由于可供出租的公寓越来越少，租金却持续上涨，纽约的住房危机开始在严重依赖租赁市场的多米尼加社区中产生强烈影响。.
圣多明各 ——在纽约市租房变得越来越困难，成本也越来越高。可供出租的房屋数量持续减少，房价却不断上涨，这给世界上竞争最激烈的房地产市场之一带来了巨大压力。这种现象对移民社区的打击尤为沉重，因为这些社区依赖租房在纽约市生活。
其中就包括多米尼加社区，它是纽约市最大的社区之一。成千上万的家庭正面临着日益严峻的市场限制，这正在改变着历史上多米尼加人聚居区的面貌。
《纽约邮报》援引的一份房地产市场分析报告警告称，曼哈顿可供出租的公寓库存已连续 24 个月下降，这一记录反映出租赁住房的短缺，这种压力导致价格不断上涨，租户之间的竞争也更加激烈。.
纽约的租赁市场正经历着新一轮的紧张时期。
《纽约邮报》文章中引用的数据来自StreetEasy的报告，StreetEasy是纽约市领先的房屋搜索和分析平台之一。该网站隶属于Zillow集团，定期发布房地产市场趋势报告，内容涵盖房源供应、租金价格和社区发展趋势等。.
他们的统计数据经常被分析师、房地产经纪人和媒体用来衡量城市住房市场的演变。.
给移民社区带来压力的市场
公寓短缺和租金上涨对这些社区造成了直接影响。
曼哈顿的租金市场持续攀升，迫使许多租户迁往布朗克斯或皇后区等其他行政区。这种人口迁移加剧了传统移民聚居区的住房竞争。
与此同时，纽约市近期新建的房屋也并非总能满足这些社区的需求，因为很大一部分新建项目集中在单间或一居室公寓——这些户型并不总是适合家庭或多人合租的情况。
这种情况对拉丁美洲移民，包括多米尼加移民，影响尤为显著。在这些地区，几个家庭成员，甚至两个或多个家庭为了降低成本，常常会合租。
社会影响：流离失所和境内迁移
根据纽约市立大学研究生中心基于美国人口普查局美国社区调查数据的研究，住房危机的影响已经反映在纽约市的人口结构变化中。该研究表明，2021年至2024年间，纽约市的多米尼加裔人口减少了约13%，从约76.1万人降至约66.3万人。专家指出，这并不一定意味着来美国的多米尼加裔人口减少了，而是许多人搬离纽约市，前往生活成本更低的州或城市。这种现象在华盛顿高地和因伍德等传统社区也十分明显，例如，2010年至2020年间，超过1.7万名西班牙裔居民离开了这些地区，许多居民将此归咎于租金的持续上涨。
要了解这一现象的真正影响，就必须将目光投向曼哈顿以外，观察多米尼加社区在纽约市的居住地。.
多米尼加共和国（岛外）
纽约是多米尼加共和国以外多米尼加人最集中的地区之一。.
根据美国人口普查局基于 2020 年美国人口普查和美国社区调查的估计，纽约市居住着超过 70 万多米尼加裔居民，使该群体成为这座大都市最大的移民群体之一。.
这一数字约占纽约市总人口的7.9%，其地域分布清晰地显示了租赁市场压力最大的地区：
——布朗克斯区：超过33.4万多米尼加人
——曼哈顿区：超过15.2万
——皇后区：超过10.5万
——布鲁克林区：超过10.1万。
纽约市立大学研究生中心的研究也表明，尽管近年来多米尼加社区的地理分布发生了变化，但他们仍然是纽约市社会和经济生活中最具影响力的群体之一。
例如，2023 年，纽约约 48% 的多米尼加人居住在布朗克斯区，约 22% 居住在曼哈顿区，这反映出人口逐渐从曼哈顿上城转移到其他行政区，这种人口变化部分与生活成本有关。.
几十年来，曼哈顿上城的华盛顿高地和因伍德等街区逐渐成为该市主要的多米尼加人聚居区，以至于这些街区的大多数居民都是多米尼加人。.
一个属于城市的社区
尽管发生了这些变化，多米尼加裔群体仍然是纽约市社会、经济和文化生活的基石。这个群体仍然是纽约市最大的移民群体，他们的足迹遍布五十多个社区，其影响力体现在商业、政治和城市文化等各个方面。
然而，房地产市场的压力带来了一个日益明显的挑战：这座几十年来被誉为“另一个多米尼加省份”的城市，如今正面临着一场住房危机，这场危机威胁着这座城市的面貌。
对于成千上万靠租房为生的多米尼加家庭来说，问题不仅仅是找到一套公寓，而是能否继续生活在他们曾参与建设的这座城市里。
资料来源：
StreetEasy和《纽约邮报》（2026年）引用的市场报告；美国人口普查局；纽约市立大学研究生中心拉丁美洲、加勒比和拉丁裔研究中心；纽约移民研究中心；弗曼大学房地产与城市政策中心。
推荐阅读：
