡萄酒和烈酒的酒窖。此外，该房产还配备太阳能电池板、电动汽车充电桩和四间员工宿舍。判决书明确指出，该房产的购置和装修资金来源于非法腐败活动，并将其与拉斐尔·努涅斯·德·阿萨联系起来。.
- 同样，编号151包含连续的已登记地块。另外三个地块编号分别为SUB-153、SUB-154和SUB-155，登记号分别为0100059135、0100059136和0100059137，总面积为1154.20平方米，其中包含第二处房产，该房产设有办公室、活动厅、两间主卧室及各种设备。该房产的清单也占据了裁决书的数页篇幅。.
在同一条街上，无需具体门牌号，该设备即可识别出：
- 地块 SUB-119：538.70 平方米，空地，种植香蕉，登记在 Aldom Glass Aluminium, SRL 的名下（登记号 0100059117）
- 地块 SUB-93-007：302.25 平方米（登记号 0100071395）
- 空地：310.91 平方米，编号为 309461245906（登记号 0100190731）
- 在建房屋：311.21 平方米，两层，编号为 309461253098（登记号 0100190730）
- 地块 SUB-162：420.60 平方米（登记号 0100059144）
- 地块 S-179：830.90 平方米，被认定为 Rafael Núñez de Aza 的财产（登记号 0100059154）
- 地块 SUB-180：607.70 平方米（登记号 0100059155）
在同一条街上，同一地籍区内，有八处房产，登记号码连续，这表明它们是在同一细分规划内有系统地收购的。.
拉佩洛纳街：补充
在直线距离不到 400 米的地方，在同一城市化的 La Pelona 街上，该设备识别出了另外两处房产：
- Calle La Pelona nú. 02：两层住宅，400.81 平方米，登记号 0100190933，坐标 18.462800, -69.984186
- Calle La Pelona 无门牌号：土地面积 429.30 平方米，地块编号 SUB-45，登记号 0100059087，坐标 18.463052, -69.984647
公共区域和周边的房产
该设备还包含两个功能，从本质上讲，这两个功能都表明其能够控制周围环境：
- 公共休闲区：788.67 平方米，编号 309451863936，登记号 2400045114，位于 Diego de Ocampo 街与 Cordillera Central 街交汇处，在同一住宅区内。
- 面积为 825.67 平方米的土地，编号为 309451872175，登记号为 24000451102，登记在 Único Real State e Inversiones, SRL, RNC 1-31-31919-1 的名下，位于 Diego de Ocampo 街 s/n
在核心区域之外，但仍在同一市政辖区内：
- 房产 309451864767：1,053.26 平方米，位于 Colinas del Oeste，注册号 2400045117
- 房产编号 309451862507：1,259.95 平方米，两层家庭住宅，带地下室，登记号 2400045115
- 97号地块，DC 04：76,908平方米，是该市被没收土地中面积最大的房产，登记号0900017256
模式：数字告诉我们什么
仅将圣多明各西区科利纳斯德尔奥斯特及其周边地区的房产加在一起，该装置就识别出至少 17 个已登记的单元，总面积约为 86,000 平方米，约 8.6 公顷，半径不超过 800 米。.
按类型细分：
- 两套设施齐全的精装修住宅（538平方米和401平方米）
- 另有一栋带地下室的住宅（1,260 平方米）
- 1栋在建房屋（311平方米）
- 1 个公共休闲区（789 平方米）
- 9块地皮，处于不同的开发阶段
- 一块面积为 76,908 平方米的地块，未描述任何改良情况。
在同一地籍细分地块内集中购置多处房产——在DC 04规划图中，登记编号以0100059开头的房产连续出现——并非分散购房的特征。这体现了有人系统性地在规划开发区内购置地块，购置时间可能不同，但目的明确，都是为了积累地域。.
Unique Real Estate：该地区的房地产公司
其中两处房产登记在 Único Real Estate e Inversiones, SRL 的名下，RNC 编号为 1-31-31919-1。该公司名称也出现在与贝拉维斯塔 Torre Lice Carolina 3 的一套公寓相关的设备中，并且与 Epifanio Peña Lebrón 有关。.
该设备中查获的橡胶印章有好几枚，上面印有这家公司的字样：一枚圆形蓝色印章和一枚写着“已付”的矩形印章。.
Único Real State 不属于被判解散的法律实体之列；该组实体包括 CSNA Universo Empresarial、Randa Internacional、Aldom Glass、Hacienda Kelman、R&F Agroindustrial 和 Rawel Importadores，但它们的财产均包含在没收范围之内。.
在没收的总体背景下，圣多明各西区
除了科利纳斯德尔奥埃斯特之外，圣多明各奥埃斯特市还拥有其他被查封的重要资产。从房地产角度来看，其中最相关的资产包括：
- 杜阿尔特公路18公里处。阿纳卡奥纳街上的三栋相邻建筑，分别是多娜·罗莎一期、二期和三期住宅区。一期为三层，包含五套公寓和两间商铺。二期为四层。三期也为四层，前两层为健身房，上层为公寓。这三栋建筑位于同一条路上，很可能是分阶段建造的。.
- 杜阿尔特高速公路14公里处，洛斯阿尔卡里索斯。兰达国际广场：一栋四层建筑，面积1960.83平方米，每层整层分布着44个商业空间，另有三处相邻物业，总面积达3807平方米。这是被查封的商业资产中结构最为复杂的一处。.
判决未提及的内容
该文件并未具体说明这些房产的购置时间、价格或融资方式，也未说明这些地块是用于未来开发还是仅仅作为保值手段，更没有对任何房产进行评估。.
它确立的，也是没收的法律依据，是法院认为已证实这些资产是所判定的犯罪行为（洗钱、非法致富和资产增值）的产物或工具。.
该判决并非最终判决。被定罪者有权向国家地区上诉法院提起上诉，且在各级法院作出最终判决之前，财产不会被没收。完整的判决书，包括全部法律论证，将于2026年8月14日宣读。.
来源：2026 年 6 月 15 日国家地区初审法院刑事庭第一合议庭第 249-02-2026-SSEN-00040 号裁决。.
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